文欣苑(一至三期)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 文欣苑小区位于浑南区东湖板块，于2009年竣工，由沈阳浑南置业嘉实房地产开发有限公司投资开发。小区是小高层住宅，容积率为2左右；小区户型1-3居室均有，户型面积有47㎡左右的1居室、84㎡左右的2居室和117㎡左右的3居室等。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，道路两旁有各种树木和冬青，居民夏日可在树下纳凉。
小区优缺点
优点- 小区周边医疗资源丰富，居民就医便利；
- 小区楼栋外立面有双层真空玻璃，隔音效果较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区的绿化率为30%左右，植被覆盖面较小；
- 小区竣工于2009年，房龄较老。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
766米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利程度一般，小区距离地铁9号线建筑大学地铁站约3.3km，居民乘坐地铁出行不太方便；距小区243m左右是杨官公交站，155路、224路等公交车经过此站点，途经站点众多，上班上学都很方便；小区距浑南东路与祝科街交叉口约327m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.7
初中
7.0
42个
附近幼儿园
3个
附近小学
6个
附近初中
距离小区128m左右有尚沃幼儿园，该幼儿园是一所民办幼儿园；距小区1.2km左右有建筑大学附属小学，该学校是公立小学；距离小区约270m有浑南实验中学，该校为公办学校。小区周边教育资源丰富，子女上学比较便利。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是小高层住宅，容积率为2左右；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2009年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是小高层住宅，容积率为2左右，小区总户数约2996户。小区户型1-3居室均有，户型面积有47㎡左右的1居室、84㎡左右的2居室和117㎡左右的3居室等。小区楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住感觉比较舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东南门、东北门和南门人行门，3个出入口均仅人行，东南门靠近祝科街，南门人行门临近浑南中路。小区出入口较多，居民出入小区便利。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2996户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量一般，小区物业是业主自管，因此可能会聘请低工资的保安及清洁工，清洁程度一般，路面有时会有垃圾或者清洁不及时的情况，物业服务水平较低；小区内会有乱停车的现象，物业服务质量还有待提高。
安保
小区安保人员配备充足，配有6位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区内有摄像头监控，与 110 进行联网，以保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 业主自管物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
88个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太完善，距小区3km内没有大型的购物商圈，居民休闲购物不太便利；距小区118m左右有新天地超市(祝科店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约71m有哦了便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距沈阳浑南振海医院约554m，是一家综合医院，方便居民就医；距离小区大约75m有卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区66m左右有广合堂大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区218m左右有东湖街道便民市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区134m左右有沈阳农商银行(李巴彦分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区145m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区2.8km左右有五三街道办事处，居民有问题时可以得到及时解决；距离小区2.7km左右有长青湾公园，园内绿植丰富，环境较好，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区481m左右的沈阳市浑南区麦旭疯歌厅唱歌放松；距小区526m左右有享健身工作室，居民可以来健身休闲，健身设备齐全；距小区450m左右有翊琳瑜伽会馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为47㎡左右的1居室或84㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为117㎡的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，住的更加舒适。
卖房建议
小区的停车位较少，要出售的房屋带有停车位时可以附带停车位出售，适当调整价格，购房者也能够接受；业主出售房屋前还可以对房屋进行适当装修和装饰，提高住房的舒适度，作为精装房出售，出售速度更快。
租房建议
对于预算较少的人群，可以选择面积约为47㎡的1居室或84㎡左右的2居室，房租相对较低，或者合租面积为117㎡左右的3居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为117㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住空间更大。
出租
小区有面积为117㎡左右等较大的房屋需要出租时，可以把房屋做一下隔断，以合租方式出租，提高出租效率；小区周边的公交路线多，附近上班族租住本小区的可能性高，业主可以把出租人群定位于在附近上班的人群，能够更快的出租。
用户评价
7.8 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有各种健身器材，居民在此锻炼有利于小区居民的身心健康，小区内还设有居民活动室，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦，小区物业为居民自管，卫生管理较差，停车位较少，居民有乱停车的现象，此项有待加强。
业主特征
小区内的自住居民相处时间较长，老人和孩子较多，也有陪读家长，居住氛围浓厚，大多为附近的上班族，邻里之间经常沟通交际，整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费