国奥新城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 国奥新城位于沈阳市沈北新城子蒲田路12号，属于新城子板块。小区由辽宁筑成地产发展有限公司投资开发，于2015年竣工。小区产权年限为50年。小区总占地面积40000㎡，总建筑面积120000㎡，由6栋楼组成，容积率为3。楼间距适中，住房采光良好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线蒲田路地铁站350米，居民乘坐地铁出行方便
- 小区距离靓娃娃幼儿园800米，方便居民送孩子上学
- 小区内有简单的健身器材，居民日常锻炼很方便
缺点- 小区内车位紧张，居民停车很不方便
- 小区位置比较偏僻，距离市中心17公里，去往市中心耗时较长
地段交通
7.6 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
402米
步行至地铁
87个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线蒲田路地铁站350米，居民可以乘坐地铁出行。
公交：小区距离蒲田路地铁站公交站500米，距离自来水厂公交站850米，距离自来水五厂公交站850米，途径线路有192路、193路、193路支线、326路、382路等，居民乘坐公交出行方便。
自驾：小区距离京沈线800米，距离四环路1.7公里，居民自驾出行方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.7
初中
6.8
47个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源一般，有靓娃娃幼儿园、小明星幼儿园、董老师幼儿园等。
1、靓娃娃幼儿园距小区800米，幼师认真负责，亲切热情。
2、小明星幼儿园距小区900米，硬件设施齐全，幼师素质高。
3、董老师幼儿园距小区900米，环境干净卫生，课程设置合理。
居住品质
9.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为30％，东侧靠近一条小河，河边绿色浓郁，植被葱郁。居民在茶余饭后可以在河边散步。小区内部设有景观喷泉和小广场，楼栋间铺设粉红色地砖，给人感觉既淡雅又很简洁，景致很好。道路两旁种有树木，有专人修剪，生长的很茂盛。
建筑特色
小区建筑是现代化主义建筑，整体以米白色为主，以砖红色勾勒线条。线条整齐，楼栋规整，整体简洁大气，富有活力，给人清新干净的感觉。整体外立面维护得很好，呈现较新的状态，没有脱落和裂痕的出现。
楼栋分布
小区总占地面积40000㎡，总建筑面积120000㎡，由6栋楼组成，容积率为3。楼间距适中，住房采光良好。层数在24层和32层之间。小区户型有一居户型45㎡-55㎡，二居户型55㎡-96㎡，三居户型95㎡-121㎡。
出入口
小区有两个个出入口，分别在南侧和北侧。南门靠近蒲田路，北门靠近蒲民路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1424户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部健身器材齐全，方便居民锻炼身体。小区内每个楼栋之间都有垃圾桶，居民倒垃圾很方便。小区内设有景观喷泉和小广场，傍晚居民可以在这里散步。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量较高，工作人员亲切热情，认真负责，能够及时为业主解决问题。公共区域有专人负责清扫卫生，垃圾箱能够及时清理，不会出现垃圾溢出的现象。公共设施维护的很好，定期维修护理，没有老旧的现象。能够保障居民在使用公共设施时的安全。
安保
小区是全封闭小区，出入口设有保安值班室，门禁系统，住户需要刷卡进入，外来访客需进行登记。外来访客需进行登记。保安会按时进行巡逻，并做好应急预案，能够应付火灾、水灾等情况。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为沈阳诚大新生活物业服务有限公司，办公地址在沈阳 黄河北大街96号，联系电话为024-86542533。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.7
餐饮服务
7.1
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
79个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为丰富，有福万家超市、鑫升级便利店、韩江冷面店等。
1、福万家超市距小区1公里，商品种类繁多，居民到此地消费购物方便。
2、鑫升级便利店距小区900米，价格合理，方便居民购买日常商品。
3、韩江冷面店距小区900米，食材新鲜，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有中国医科大学附属盛京医院、沈阳市沈北新区鑫普济医院、辽宁大学北校区医院。
1、中国医科大学附属盛京医院距小区1.2公里，是一所综合性医院，科室齐全。
2、沈阳市沈北新区鑫普济医院距小区2.3公里，是一所一级医院。
3、辽宁大学北校区医院距小区3.2公里，硬件设施齐全，是一个综合型的医疗单位。
生活服务
小区周边生活服务资源一般，有中国建设银行、奉天堂大药房、油粮集市等。
1、中国建设银行距小区1.5公里，居民可以在这里办理银行业务。
2、奉天堂大药房距小区850米，方便居民购买日常常备药品。
3、油粮集市距小区900米，方便居民购买油粮的生活用品。
公共资源
小区周边公共资源齐全，有中国锡伯族博物馆、和平公园、七星公园开阳园等。
1、中国锡伯族博物馆距小区2.6公里，是一个多功能的高科技现代化国家级民族展馆。
2、和平公园距小区2.4公里，景色优美，是居民休闲散步的好去处。
3、七星公园开阳园距小区1.8公里，景色独特，设计精致，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较为丰富，有思雨情足疗按摩、都碧酒吧、梦幻巴黎商务休闲KTV等。
1、七星海世界主题乐园距小区1.3公里，是居民游玩的好地方。
2、都碧酒吧距小区950米，装修精致，环境一流。
3、梦幻巴黎商务休闲KTV距小区850米，服务一流，硬件设施一流，是朋友聚会的好地方。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区属于新城子板块，该板块发展潜力很大，有规划中的沈阳北站和会展中心等，且距离京沈线800米，距离四环路1.7公里，自驾交通较为便利，升值空间比较大，且有二居户型55㎡-96㎡和三居户型95㎡-121㎡。适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区属于新城子板块，该板块发展潜力很大，而且距离京沈线800米，距离四环路1.7公里，自驾交通较为便利。小区距离地铁2号线蒲田路地铁站350米，有轨交加持上班族上班也比较方便。还有精装修房，拎包入住，省时方便，这都是提升房价的有利因素。
租房建议
小区距离七星海世界主题乐园1.3公里、距离沈阳方特欢乐世界1.7公里，建议在乐园上班的工作人员可以选择该小区，距离上班单位近，上下班方便。且小区距离地铁2号线蒲田路地铁站350米，距离蒲田路地铁站公交站500米，公共交通也很便利，还有一居户型45㎡-55㎡和二居户型55㎡-96㎡，适合整租或与人合租。
出租
小区距离七星海世界主题乐园1.3公里、距离沈阳方特欢乐世界1.7公里，能够吸引在乐园上班的工作人员，且小区距离地铁2号线蒲田路地铁站350米，距离蒲田路地铁站公交站500米，公共交通也很便利。但是小区距离市中心17公里，去市中心耗时较长，业主在定价的时候房租不宜一味的过高。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业为沈阳诚大新生活物业服务有限公司，物业服务质量好，安保专业，居民生活比较安心。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。而且小区东侧有条小河，植被葱郁，饭后可以沿着小河散步。福万家超市距小区1公里，购买日常用品很方便。
业主特征
小区距离七星海世界主题乐园1.3公里，距离沈阳方特欢乐世界1.7公里，住户多是在乐园上班的工作人员。而且小区属于新城子板块，该板块发展潜力很大，且距离京沈线800米，距离四环路1.7公里，自驾交通较为便利，也吸引了较多投资的成功人士，年龄在20-40岁之间，住户间互动较多，相处融洽，总体氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，租户多是在附近上班的上班族。选择该小区的原因有：1、小区距离七星海世界主题乐园1.3公里、距离沈阳方特欢乐世界1.7公里，距离上班单位近，上下班方便。2、小区距离地铁2号线蒲田路地铁站350米，距离蒲田路地铁站公交站500米，平时使用公共交通出行也很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费