小区绿化率大约43%，物业对绿化维护较好，小区环境较好；小区内景观规划较好，将绿植、树木等各类景观完美地和建筑结合，使小区更有空间设计感；小区内设花园、水系、凉亭以及健身器材等各类设备，园林设计将湖景引入在园内，每一栋住宅都被水系环绕，居民足不出户便可观赏美景。

小区外观是现代建筑风格，简约明朗；小区采用新古典建筑形态，将细致、精美的线条嵌入每个建筑之中，整体看起来明朗干净，错落排布；小区外立面是淡黄色和棕色砌石铺面而成，房屋年龄较新，小区墙面无明显的脱落情况。

小区占地面积大约773334m²，建筑面积大约1500000m²，楼栋总数共11栋，容积率1.6； 总住户数大约1325户；小区由小高层和高层住宅组成；小区有户型面积大约66m²-87m²的两室户型， 户型面积大约109m²的三室户型；均为一梯两户，采光通风较好。

小区现有两个出入口，分别是东门和东南门；东门位于王家湾街附近，东南门位于李巴彦路附近；现东南门仅供行人通行，东门车辆和人均可通行，且为开设人车分流通道，居民进出小区时应注意避让车辆，行车人士应减速慢行。

小区内设快递驿站点，可方便居民寄取快递服务；保洁会定时清理区内卫生，小区内地面干净无明显的垃圾情况；物业对小区的绿植、健身器材等设备维护较好，没有明显的损坏现象；总体而言，小区物业服务质量较好。

小区的每个出入口都有保安轮流值，在区内进行不定时巡逻，保障了居民的安全；小区门口有保安全天候站岗，进出行人需询问、车辆需登记；小区楼栋内有门禁，需要刷卡才能进入，居民在此居住安全性比较高。

距离小区大约6km是兴隆大东城，该处是一所大型购物中心，居民到此购物逛街不太方便；距离小区大约200m内李理超市、昕琳超市、购欢乐超市等超市，居民购买生活用品选择较多；距离小区大约109m是优选(琪满便利店)，居民购买日常必需品非常方便。

距离小区大约938m是沈阳浑南振海医院，该医院是一家综合医院，居民有重大疾病可到此就医检查；距离小区大约380m是浑南区东湖街道张福全卫生室，居民打点滴，或有其他不适症状也可到此检查；距离小区大于约138m是盛康新大药房沈阳(紫堤东郡分店)， 居民购买要药品较为方便；总体来看，小区周边的医疗资源比较丰富，满足了居民的就医用药等需求。

距离小区大约4.8km是方芳园农贸市场，该市场果蔬较为齐全，居民到此采买食材不太方便；距离小区大约455m是中国工商银行(沈阳长安桥支行)，居民办理理财业务较为方便；距离小区大约512m是中国联通，居民办理缴费、宽带等业务也是非常方便。

距离小区大约481m是温馨港湾文体活动中心，是休闲时间居民可到此打牌、聊天、喝茶或下棋的好地方；距离小区大约994m是沈阳市公安局浑南分局驻企警务工作室，保障了居民的基本安全。

距离小区大约1.2km是沈阳市浑南区麦旭疯歌厅，闲暇时间居民可到此唱歌娱乐；距离小区大约296m是奥斯风暴游泳健身(荣盛华府店)，适当健身可增加身体抵抗力；距离小区大约591m是丰氏中医按摩，按摩有助于缓解疲劳；距离小区大约853m是臻萃美容中心，女士可以相约一起做保养。

对于资金紧缺的刚需人群来说，建议选择房型有面积大约为66m²-87m²的两室户型，该房屋总价较低，资金压力较小；小区公交出行较为方便，非常适合上班族；小区附近教育资源丰富，居民接送小孩方便；对于资金充足的改善性人群来说，建议选择房型面积大约109m²的三室户型，小区周边的教育资源丰富，适合家庭人群，这类户型满足居民的居住条件，可提高居民的舒适度。

小区附近公交出行方便，适合上班人群，户主可针对附近上班人群进行售卖，提高房屋出售速度；小区距离菜市场较远，居民买菜不便，建议住户适当装修房屋，保持房间干净卫生，增加房屋的成交速度。

单身或年轻的租房人士，可选择租住户型面积大约为66m²-87m²的两室户型，租金比较便宜，可适当减轻个人的经济压力，也可和他人合租分摊房租；小区公交出行方便，适合上班族； 对于家庭租户而言，可以选择房型面积大约109m²的三室户型，房屋的功能较为齐全，设施设备相对完善，有比较好的私人空间，可满足住户基本的居住需求。小区附近教育资源丰富，适合有小孩家庭。

小区内晚上会比较热闹，小区内设健身器材、凉亭、运动场等设施设备，居民晚饭后会带小孩在此在此活动玩耍，促进了居民之间的交流机会，增加了居民的居住体验；小区内经常会有人晚饭过后跳广场舞，跳舞可锻炼身体；邻里关系非常和睦，居民之间互帮互助；居民的居住体验较好，颇受周边上班人士和外来人士的喜爱。

小区大多为本地人自住为主，较多的为三代同堂，老人帮助照顾孩子；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。邻里之间关系和睦，自住居民的整体素质较高。