- 恒大江湾(三四期)
- 6902 元/㎡
- 2017
- 住宅
- 商品房住宅
- 王家湾211号
- 沈阳嘉凯置业有限公司
- 金碧物业有限公司沈阳分公司
小区概述
- 恒大江湾（三四期） 位于浑南区的东湖板块，2016年竣工，由沈阳嘉凯置业有限公司开发建设，金碧物业有限公司沈阳分公司提供物业服务。小区占地210000㎡，建筑面积是540000㎡，小区总户数约为1798户；房型区间为87㎡-186㎡左右，房型种类较多，适合人群较广；朝南户型，采光较好，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区周边的学校资源丰富，方便了居民接送孩子；
- 小区周边的商业配套完善，居民日常购物，休闲娱乐非常方便。
缺点- 小区1km内没有地铁，居民地铁出行不便；
- 小区停车位不充足，居民停车不便；
- 小区距离高架路太近，有噪音干扰。
地段交通
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
325米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离约3.9km是建筑大学地铁站，该站可以乘坐地铁9号线，居民地铁出行不方便。小区距离565m左右是恒大江湾公交站点，可以乘坐155路、275路等公交车，公交出行非常便利。小区距离新立堡立交桥约3km，居民自驾出行十分方便。
附近学校
学前
6.9
小学
6.7
初中
6.8
29个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
小区156m左右是兰妮恒大幼儿园，学校环境优美，家长接送十分方便；小区距离556m左右是建筑大学附属小学，是一所公办学校，师资力量雄厚；小区距离456m左右还有浑南实验中学，是一所公办中学，教育环境良好。小区周边的教育配套相当完善。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化环境较好，小区内的花园种有多种绿植，公园里还有长椅可以供居民散步休息使用；在小区内还配有儿童活动区域和健身设施，很多家长都会带着孩子前来游玩放松，既可以锻炼身体也可以照看到孩子，这些配套也美化了小区的环境。
建筑特色
小区建筑是经典的公寓住宅风格，楼栋排列有序，既体现出了建筑风格也打造了优美的居住环境； 外立面以淡黄色为主，显得庄重又大气。小区楼龄较新，物业维护较好，外立面没有任何脱落情况。
楼栋分布
小区占地210000㎡，建筑面积是540000㎡，小区总户数约为1798户；房型区间为87㎡-186㎡左右，有88㎡左右的2居室，117㎡-151㎡左右的3居室房型，169㎡-186㎡左右的4居室房型，房型种类较多，适合人群较广；朝南户型，采光较好，居住舒适。
出入口
小区共有2个出入口；东门在长安桥南街，该门机动车和行人都可以通行；南门在王家湾211-1号，该门机动车和行人都可以通行；居民可以根据自己楼栋位置，方便选择进出。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1798户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 运动场地；
- 小区水系景观池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度亲切和善，物业费只有1.5元/㎡/月。保洁人员分配合理，定时定点的对小区环境卫生做清洁，给业主营造了舒适健康的生活环境。小区内还配有了快递柜，方便居民使用。物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备了充足的保安人员，小区的每幢楼都设有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司沈阳分公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共2147车位
- 地上1147个，地下1000个
车位比
- 1:1.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
91个
超市
5个
便利店
商业配套
小区距离新生活广场（长青街店）约4.8km，是个一站式的购物中心。集中购物、餐饮、娱乐、休闲等业态，以家庭消费为核心；小区距离166m左右是溢可嘉超市，方便居民日常购买；小区的商业配套完善，居民生活购物、娱乐休闲非常方便。
医疗资源
小区的医疗配套完善，距离小区4.6km左右是沈河区第二人民医院，该医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队；满足了居民的医疗需求。小区距离481m左右还有沈阳市浑南区东湖社区卫生服务中心，可以保障居民日常就医的需求。小区168m左右有佰利康大药房（恒大江湾店），方便居民的购药需求。
生活服务
小区距离3.7km左右有方芳园农贸市场，市场内的蔬菜、肉类品种丰富，价格实惠；居民买菜很方便；小区距离166m左右有95生鲜超市，店内水果新鲜，品种齐全；距离小区373m左右有中国建设银行（沈阳长安里支行），居民办理一些日常理财业务十分方便；小区187m左右有中国电信，方便居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区4.1km处有浑河森林公园，这是一所免费的娱乐公园，公园内有凉亭、绿植、假山、瀑布，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。小区距离8km左右有沈阳故宫博物馆，具有浓厚的满族特色和中国东北地域建筑特色。沈阳故宫具有重要的历史地位。
休闲娱乐
小区附近的娱乐选择较多，903m左右有沈阳市浑南区麦旭疯歌厅，是休闲聚会放松的好地方；3.8km左右是龙骑士电竞馆，电竞爱好者非常喜欢；4.2km左右还有橙天嘉禾影城（浑南东路店），闲暇时光来场电影很快意；在213m左右还有有马温泉，它是综合型休闲沐浴会所，居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫。小区居民的休闲娱乐得到了充分的满足。
恒大江湾(三四期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-16
6531元/㎡
0.32%
02-23
6528元/㎡
0.05%
03-02
6519元/㎡
0.14%
03-09
6522元/㎡
0.05%
03-16
6520元/㎡
0.03%
03-23
6542元/㎡
0.34%
03-30
6608元/㎡
1.01%
04-06
6675元/㎡
1.01%
04-13
6767元/㎡
1.38%
04-20
6841元/㎡
1.09%
04-27
6866元/㎡
0.37%
05-04
6902元/㎡
0.52%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
6987元/㎡
8.9%
2024-07
6874元/㎡
8.87%
2024-08
6746元/㎡
10.35%
2024-09
6569元/㎡
11.92%
2024-10
6441元/㎡
11.28%
2024-11
6370元/㎡
11.92%
2024-12
6362元/㎡
12.89%
2025-01
6469元/㎡
9.85%
2025-02
6529元/㎡
9.18%
2025-03
6545元/㎡
8.97%
2025-04
6869元/㎡
4.34%
2025-05
6902元/㎡
2.07%
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