国瑞熙悦小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 国瑞熙悦属于大东区沈阳东站板块，小区由沈阳大东方置业有限公司开发，于2021年建成，小区容积率约2.5，绿化率约30%，小区由多层、小高层、高层住宅组成，总共约54栋楼，小区户型面积有35㎡-121㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近沈阳国瑞购物中心，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区于2021年建成，房龄较新；
- 小区距离沈阳市第一人民医院沈东医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
198个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约255m处有沈阳宝钢 - 公交站，151路、151路支线、159路等多路公交车停靠此站，距离小区约256m处有钢花小区 - 公交站，151路公交车停靠此站，距离小区约392m处有观泉路联合路 - 公交站，151路支线、271路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离东方三路约403m，自驾出行十分方便。距离小区约2.6km处有观泉路 - 地铁站，地铁4号线一期途经此站，距离小区较远。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.5
145个
附近幼儿园
12个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约483m处有金苹果幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.1km处有东新小学，该学校是一家公立小学；距小区约497m处有沈阳市第二十八中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.5
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，建有健身器材供业主锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以棕色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2021年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.5，总共约54栋楼，小区由多层、小高层、高层住宅组成，小区户型面积有35㎡-121㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于大东区联合路231号，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2625户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区有门卫室，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京国瑞物业服务有限公司沈阳分公司。
物业费用
- 2.66元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.3
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
155个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约574m处有沈阳国瑞购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约736m处有浩展1号店超市，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约335m处有小八戒便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.8km处有沈阳市第一人民医院沈东医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约2.2km处有二台子社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约289m处有星火大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约923m处有毛君屯社区菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约718m处有中国工商银行(观泉路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约764m处有中国移动(飞信营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.9km处有北大营街角公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约187m处有东站街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约689m处有金莱莱KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约609m处有悦影绘影城(沈阳国瑞店)，居民可在此观看电影；距离小区约185m处有舒然瑜伽(联合路店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约607m处有赛恩健身工作室，居民可在此健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为80㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为120㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，有利于加快出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住36㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租80㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.4 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，周边配套齐全，方便居民日常生活；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽；小区生活比较安静惬意，居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民以年轻白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂家庭，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.66元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费