格林阳光城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 格林阳光城位于浑南区东湖板块，于2014年竣工，由沈阳格林豪森房地产开发有限公司开发完成；小区总共有23栋楼，总用户约为2100户，容积率为2，推荐84㎡左右的两居室和112㎡左右的三居室；小区整体绿化率为37%，环境较好，优美宜居，带给居民体验感不错。
小区优缺点
优点- 学校距离小区位置近，方便家长接送孩子；
- 小区整体绿化率为37%，环境较好；
- 小区竣工于2014年，房龄较新。
缺点- 1km内无地铁，轨交出行不便；
- 小区停车位少，停车比较紧张。
地段交通
7.5 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
843米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边轨道交通不便利，距离小区3km内无地铁，最近的地铁站约3.8km，距离较远，轨交出行不方便，建议居民选择其他方式出行；距小区约211m是格林阳光城公交站，155路、275路公交车途经此站点，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约244m是王家湾西路，出行方式多样，选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
6.6 分
高于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.7
初中
6.6
27个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
小区附近的教育资源丰富，距小区约360m是未来星幼儿园，私立幼儿园；距小区约391m处是建筑大学附属小学，公立学校；距离该小区约1.3km是浑南实验中学，区重点学校；从整体教育资源来看学校都是在2km以内，不管是对学生上下学，还是接送孩子的家长来说，都是非常方便的。
居住品质
8.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.3
物业服务
8.6
环境概况
小区整体绿化率为37%，环境较好。小区中心有花园，环境优美，是居民散步的好地方，在散步中渡过一天悠闲的时光，闭目听着花园里的风吹蝉鸣，好不惬意；小区内有小朋友的娱乐设施，是小朋友玩耍的好地方，小朋友在此释放天性，小区内充斥着一片欢声笑语。
建筑特色
小区整体设计属于简欧风格，端庄典雅，外立面采用黄色和棕色涂料相结合，房龄相对来说较新，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区总共有23栋楼，总用户约为2100户，容积率为2，推荐84㎡左右的两居室和112㎡左右的三居室。
出入口
小区有四个出入口，东门出入口，靠近沈抚大道，该出入口只允许行人通行；北门出入口，靠近王家湾西路，该出入口只允许行人通行；南门出入口，靠近王家湾西路，该出入口未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间；西门出入口，靠近浑南中路48巷，该出入口未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2100户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童乐园；
- 健身器材。
物业服务
保洁阿姨每天进行打扫，小区内清洁程度还算可以，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区设有监控，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳格林豪森物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共416车位
- 地下416个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
6.9 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
91个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区3km没有大型购物商场，最近的购物中心距小区约5.7km是兴隆大东城，因此居民购物不是很方便；距小区约149m处有每日优鲜生鲜超市，约192m处是隆兴超市，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约912m有沈阳浑南振海医院，该医院为医保定点医院，综合性医院，居民在此看病可以放心；距小区约715m有浑南区东湖街道张福全卫生室，距离近，可满足居民日常的就医，非常便捷；距小区约190m是华誉大药房，距小区约191m是爱心药店，小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距小区3km内没有菜市场，居民买菜不是很方便，建议居民去超市购买；距离小区约158m是中国工商银行，距小区约548m是中国建设银行，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约209m有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.1km是沈阳市公安局东陵浑南新区分局东湖派出所，该派出所出警迅速，办案效率非常高，民警的素质整体良好，且这里的民警都很认真负责，居民反映的问题能够得到及时的解决。
休闲娱乐
距离小区约1.3km是沈阳市浑南区麦旭疯歌厅，在此居民可以尽情玩耍，同时也成为年轻人娱乐聚会的好地方，深受年轻人的喜爱；艺梵瑜伽生活馆(浑南中路店)距离小区约312m，是宝妈休闲娱乐的不错选择。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.9
成交量
9.5
买房建议
对于年轻的白领来说，建议选择84㎡左右的二室，因为白领资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，比较适合白领居住；对有孩子的人群，建议选择112㎡左右的三室，房间较多，面积较大，居住空间比较充裕，且小区附近教育资源丰富，幼儿园、小学、初中都在距小区不到2km内，很适合有孩子的家庭在此购买。
卖房建议
小区房龄较新，因此加快了房屋出售速度；小区附近有银行、药店、超市等方便了居民的生活，因此加快了房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住约84㎡的二室，房租价格低，减轻经济负担；单身人士也可找人合租，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租112㎡左右的三室，空间大，居住空间比较充裕。
出租
房屋进行适当装修，保持卫生干净，吸引租客，可以增加出租出去的机率；小区整体绿化率为37%，环境较好，可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.9 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
幼儿园、小学、初中都距离小区不到2km，不用出远门，孩子上下学很方便，家长接送很方便；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加邻里感情。
业主特征
小区租户比较少，一般多为自住，老人小孩会相对多一些，小住户多以三代为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费