- 保利白沙林语(一二期)
- 7257 元/㎡
- 2019
- 住宅
- 商品房住宅
- 玄菟路580-1号
- 沈阳林海房地产开发有限公司
- 辽宁保利物业管理有限公司
小区概述
- 保利白沙林语(二期)坐落于浑南区汪家板块，由沈阳林海房地产开发有限公司开发，于2006年竣工；小区总建筑面积约420000㎡，总占地面积约285000㎡，总户数约1568户，由15栋多层、小高层和高层住宅楼组成；小区户型面积是95㎡-141㎡左右的2房到3房户型，适合改善居住；小区绿化率在30%，绿植覆盖不高，居住环境舒适度一般。
小区优缺点
优点- 距离小区120m左右就有幼儿园，小朋友入学方便；
- 小区为封闭式，安保做的比较到位。
缺点- 小区车位略微紧张，居民停车不方便；
- 小区周边有在建的项目，会有一定的尘土影响；
- 小区绿化率不高，居住环境舒适度不够。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边地铁出行便捷度不高，距小区最近的黎明广场地铁站需要约7.9km，距离较远，居民地铁出行不方便；小区周边还有多个公交站和多路公交车经过，雪松中医院公交站就在距小区750m左右的位置，有386路公交车经过，居民公交出行比较方便。
附近学校
学前
6.4
小学
7.1
初中
6.4
13个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
距离小区120m左右是Babyface幼儿园，距小区很近，小朋友入学方便。距离小区1km左右有浑南新区石庙子小学，该校为公办小学。距离小区1.6km左右有沈阳市城市建设管理学校(浑南校区)，该校为公办学校。综合来说小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
8.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率30%，绿植覆盖一般，居住环境不够舒适。小区有灌木、凉亭、花园，景观比较丰富，但绿化面积有待提高；小区还有健身器材、儿童游乐设施可供居民日常锻炼娱乐。
建筑特色
小区建筑板型比较方正，有一些中式建筑风格；小区楼栋外立面主要是浅咖啡色和米黄色，比较简约大气；小区竣工时间比较长，但楼栋外立面维护较好，没有脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约420000㎡，总占地面积约285000㎡，总户数约1568户，由15栋多层、小高层和高层住宅楼组成；小区户型主要有95㎡-123㎡左右的2房，107㎡到141㎡左右的3房户型，户型选择不是很多；小区户型面积偏大，比较适合改善置业。
出入口
小区共有2个出入口，分别是西门和东门；小区西门是在玄莵路附近，东门是在玄莵路西北侧约200m左右的位置，两个出入口皆是机动车和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1568户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 中心广场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业是保利直属管理，服务比较到位，收费也比较合理；物业有安排保洁人员，会定时打扫小区楼道和地面垃圾，态度也比较和善，能够维持小区的环境。小区内景观和设施也可以正常观赏和使用，没有损坏的情况；对于业主的问题，物业基本能够给予解决。
安保
小区属于品质小区，安保做的比较好，门口有设保安亭，配备有安保人员24小时轮流值班；安保人员还会在小区内巡逻，保障居民的基础安全；小区内监控设施完善，并且和110监控系统联网，警察可以在必要时及时赶到支援，大大提升了居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
- 小区物业是辽宁保利物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共488车位
- 地下488个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
6.7
就医买药
6.7
餐饮服务
6.6
银行金融
6.4
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不是很完善，距小区最近的赛特奥莱购物中心需要大约4.4km，居民逛街购物不是很方便；距离小区120m左右有邻里便民超市，约160m还有白沙林语超市，方便居民采购日常所需；距小区110m左右有鼎汇丰火锅烧烤食材超市和薛家菜快餐店，居民外出就餐选择比较多样。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区750m左右有沈阳浑南雪松中医院，居民遇到急病时就医比较方便；距小区约1.5km处有卫生室，居民可来此做简单的诊疗、配药；距小区约120m处还有盛京国大药房(玄莬路分店)，可满足居民的购药需求。
生活服务
小区3km内没有大型菜场，距离小区最近的农大菜市场也需要约3.6km，距离略远。距离小区1.5km左右有中国邮政储蓄银行，距离小区1.6km左右还有沈阳农商银行，居民可来此办理相关的金融业务。距离小区1.6km左右有中国移动，居民可来此办理通讯业务。
公共资源
距小区约2.4km处有龙潭荷花湖度假公园，园内空气非常不错，平时很多附近居民会来此晨练，也有很多居民带孩子来郊游；距小区2.6km左右的位置有满族民俗博物馆，可以带孩子来此了解历史文化；距小区约3km有郭沫若图书馆，综合来说小区周边的公共资源非常丰富。
休闲娱乐
距小区1.5km左右有红天马KTV，平时很多上班族休息时会来此唱歌放松身心；距小区大约1.5km处有二丫修脚，周末可以来此做个按摩，缓解一周的疲劳；距小区1.5km左右还有张平美业(汪家店)，综合来说小区周边供居民休闲放松的选择是非常多的。
保利白沙林语(一二期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-16
6918元/㎡
0.92%
02-23
6954元/㎡
0.52%
03-02
6989元/㎡
0.5%
03-09
7145元/㎡
2.23%
03-16
7084元/㎡
0.85%
03-23
7101元/㎡
0.24%
03-30
7128元/㎡
0.38%
04-06
7120元/㎡
0.11%
04-13
7164元/㎡
0.62%
04-20
7214元/㎡
0.7%
04-27
7208元/㎡
0.08%
05-04
7257元/㎡
0.68%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
7622元/㎡
18.24%
2024-07
7387元/㎡
20.76%
2024-08
7092元/㎡
24.3%
2024-09
6978元/㎡
25.95%
2024-10
6954元/㎡
26.2%
2024-11
7080元/㎡
24.86%
2024-12
7023元/㎡
12.37%
2025-01
6883元/㎡
2.62%
2025-02
6944元/㎡
0.94%
2025-03
7108元/㎡
6.19%
2025-04
7216元/㎡
6.27%
2025-05
7257元/㎡
4.93%
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