方大胜景小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 方大胜景位于沈阳市铁西区启工板块，由沈阳方大房地产开发有限公司开发完成，于2017年竣工。小区共27栋楼，容积率1.8左右，为高层建筑。小区户型面积有37㎡-305㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离启工街地铁站较近，居民出行方便；
- 小区附近有天空之城广场，方便居民购物。
缺点- 小区附近有中国石油加油站(北二西路)，存在一定的安全隐患；
- 小区距离北四西路/肇工北街(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
871米
步行至地铁
222个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离启工街地铁站911m左右，地铁1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区177m左右有肇工街北四路公交站，停靠公交199路、199路早市期间走向、241路支线、267路支线，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区289m左右有北四西路/肇工北街(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.3 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.2
初中
8.0
197个
附近幼儿园
34个
附近小学
24个
附近初中
一格幼稚园距离小区约159m，距离较近，方便家长接送；重工街第一小学距离小区约1.3km，是一所公办小学；沈阳市第三十六中学距离小区约240m，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
8.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.8
环境概况
小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共27栋楼，容积率1.8左右，为高层建筑。小区户型面积有37㎡-305㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有3个主出入口，南门（仅行人）位于北四西路6号，西门（仅行人）位于肇工北街29号，停车场靠近一格幼稚园。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1341户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 休闲椅；
- 小区花园。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 沈阳方大物业管理有限公司
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共1300车位
- 地下1300个
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
187个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.6km左右有天空之城广场，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约928m处有大润发(铁西店)，超市商品齐全，购买生活用品便利。
医疗资源
沈阳医学院附属中心医院距离小区约1.5km，是一家综合医院；沈阳铁西医道堂综合门诊部距离小区约385m，可以解决发烧感冒等日常问题；天力士大药房(沈阳北四西路分店)距离小区约205m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.5km左右的心语农贸市场，种类比较齐全；距离小区150m左右有中国建设银行(沈阳肇工支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
建设公园距小区约671m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。距小区约839m有铁西区启工街道启明社区居民委员会，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约948m有今世界影城(龙之梦大都汇店)，方便居民看电影；距离小区约925m有快乐迪KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约189m有方大健身中心，居民健身比较方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择37㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择305㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择37㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择305㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费