和谐大厦小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 和谐大厦位于铁西区云峰南板块，由沈阳晋斯置业有限公司开发，竣工于2004年。小区容积率约为8，共2栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有1居室和11居室，户型面积约为38㎡-49㎡，户型方正，小区内房屋均南北通透，采光较好，视野不遮挡，居民居住在此舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区附近建有兴华公园，居民可来此散步；
- 小区附近建有沈阳维康医院，医疗资源丰富；
- 小区附近建有铁西万象汇，居民购物方便。
缺点- 小区竣工于2004年，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
720米
步行至地铁
282个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约734m有云峰北街地铁站，途经地铁1号线；小区周边公交站比较多，建设大路兴工街公交站就在距小区115m左右的位置，停靠103路、123路等公交车；建设大路云峰街东公交站就在距小区188m左右的位置，停靠103路、134路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离爱工南街约40m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.8 分
高于69%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.9
初中
8.5
212个
附近幼儿园
46个
附近小学
37个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约142m处有实验幼儿园凯旋门分园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区498m左右有兴工四校，此学校是一所公办小学；距离小区约606m处有沈阳市第一二七中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
7.9 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.1
停车便捷
7.1
物业服务
8.9
环境概况
小区环境一般，但是还是栽有绿植，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受。小区设有健身设施，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑简洁大方，小区的外立面以咖啡色为主，米黄色为辅。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面整体看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约为8，共2栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有1居室和11居室，户型面积约为38㎡-49㎡，小区内房屋方正大气，小区整体都是南北通透户型，采光通风都很好，居住十分舒适。
出入口
小区共2个出入口，分别是停车场、东门；停车场靠近建设东路，在佳美图文附近；东门靠近小五路，在百分百便利店附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 799户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施。
物业服务
小区的物业管理水平高，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业维护及时，不会影响居民使用。
安保
小区每个门口配备多名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 大连吉田物业有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
9.4 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
8.8
餐饮服务
9.0
银行金融
9.0
4个
购物中心
2个
商场
328个
超市
55个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，铁西万象汇距小区约791m，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。家家乐超市(兴工店)距小区约300m，居民采购家庭用品很方便。新洪记丽久饭店(铁西店)距小区约336m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，沈阳维康医院距小区约1.2km，是一所三级甲等医院 ,居民就医有保障。医道堂中医诊所距小区约60m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。昌隆大药房距小区约72m，致欣药房距小区约99m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
小区周边生活资源丰富，利祥综合市场距小区约1.1km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国建设银行(沈阳爱工支行)距小区约65m，居民办理资金理财业务很方便。中国移动(振工街营业厅)距小区约432m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，兴华街道办距小区约587m，居民咨询和办理公共事务很方便。康乐园距小区约565m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。沈阳市文化宫-图书馆距小区约1.7km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源丰富，E7健身工作室距小区约342m，居民日常健身锻炼很方便。千手盲人按摩(爱工店)距小区约127m，可以满足居民日常保健的需要。同一首歌量贩式ktv(云峰北街店)距小区约326m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择38㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于上班族来说，可以选择49㎡左右的1居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担。
卖房建议
小区的竣工时间较早，房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，定期维护家具家电设备，保持房间干净卫生，提高居住舒适度，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家。
租房建议
对于年轻的租户，可以选择小区38㎡左右的1居室，居住空间足够使用。对于单身白领，可以选择整租可以选择49㎡左右的1居室，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区设有健身设施，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，日常生活很方便。小区周边有丰富的医疗和商业资源，就医和购物很便利。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性小，比较安全。小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费