万科金地中山公园小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金地中山公园位于沈阳市和平区路南三马路，属于太原街板块。小区由沈阳万科中山置业有限公司投资开发，于2018年竣工，产权年限为70年。小区占地面积9444㎡，建筑面积76496㎡，小区由超高层住宅构成，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线太原街站约700米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离大润发超市400米，居民购买生活用品很方便
- 小区住宅采用双层真空玻璃，隔音效果非常好，给居民创造了安静舒适的居住环境
缺点- 小区由超高层住宅构成，房屋的采光条件略差
- 小区停车位规划不够，给居民停车带来不便
地段交通
10.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
9.6
385米
步行至地铁
372个
附近公交站
11个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号太原街站约700米，距离沈阳站约1公里。居民乘地铁出行十分便利。
公交：小区距离铁路中学路公交站约500米，距离马路湾公交站约600米，距离体育广场公交站约300米，经过该三个站点的公交车有103路、137路、138路、188路和235路等，居民乘坐公交出行较为便利。
自驾：小区北门向西行驶300米到南京南街，距离东西快速干道2.6公里，居民自驾出行便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
9.1
初中
8.8
153个
附近幼儿园
61个
附近小学
46个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有省委机关幼儿园、南京街第三小学和沈阳市南昌中学等。
1、省委机关幼儿园距离小区400米，十分方便家长接送孩子。
2、南京街第三小学距离小区700米，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、沈阳市南昌中学距离小区1.2公里，沈阳市南昌中学是当地重点高中。
居住品质
9.1 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.7
环境概况
小区规模较大，绿化率为30%，生活气氛浓郁，小区的花树丛杂有秩，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区中心还有一个绿化公园，十分具有异国风情，小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。小区由超高层住宅构成，顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以米黄色为主色调，给人清新干净的感觉。外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积9444㎡，建筑面积76496㎡，小区由超高层住宅构成，房屋的通风效果良好，小区由超高层住宅构成，有电梯，层高为12-28层。小区一居户型为36㎡-51㎡，二居户型为62㎡-91㎡，三居户型为122㎡-126㎡，四居户型为127㎡-127㎡。
出入口
小区有两个出入口分别在小区的北侧和东侧，北门在深圳航空公司旁边靠近南三马路，东门在国际体育旅行社旁边靠近和平南大街。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1392户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区内部有个中央景观园林，然后还有音乐喷泉广场，广场有流动循环的水景和部分健身器材，可供居民休闲娱乐。居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。高层楼栋之间还有几处娱乐设施，儿童可以在此玩耍娱乐。
物业服务
小区物业服务总体不错，会对小区内公共区域定期清扫，健身器材也会定期进行检查修理，确保居民安全。物业公司还会定期对大型机电设备进行维修保养，因此这些设备大多可以正常运作，所以你可以看看防盗门是不是能正常开合，电梯按钮和灯具是不是完好等。
安保
小区的保安会负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告，确保安全。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是万科物业发展有限公司，办公地点在沈阳市浑南区新隆街1-26号，联系电话为024-31377002。
物业费用
- 3.75元/㎡/月
车位
- 共368车位
- 地上68个，地下300个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.9
餐饮服务
8.7
银行金融
8.6
18个
购物中心
暂无
商场
367个
超市
38个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有大润发超市、辽宁天都饭店和鹿鸣春饭店等。
1、大润发超市距离小区400米，超市内商品种类丰富，居民日常购物十分方便。
2、辽宁天都饭店距离小区900米，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、鹿鸣春饭店府距离小区1.2公里，店内餐品种类众多，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源较为完整，有和平区马路湾社区卫生服务中心、辽宁省肛肠医院和中国医科大学附属第四医院等。
1、和平区马路湾社区卫生服务中心距离小区900米，方便居民治疗日常的感冒的发烧等症状。
2、辽宁省肛肠医院距离小区1.2公里，是一所专业的肛肠医院。
3、中国医科大学附属第四医院距离小区700米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有招商银行ATM、平安银行沈阳分行和铁胜农贸市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、招商银行ATM距离小区约300米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、平安银行沈阳分行距离小区1.1公里，方便居民办理各项银行业务。
3、铁胜农贸市场距离小区约700米，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源充足有万科金地中山公园、南湖公园和鲁迅公园。
1、万科金地中山公园距离小区不到100米，居民闲暇之余可到此参观，游览。
2、南湖公园距离小区1.6公里，公园内环境优美，景色宜人，居民闲暇之余可到此游玩。
3、鲁迅公园距离小区1.5公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有快乐迪量贩式KTV、沈阳新东北影城和北纬41°酒吧等。
1、快乐迪量贩式KTV距离小区300米，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、沈阳新东北影城距离小区1公里，电影院内设备先进，观影体验非常好。
3、北纬41°酒吧距离小区1公里，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区距离地铁1号太原街站约700米，距离沈阳站约1公里，居民出行十分方便，在附近企业上班的工薪阶层可以考虑购买该小区的房子，上下班方便，通勤时间短，可以保证充足的睡眠，上班能有着良好的精神状态。
卖房建议
小区距离地铁1号太原街站约700米，距离沈阳站约1公里，在周边上班的居民上下班方便，通勤时间短，可以保证充足的睡眠，针对这点可适当提升售价。但是，小区靠近马路的部分楼栋有噪音影响，不能一味的提升售价。
租房建议
小区距深圳航空公司约200米，距离辽宁天弘项目管理有限公司约300米，对于附近上班的工薪阶层可选择租住该小区。且小区以中户型居多，租金较低建议经济能力有限的上班族可以选择二人合租，可以减少一定程度上的经济压力。
出租
小区距深圳航空公司约200米，距离辽宁天弘项目管理有限公司约300米，在附近上班的白领通勤所用时间短，可以办证充足的睡眠，且小区周边商业、娱乐资源充足，生活方便，这些都是提升租价的有利因素。
用户评价
8.0 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区品质非常的好，周围配套完善，绿化率高，公园之中我的家，在此生活享受双轨交通，进则安逸，出则繁华。小区规划整齐，户型正气，景观绿化优美，是太原街板块适合居住的高品质社区，还设有室内室外泳池。
业主特征
小区位于CBD要地周边汇聚了多家公司和企业，小区距深圳航空公司约200米，距离辽宁天弘项目管理有限公司约300米，住户多为在周边公司上班的白领和企业高管，年龄在20-50岁之间。邻里间相处融洽，有共同话题 ，氛围很好。
租户特征
小区自住多于租住，住户多是在附近公司上班的白领和企业高管，选择该小区的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区靠近学校，学生上学比较方便。3、周边各项配套施舍充足，可以满足居民的各项需求。
入住须知
分
物业费
- 3.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费