- 海逸诗阁(D区)
- 7125 元/㎡
- 2013
- 住宅
- 商品房住宅
- 西湖街28号
- 沈阳万泰置业有限公司
- 沈阳民安物业管理有限公司
小区概述
- 海逸诗阁(D区) ，小区别名海逸诗阁、海逸诗阁二期，隶属于于洪区于洪广场板块，由沈阳万泰置业有限公司投资建设，2007年竣工，有23栋楼，绿化率约35%，容积率2.06，总户数约1297户，小区主力户型为40㎡-60㎡左右的一室，66㎡-97㎡左右的两室，80㎡-104㎡左右的三室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 距离小区1.5km有大型购物中心，居民购物便捷。
缺点- 小区2007年竣工，房龄较老；
- 小区距离地铁站较远，地铁出行不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
于洪广场地铁站距离小区约1.6km（途经地铁1号线），开发大道地铁站距离小区约1.7km（途经地铁1号线），距离小区远，居民地铁出行不方便；西湖街黄海路公交站距离小区约200m（途经185公交），海逸诗阁公交站距离小区约300m（途经185路公交），居民公交出行选择较多，非常方便；京哈高速/北李官互通/Ｇ１/京沈高速入口距离小区约888m，居民自驾出行非常便利。
附近学校
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.2
133个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
智慧星早幼一体幼儿园(第八分园)距离小区约200m，该幼儿园属于私立幼儿园；张士小学距离小区约1km，于洪区北李官小学距离小区约1.1km，以上两所学校都属于公立小学，家长可以有更多选择，接送方便；沈阳师范大学第二附属学校(巢湖校区)距离小区约1.2km，这是一所公立初中；沈阳市奉天高级中学距离小区约2.8km，是一所民办重点高中。
居住品质
小区绿化
8.4
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达到35%左右，环境较好，尤其是小区花园内的鲜花和绿植品类众多，到了春夏季节，景观十分美丽。小区内有草坪、有长椅，居民聊天、散步很方便。小区内有很多健身器材，经常看到老年人锻炼身体。小区内的儿童乐园是小孩子最喜欢的地方，经常看到很多儿童在此处玩乐。小区整体环境给人一种清爽优雅的感觉。
建筑特色
小区整体设计是简单的中式建筑，简洁大方，外立面采用的是深棕色的涂料和浅棕色涂料相结合，该小区于2007年竣工，房龄较老，但在业主和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区是2007年竣工，是由多层和小高层住宅组成，容积率2.06左右，楼栋总数为23栋；小区主力户型为40㎡-60㎡左右的一居室，66㎡-97㎡左右的两居室，80㎡-104㎡左右的三居室。建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用。
出入口
小区共有2个出入口，1个停车场；南1门靠近小区24-6号楼；东门靠近西湖街；小区地面停车场在南1门附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1297户
绿化率
- 33.3%
容积率
- 2.63
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区保洁阿姨每天定时清扫路面和清理垃圾，清洁程度较好，路面无明显垃圾；物业对于小区地面、水景、外墙、绿植、公共设施维护较好，没有明显损坏现象；物业会在平时开展一些便民活动，如通马桶、燃气灶的免费检测与维修、免费为老年人体检等活动，大概每个月都有类似的活动。总的来说，物业服务质量较好。
安保
小区内保安配备充足，门口以及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，有需求能及时响应。小区内监控密集，进出小区都需要门禁，外来人员需要在业主确认保安核实之后才能进入小区，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，确保居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳民安物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
10个
便利店
商业配套
大商新玛特(于洪店)距离小区约1.5km，这是一家综合性商场，居民购物方便；新玛特(黄海路店)距离小区约1.5km，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；福瑞达便利店和兔悠便利店(西湖街店)距离小区约100m，居民购买一些生活用品十分方便。
医疗资源
于洪区人民医院距离小区约1.8km，该医院是一家二级甲等综合性医院，居民就医方便；沈阳于洪马忠才西医内科诊所距离小区约300m，西医内科诊所距离小区约600m，居民有感冒发烧等症状可以来此诊疗；众安大药房距离小区约90m，鸣泰大药房距离小区约200m，可以满足居民平时的药品需求。
生活服务
果品蔬菜批发市场距离小区约500m，居民购买蔬菜水果便宜，沈阳张士农副产品批发市场距离小区约800m，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；大连银行(沈阳于洪支行)距离小区约836m，沈阳农商银行(沈新储蓄所)距离小区约845m，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；中国移动光宽带营业厅距离小区约910m，中国联通(黄海路营业厅)距离小区约809m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
和泰公园距离小区约1.4km，园内绿植丰富，环境较好，居民可以来此散步游玩；于洪区青少年宫距离小区约1.9km，居民可以带孩子来此参加活动，丰富课余时间；黄海路派出所(驻张士市场治安办公室)距离小区约900m，居民可来此办理身份证、居住证等业务，十分方便。
休闲娱乐
沈阳大商影城(黄海路店)距离小区约1.5km，居民看电影非常方便；赏金座·健身距离小区约274m，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；健身瑜伽距离小区约1.4km，周边女士经常来此锻炼身体。
海逸诗阁(D区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-02
7379元/㎡
1.18%
03-09
7292元/㎡
1.18%
03-16
7218元/㎡
1.01%
03-23
7188元/㎡
0.42%
03-30
7241元/㎡
0.74%
04-06
7306元/㎡
0.9%
04-13
7343元/㎡
0.51%
04-20
7350元/㎡
0.1%
04-27
7288元/㎡
0.84%
05-04
7218元/㎡
0.96%
05-11
7137元/㎡
1.12%
05-18
7125元/㎡
0.17%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
7722元/㎡
8.4%
2024-07
7734元/㎡
7.74%
2024-08
7772元/㎡
5.18%
2024-09
7630元/㎡
6.6%
2024-10
7447元/㎡
9.78%
2024-11
7328元/㎡
10.62%
2024-12
7207元/㎡
11.84%
2025-01
7458元/㎡
9.48%
2025-02
7491元/㎡
9.17%
2025-03
7196元/㎡
11.49%
2025-04
7331元/㎡
11.18%
2025-05
7125元/㎡
10.37%
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