荣盛紫提东郡(二期)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 荣盛紫提东郡（二期）位于浑南区东湖板块，于2014年竣工，由沈阳荣盛中天房地产开发有限公司开发建设完成；小区总建筑面积为196000㎡，占地面积为122000㎡，小区由14栋高层电梯房组成，属于钢混结构；小区户型面积有64㎡-87㎡左右的两房跟85㎡左右的三房组成，小区居民多以刚需型人群为主。
小区优缺点
优点- 1.小区周边从幼儿园到初中有多所学校，可满足孩子在家附近上学，老人接送孩子方便安全；
- 2.小区距离医院比较近，对于居民有什么突发情况比较方便；
- 3.小区附近生活服务配套齐全，银行、营业厅等都距离较近，可以满足居民日常生活需求。
缺点- 1.小区距离地铁站较远，对于上班乘坐地铁的居民来说不是很方便；
- 2.距离菜市场比较远，居民想买到便宜又新鲜的蔬菜不是很方便。
地段交通
7.1 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离建筑大学地铁站约4km左右，对于乘坐地铁上班的居民来说比较不方便；
小区距离恒大江湾公交站约225m，本站途经公交线路有155路、275路等多条公交线路，对于公交出行的居民来说非常方便；
距离小区3.6km左右有古张公路/沈阳绕城高速(路口)，对于自驾出行居民来说非常方便。
附近学校
6.7 分
高于67%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.7
初中
7.0
25个
附近幼儿园
3个
附近小学
6个
附近初中
小区距离如意贝思幼儿园165m左右，具有雄厚的师资力量跟独具一格的教学风格；小区距离汇佳幼儿园(沈阳紫提东郡)195m左右，美术艺术，思维训练，幼儿舞蹈都是该幼儿园的特色课程，孩子就学方面选择多；
小区距离建筑大学附属小学800m左右学校环境优美，设施先进，可以给孩子创造一个良好的学习环境跟学习氛围；
小区距离浑南实验中学640m左右，整体来看小区周边教学资源丰富，孩子就学选择更多，家长更为放心。
居住品质
8.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
8.2
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为44%，环境较好，小区内有大片的绿植跟多种植物，是个夏天避暑的好地方，起到了天然氧吧的效果；小区还设有中心花园，篮球场以及儿童娱乐设施，经常看到老人跟孩子在此散步玩耍，小区物业跟保洁打扫维护的及时，小区内干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格为中规中矩的中式风格，外立面由棕色面砖跟黄色面砖所结合，在物业跟居民的共同维护下外立面干净整洁。
楼栋分布
小区总建筑面积为196000㎡，占地面积为122000㎡，小区由14栋高层电梯房组成，属于钢混结构；小区户型面积有64㎡-87㎡左右的两房跟858㎡左右的三房组成，小区居民多以刚需型人群为主，主推小户型；小区总户数为2087户，容积率为2。
出入口
小区现有四个出入口，分别是西南门、东南2门、东南1门、东北门；西南门位于生活帮超市旁边，东南2门位于博森托辅旁边，东北门位于兴客超市旁边；西南门与东南2门、东北人只限行人可以通行，东南1门位于旭日超市旁边。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2088户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 凉亭；
- 人造假山；
- 健身器材；
- 中心花园。
物业服务
物业服务质量较好，在物业的维护下，小区绿植修建的很有层次，保洁卫生打扫及时，小区内地面干净整洁；物业会在节假日的时候组织居民一起活动，使得邻里关系融洽和谐，总体来说物业相较于其他小区物业服务质量较好。
安保
小区配备多名安保人员，24小时全日制轮岗，会不定时在小区内巡逻，保障居民安全；
小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；
小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，向保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 由荣盛物业管理有限公司所管理。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1025车位
- 地上25个，地下1000个
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
6.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.4
暂无
购物中心
暂无
商场
71个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区最近的商场有新生活广场(长青街店)，距离约5.3km，该商场是集生活购物，时尚餐饮，休闲娱乐为一体的大型购物广场，小区居民可以娱乐逛街；距离小区115m左右有便民超市，可用于购买日常生活用品比较方便；距离小区110m左右有东方不二铁锅炖，距离小区260m左右有益之邻饭店等多家餐饮美食，闲暇时期可与家人一起来此享受美食。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离最近的医院是沈阳浑南振海医院，约250m，对于居民有突发情况跟重大疾病来说非常方便；距离小区250m左右的地方有沈阳市浑南区东湖社区卫生服务中心，是一家综合门诊，可满足日常居民的就医，比较方便；距离小区115m左右有北京益子堂(沈阳浑南荣盛店)，距离小区130m左右有老百姓大药房等多家药店，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区距离4.2km左右有方芳园农贸市场，各种水果蔬菜品种丰富，新鲜程度较高，价格合适，居民买菜比较满意；
小区距离620m左右有沈阳农商银行(李巴彦分理处)，距离小区650m左右有中国建设银行(沈阳长安里支行)，居民办理日常理财业务十分方便；
距离小区220m左右有中国移动，距离小区320m左右有中国联通(浑南东路营业厅)，居民办理通信业务也很方便。
公共资源
距离小区4.4km左右有浑河森林公园，公园内绿植较多 树木成林，每个季节都有不一样景色，是夏天避暑的好去处，可以去春游踏青；距离小区205m左右有美吉乐儿童乐园，里面有各式各样的娱乐项目，是闲暇时期陪伴孩子的好去处。
休闲娱乐
小区距离405m左右有沈阳市浑南区麦旭疯歌厅，饭后可以与朋友家人相约唱歌；
距离小区110m左右有臻萃美容中心，距离小区260m左右有美容养生会馆，好多宝妈与年轻白领相约一起养生，深受小区居民喜爱，同时还可以促进邻里关系。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚需人群来说，可选择64㎡-87㎡左右的两房或者三房，也可以选择分期付款经济压力相对较小。周围出行也比较方便，公交距离不远，适合上班族，可以满足每个家庭成员的个人空间，提升居住舒适度，提高生活品质，小区周围学校较多，教学资源丰厚，家长选择性多，而且距离小区很近，老人接孩子更方便安全一些，家长也更放心。
卖房建议
小区房龄较新，内部环境好，业主可以对室内进行装修，提高居住舒适度，有利于房屋出售；小区周边配套齐全，而且教育资源丰厚，一定程度上可以加快出售速度。
租房建议
单身跟年轻租房人士，可以选择租住64㎡-87㎡左右的两房，房租价格合理比较低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻个人经济负担，也可以与他人合租64㎡-87㎡左右的二房或者三房，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租85㎡左右的三房，有个人空间，能满足基本居住需求。
出租
对于家里房屋户型面积为64㎡-87㎡左右的二房或三房的业主来讲，可以将房屋进行物理隔断，实行合租政策，可以加快房屋出租速度；对于房屋是毛坯房或者装修比较简单的业主来讲，可以将房屋进行装修，家具家电配套齐全一点，有利于房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内设有中心花园，凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，
邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
业主多为附近上班族及带孩子的家庭，居民素质整体较高，邻里之间关系亲密，提高了生活品质以及生活舒适度。
租户特征
租客多为附近上班族，平时来往较少，关系比较生疏。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费