- 美地庄园(别墅)
- 11865 元/㎡
- 2012
- 别墅
- 商品房住宅
- 桃仙大街98号
- 沈阳美地房地产开发有限公司
- 沈阳联美物业管理有限公司
小区概述
- 美地庄园（别墅）由沈阳美地房地产开发有限公司开发建设，于2011年建成交房；建筑面积约为160000㎡，占地面积约为50000㎡；小区由普通住宅和别墅组成，普通住宅为小高层，别墅分别为联排、双拼及独栋；主要房型是以面积约为178㎡的四房和面积约为255㎡的五房为主，房子实用宽敞，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为70％，绿化环境较好；
- 小区门口设有报箱和快递存放柜，方便居民日常所需；
- 小区物业安保意识强，小区24小时有保安轮守巡逻。
缺点- 小区离地铁站较远，居民出行不方便；
- 小区周边配套设施不够完善；
- 小区距离仙桃国际机场约4.3km，居住环境相对嘈杂。
地段交通
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.1
899米
步行至地铁
12个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区4.9㎞左右有全运路地铁站，地铁2号线经过该站点，距离小区较远，不便于居民出行；
据小区305m左右有个美地庄园公交站，公交车198路北环、198路西环、389路、395路、有轨电车2号线经过该站点，居民出行较为方便；
据小区910m有四环路/沈本公路(路口)，为居民自驾出行提供便捷。
附近学校
学前
6.6
小学
7.0
初中
6.4
23个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
据小区486m左右有一所欧瑞思幼稚园，这是一所与国际教育接轨的中，英、德三语国际幼稚园，家有学龄前儿童的居民可以送孩子到此上学；
据小区1.1㎞左右有一所桃仙镇中心小学(班家寨分校)，该校师资力量强大，居民可以选择让子女在此就读；
据小区1.8㎞有一所沈阳市第六十三中学，这是农村初级中学，为有子女的家庭提供就学便利。
居住品质
小区绿化
9.7
舒适程度
9.8
新旧程度
8.5
停车便捷
9.7
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为70％，绿化环境较好；小区景观以人工景观湖为主，整个园林设计贴合自然原生，每个季节园林风格都不一样；小区还设有长廊和凉亭。居民闲暇时候可以在此乘凉观景；小区于2011年竣工交房，竣工时间较长，有部分水泥铺的路面已经开裂，孩子走在上面容易被绊倒。
建筑特色
小区是由普通住宅和别墅组成，建筑设计为欧式风格，整体看起来端庄典雅；小区外立面以浅黄色和橘红色涂料为主色调，看上去大气又不张扬；小区于2011年竣工交房，房龄较新，物业维护得较好，看上去基本没什么变化。
楼栋分布
小区建筑面积约为160000㎡，占地面积约为50000㎡；楼栋分布设计合理，楼栋间距大，采光好，南北通透；小区主要是以面积约为178㎡的四房和面积约为255㎡的五房为主力户型，房子宽敞大气，居住较为舒适。
出入口
小区共有2个出入口，分别为1号门和2号门；其中1号门临近浑南区仙桃大街98甲，2号门临近浑南区沈本大街与沈本大道交叉口东北100m；两个出入口行人及车辆均可通行，没有实行人车分流，居民出行安全没有得到保障。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 625户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区安保人员热情有礼貌，看到小区居民主动打招呼；
小区物业服务人员态度好，居民有需求能及时响应并解决；
小区保洁阿姨认真负责，每天定时打扫小区卫生，保持小区干净整洁。
安保
小区内实行封闭式管理，安保人员配备充足，实行24小时轮守制度；对外来人及外来车辆实行实名制登记，询问业主后才会放行；小区里装有多个监控摄像头，并与110报警中心联网，保障了居民人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳联美物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共3031车位
- 地下3031个
车位比
- 1:4.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区4.5km左右是万达广场(沈阳全运店)，这个购物中心距离小区较远，不能满足居民购物消费；
距小区4.2km有家世纪华联(沈阳桃仙国际机场店)，该超市距离小区较远，对居民日常生活较为不便；
距小区1km左右有家雅堂便利店，居民日常购物是能满足的。
医疗资源
距小区1.6km左右有一所仙桃卫生院，这是一所社区卫生医院，能满足居民基本医疗条件；
距小区627m左右有家美地庄园卫生室，居民有发烧感冒，磕磕碰碰的可以在此处就诊；
距小区998m左右有家济海通大药房，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区3.6㎞左右有营城子农贸市场，这个菜市场距离小区较远，居民日常买菜大多数在周边的小超市里购买；
距小区2.4km左右有中国农业银行(沈阳营城子支行)，有相关业务需要办理的居民可以到此出办理；
距小区1.8km左右有家中国移动(裕如创享授权代理店)，居民有相关业务可以去现场办理。
公共资源
距小区2.1km左右有莫子山体育公园，里面有景观喷泉，晚上公园的道路也别具特色，居民闲暇时候可以来此游玩；
距小区2.3km左右有一家城市书房(莫子山店)，喜欢看书的居民可以来此看书或者购买书籍。
休闲娱乐
距小区4.5km左右有家万达影城(沈阳全运路万达广场店)，这个电影院距小区较远，有喜欢看电影的居民可以在周末的时候约上朋友来此处观影；
距小区1.8km左右有家毛毛养生会馆，居民可以来此享受按摩服务，缓解工作的疲劳；
距小区996m左右有家V-YOGA瑜伽健康生活馆，喜欢瑜伽和健身的居民可以到此处锻炼身体。
美地庄园(别墅)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-16
12021元/㎡
0.75%
02-23
11930元/㎡
0.76%
03-02
11865元/㎡
0.54%
03-09
11865元/㎡
0%
03-16
11865元/㎡
0%
03-23
11865元/㎡
0%
03-30
11865元/㎡
0%
04-06
11865元/㎡
0%
04-13
11865元/㎡
0%
04-20
11865元/㎡
0%
04-27
11865元/㎡
0%
05-04
11865元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
8563元/㎡
41.46%
2024-07
8571元/㎡
41.41%
2024-08
8809元/㎡
39.78%
2024-09
11390元/㎡
22.14%
2024-10
10526元/㎡
28.04%
2024-11
12992元/㎡
11.18%
2024-12
16371元/㎡
20.12%
2025-01
12276元/㎡
4.93%
2025-02
11956元/㎡
13.59%
2025-03
11865元/㎡
27.69%
2025-04
11865元/㎡
35.38%
2025-05
11865元/㎡
35.34%
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