招商钻石山小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 招商钻石山位于浑南区奥体中心板块，于2018年竣工，由贵阳金地尚呈房地产开发有限公司开发。小区容积率约为3.3，由4栋高层住宅组成，户型有1-4居室，户型面积在43㎡-231㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。小区楼下是招商花园城购物中心，居民购物方便。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 奥体中心地铁站距离小区约239m，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般；
- 小区临近营盘北街，会有噪音干扰。
地段交通
8.6 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
237米
步行至地铁
210个
附近公交站
5个
附近地铁站
奥体中心地铁站距离小区约239m，途经地铁2号线和地铁9号线，居民乘坐地铁出行比较方便；奥体中心地铁站公交站距离小区约45m，停靠公交车为150路、155路、388路等，居民乘坐公交出行比较便利；天威街/浑南三路（路口）距离小区约118m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
7.7 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.7
120个
附近幼儿园
16个
附近小学
18个
附近初中
兰妮奥体幼儿园距离小区约226m，该校是一所私立幼儿园；浑南区第四小学距离小区约898m，该校是一所公办小学；辽宁省实验中学（浑南一中）距离小区约1.6km，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
9.6
物业服务
9.5
环境概况
小区4楼有一个空中花园，还有小亭子，是居民消暑的好去处。园区地面比较干净，基本上没有垃圾。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，绿植较少，园林观赏性不高，整体环境一般。
建筑特色
小区的外墙几乎没有渗水的现象，靠近马路一侧窗户装有双层真空隔音玻璃，隔音效果较好，房屋品质较高。小区外立面颜色以白色为主，简约大方。
楼栋分布
小区容积率约为3.3，由4栋高层住宅组成，户型有1-4居室，户型面积在43㎡-231㎡左右。
出入口
小区出入口在营盘北街7号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1888户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，管理规范，服务周到。卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市金地物业管理有限公司贵阳分公司
物业费用
- 2.35元/㎡/月
车位
- 共4000车位
- 地下4000个
车位比
- 1:2.12
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.9 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
8.3
银行金融
8.1
11个
购物中心
暂无
商场
123个
超市
17个
便利店
商业配套
city花园城距离小区约1m，是一所大型购物中心，居民外出逛街购物比较方便；一指遥精品超市（沈阳花园城购物中心店）距离小区约5m，居民可前往此处购买生活用品；京东便利店（招商局大厦店）距离小区约31m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
中一东北国际医院距离小区约774m，居民外出就医比较方便；沈阳浑南博永中医诊所距离小区约89m，满足居民日常的就医；颐康城大药房（沈阳兴隆大奥莱b座店）距离小区约194m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
邻里广场农贸市场距离小区约2.1km，居民外出买菜比较方便；浙商银行（沈阳浑南支行）距离小区约332m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动光宽带营业厅距离小区约264m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
拾西子·美肌社（city花园城店）距离小区约10m，距离小区较近，居民可以在这里美容护肤；Cz Fit健身距离小区约17m，居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择82㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择231㎡左右的2居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区距离商场、医院比较近，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于情侣或夫妻租户来讲，可以租住82㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金；对于家里人口比较多的租户来讲，可以选择整租231㎡左右的2居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.5 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
天气晴朗的时候，小区露天广场会聚集较多老年人跳广场舞。小区楼下附近是招商花园城购物中心，外出购物十分方便。
业主特征
小区居民多为上班族，整体素质比较高。小区住户以本地人为主，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 2.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费