碧桂园公园上城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园公园上城位于智慧三街近白塔河二路段，属于浑南区全运板块。小区由沈阳宏汇房地产开发有限公司投资开发，于2015年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为35000㎡，建筑面积为104500㎡，容积率为3。
小区优缺点
优点- 小区距离智慧三街北环路约200米，居民乘坐公交比较方便
- 沈阳市教育研究院附属小学距离小区900米左右，居民接送孩子上学方便
- 小区内有中央花园，居住环境比较优美
缺点- 小区靠近白塔河二路和智慧三街的交叉口，住户受到噪音影响较大
- 小区附近有大理石厂，扬尘会对居住环境有影响
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
1055米
步行至地铁
135个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线白塔河路地铁站约1.8公里，居民可选择乘地铁出行。
公交：小区周边1公里范围内有智慧三街北环路、北环路智慧三街、北环路白塔河二路和首创光和城等公交站，途经线路有198路北环、198路西环、v113路、130路和100路等，居民乘坐公交可直达北陵商圈、青年大街商圈、奥体商圈、白塔商圈等。
自驾：小区距离G1113丹阜高速1.3公里，距离下深沟立交桥2.4公里，距离北环路300米左右，距离智慧三街约200米，居民驾车出行比较便利。
附近学校
7.3 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.4
63个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
小区周围教育资源丰富，附近有浑南未来贝星幼儿园、浑南区第九小学和东北育才外国语学校等学校。
1、浑南未来贝星幼儿园距离小区800米左右。该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、沈阳市教育研究院附属小学距离小区900米左右，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、北京师范大学沈阳附属学校距离小区1.8公里，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
9.2 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，绿化环境比较一般，花坛中栽有较多各色花朵，盆栽造型各异，能够给整体环境增色添彩。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑风格清新，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。小区的外立面为面砖，以白色为主色调，整体清新淡雅。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为35000㎡，建筑面积为104500㎡，容积率为3，楼层高11-18层。小区户型设计合理，南北通透，户型比较方正。户型面积有三居户型93㎡-109㎡。楼栋间距较宽，住房采光充足。
出入口
小区主出入口在小区西部，西门靠近智慧三街，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2019-12
总户数
- 939户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内有中央公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内部设有一些简单的健身器材，能够居民来锻炼玩耍。
物业服务
小区物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，保证居民的环境干净整洁。小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。
安保
小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区的楼栋门口有电子门锁和楼宇对讲系统，外来访客经过住户同意之后才可以进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为碧桂园物业，办公地点在小区西门附近。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共1134车位
- 地下1134个
车位比
- 1:1.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
4个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有盛京超市、满乐综合超市和风味美食楼等。
1、盛京超市距离小区400米左右，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、满乐综合超市距离小区约400米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、风味美食楼距离小区200米左右，餐厅的餐品质量较高，服务人员态度好。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，有沈阳市浑南区医院、白塔医院和康泰社区卫生服务站等。
1、沈阳市浑南区医院距离小区3.7公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、白塔医院距离小区3.3公里左右，院区环境良好，医护人员素质较高。
3、康泰社区卫生服务站距离小区2.9公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国联通营业厅、水果蔬菜批发市场和乐万家大药房等。
1、中国联通营业厅距离小区600米左右，居民可到此处移动宽带业务。
2、水果蔬菜批发市场距离小区1.2公里左右，能够满足居民日常采购需求。
3、乐万家大药房距离小区约400米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有辽宁省图书馆、辽宁省科技馆和水秀湖广场等。
1、辽宁省图书馆距离小区2.1公里，居民可免费办理借阅证。
2、辽宁省科技馆距离小区1.8公里，居民有空可以去游览参观。
3、水秀湖广场距离小区600米左右，是居民茶余饭后休闲锻炼的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有恒大影城、程市佳人美容会所和海岸咖啡等。
1、恒大影城距离小区1.1公里，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、程市佳人美容会所距离小区500米左右，是居民日常按摩放松的好去处。
3、海岸咖啡距离小区约300米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区附近2公里范围内有白塔堡老城区成熟商圈，有100路、130路、198路、轻轨3号线等多条公交线路途经此处，地理位置优越，具有升值潜能。建议在周边企业工作的对生活品质有较高要求的年轻白领在此购房，距离工作单位较近，交通便利，通勤方便。
卖房建议
小区附近2公里范围内有白塔堡老城区成熟商圈，有100路、130路、198路、地铁2号线等多条公共交通线路途经此处，小区房龄较新，户型南北通透采光较好，日常出行和生活快捷方便，可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区附近2公里范围内有包括东软软件园在内的多个园区，距离地铁2号线白塔河路地铁站约1.8公里，建议附近园区企业上班的年轻白领在此租房，距离工作地点较近，出行方便，通勤时间较短。小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。
出租
小区有100路、130路、198路、地铁2号线等多条公共交通线路途经此处，距离地铁2号线白塔河路地铁站约1.8公里，交通条件比较便利，业主可适当提高出租价格。小区靠近白塔河二路和智慧三街的交叉口，西南部的楼栋住户受到噪音影响较大，中低层房屋可适当降低租金来出租。
用户评价
8.8 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内有中央公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区设计引入U-life、智慧生活3.0+等升级理念，充满现代感和科技感，住户年龄在20-30岁之间，整体居住氛围比较有活力。
业主特征
小区设计引入U-life、智慧生活3.0+等升级理念，充满现代感和科技感。附近有包括东软软件园在内的多个园区，住户多为在周边科技企业上班的年轻白领，年龄在20-30岁之间，整体居住氛围比较有活力。
租户特征
小区租客较少，自住偏多，租客多为在周边企业工作的年轻白领，选择在此租住的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费