步阳江南甲第(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 步阳江南甲第小区位于沈阳市沈北区道义南大街22号，属于道义板块。小区由沈阳步阳置业有限公司投资开发，于2011年竣工，房屋产权年限为50年。小区占地面积为320000㎡，建筑面积为600000㎡，容积率为2。
小区优缺点
优点- 地铁2号线航空航天大学站距离小区200米，居民乘地铁出行方便
- 哈罗国际幼儿园距离小区600米，居民孩子可就近入读
- 小区健身设施齐全，方便居民锻炼身体
缺点- 小区距离道义南大街100米，有噪音影响
- 小区物业对外墙的维护较差，楼房外墙稍显陈旧
地段交通
8.3 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
295米
步行至地铁
228个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：地铁2号线航空航天大学站距离小区200米，师范大学站距离小区1.4公里，辽宁大学地铁站距离小区1.4公里，居民可选择乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有正良公交站、唐轩公馆公交站、沈阳航空航天大学公交站，途经的公交线路有121路、182路、193路、197路121路、141路和381路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：小区紧邻蒲昌路，小区出来向东行驶100米到达道义南大街，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.8
113个
附近幼儿园
7个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有哈罗国际幼儿园、沈阳孙进技工学校和沈阳航空航天大学等学校。
1、哈罗国际幼儿园距离小区600米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、沈阳孙进技工学校距离小区500米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、沈阳航空航天大学距离小区1公里，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.6
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为38%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的中心区域，有一处假山，假山上有流水，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为涂料，以棕黄色为主色调，以褐色为辅色调，整体典雅美观。小区外立面整体维护得比较一般，虽然没有出现裂痕或脱落等现象，但仍然呈现比较旧的状态。
楼栋分布
小区占地面积为320000㎡，建筑面积为600000㎡，容积率为2，共有15栋楼房层数在6层-18层之间，共有1000户，整体的楼栋间距合理，采光情况较好。小区的户型有二居户型面积为86㎡-87㎡，三居户型面积为85㎡-159㎡。
出入口
小区共有两个出入口，分别是东门和南门。其中东门是正门，靠近道义南大街，平时人车流量大。南门靠近正良四路，仅允许行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1004户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.88
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。哈罗国际幼儿园距离小区600米，若有学前儿童可以选择到此地入学。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。物业对小区内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内时刻有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是沈阳佳尊物业管理有限公司，物业办公地点是沈阳市浑南新区新隆街3号816室，办公电话是024-31278098。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共280车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.3
4个
购物中心
暂无
商场
233个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家、鸿运宇超市和王厚元饺子等。
1、华润万家距离小区100米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、鸿运宇超市距离小区600米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、王厚元饺子距离小区600米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有沈医医院、博维电脑医院和道义柳岸馨居社区卫生服务站等。
1、沈医医院距离小区700米，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、博维电脑医院距离小区1.5公里，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。
3、道义柳岸馨居社区卫生服务站距离小区1.2公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、正良综合市场和德诚堂大药房等。
1、中国建设银行距离小区100米，居民办理银行业务方便。
2、正良综合市场距离小区600米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、德诚堂大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有世界娱乐公园、青杨林公园和森林里公园等。
1、世界娱乐公园距离小区1.8公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、青杨林公园距离小区3.2公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、森林里公园距离小区3.3公里，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有沈阳积家国际影城、美若天成美容养生会所和朋客咖啡等。
1、沈阳积家国际影城距离小区400米，影院服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、美若天成美容养生会所距离小区100米，是居民日常放松的好去处。
3、朋客咖啡距离小区300米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区1公里内有哈罗国际幼儿园、沈阳孙进技工学校和沈阳航空航天大学等学校，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，日常接送孩子很方便。小区1公里内有沈阳积家国际影城、美若天成美容养生会所和朋客咖啡等休闲娱乐资源，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区1公里内有沈阳积家国际影城、美若天成美容养生会所和朋客咖啡等休闲娱乐资源。餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。小区属于精装修房，拎包入住，省时方便，并且小区还设有休闲健身设施，娱乐性比较强，可针对这一点适当提高出售价格。
租房建议
小区1公里内有正良公交站、唐轩公馆公交站、沈阳航空航天大学公交站，对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔，居住体验更舒适。
出租
小区1公里内有正良公交站、唐轩公馆公交站、沈阳航空航天大学公交站，公交线路较为繁多，可通往各大商圈，居民出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。小区距离道义南大街100米，有噪音影响，业主可适当降低租金。
用户评价
8.5 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。小区附近有很多餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。
业主特征
小区处于繁荣地带，属于精装修房，拎包入住，省时方便，并且小区距离沈阳泰科电子科技有限公司100米，小区1公里内有哈罗国际幼儿园、沈阳孙进技工学校和沈阳航空航天大学等学校，居民大都为在附近企业上班的白领和有孩子在附近学校上学的三口之家。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有三口之家和在附近工作的上班族，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校较近，能够保证学生上学的便捷与安全。2、小区距离工作单位近，附近公交线路繁多，居民平时使用公共交通出行很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费