- 奕聪花园
- 24068 元/㎡
- 2015
- 住宅
- 商品房住宅
- 振兴街45-2号
- 鑫港置业（沈阳）有限公司
- 深圳熊谷物业管理有限公司
小区概述
- 奕聪花园小区位于沈阳市和平区南湖板块，小区于2015年和2018年分期建成，由鑫港置业（沈阳）有限公司开发，容积率为4.6。小区总建筑面积约为180000㎡，总户数约为1447户，有B1、B2、B3和B4共四栋高层，户型以180㎡-240㎡左右的三居室为主。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015年和2018年分期建成，距今房龄较新；
- 小区内部公共设施比较完善，便于居民休闲娱乐健身；
- 小区物业服务质量较好，居民居住体感较好。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区距离地铁站较远，居民出行不是很便利；
- 小区车位较少，居民停车不是很便利。
地段交通
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
472米
步行至地铁
201个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离太原街地铁站约1.8km，途经地铁1号线，距离较远，居民出行不是很便利；小区周边公交线路较多，南湖公园西门公交站距离小区约364m，途经117路、124路等公交车，方型广场南公交站距离小区约368m，途经244路、249路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；振兴街与高雄路路口距离小区约139m，宁波路距离小区约147m，居民自驾出行非常快捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
7.7
小学
8.7
初中
8.7
102个
附近幼儿园
42个
附近小学
40个
附近初中
新兴幼儿园（高雄路）距离小区约234m，该幼儿园是一所公办幼儿园；振兴二校距离小区约231m，该校是一所公办小学；沈阳市第一三四中学（老校区）距离小区约170m，该校是一所公民办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.8
停车便捷
8.3
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为30%，小区道路内被绿化景观所围绕，树木错落有致，环境优美，适宜居住；小区内有健身器材，居民可以在闲暇时来此运动娱乐。
建筑特色
小区于2015年和2018年分期建成，距今房龄较新；小区建筑为现代古典主义风格，外立面采用优质铝扣板与精选石材，制造出不同空间和层次的场景变化。
楼栋分布
小区总建筑面积约为180000㎡，总户数约为1447户，有B1、B2、B3和B4共四栋高层，户型以180㎡-240㎡左右的三居室为主。户型有56㎡-68㎡左右的二居室、143㎡-283㎡左右的三居室、182㎡-280㎡左右的四居室，两梯两户，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口，分为西北门、东北门、停车场和西南门，其中西南门不可通行，西北门临近振兴街，东北门临近长兴街，地下停车场仅限车辆通行，小区出入口采取人车分流，避免早高峰进出产生拥堵情况，以保证居民的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 573户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.6
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 健身器材；
- 室外运动场；
- 会所。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪，以保证绿植的美观；物业也会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为熊谷物业
物业费用
- 4.2元/㎡/月
车位
- 共730车位
- 地下730个
车位比
- 1:1.27
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.9
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
171个
超市
15个
便利店
商业配套
万象城（沈阳青年大街店）距离小区约2km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；免喜快递超市距离小区约106m，百家乐新生活超市（振兴店）距离小区约215m，满足居民日常的购物需求；日来便利店距离小区约301m，兰亭便利店距离小区约278m，居民可前往此处购买所想买的东西。
医疗资源
中国医科大学附属盛京医院（南湖院区）距离小区约1.3km，该院为综合性医院，可满足居民的基本医疗需求；和平区马路湾社区卫生服务中心距离小区约297m，西医内科诊所距离小区约323m，可满足居民日常的就医；国大药房（高雄路分店）距离小区约224m，广目大药房（嘉兴街店）距离小区约255m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
胜利农贸综合市场距离小区约1.9km，品类齐全，价格亲民，服务较好；中国工商银行距离小区约325m，葫芦岛银行（和平支行）距离小区约369m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动营业厅距离小区约275m，中国电信南湖营业厅距离小区约259m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
沈阳市和平区马路湾街道办事处距离小区约294m，居民可在此办理相关事务；南湖公园距离小区约380m，该公园是具有北方园林艺术风格的重点公园之一，居民可以在这里休闲散步；沈阳市少年儿童图书馆距离小区约910m，宁恩承图书馆距离小区约1km，喜欢看书的居民可以在这里看书。
休闲娱乐
南湖公园-游乐场距离小区约486m，居民可以在这里游玩；立体影院距离小区约1.4km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；私人订制KTV（南五马路店）距离小区约509m，喜欢唱歌的人士可以来此处娱乐；沈阳市全民健身中心（辽宁武之道和平店）距离小区约1.3km，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
奕聪花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
05-12
24668元/㎡
0.02%
05-19
24648元/㎡
0.08%
05-26
24623元/㎡
0.1%
06-02
24616元/㎡
0.03%
06-09
24625元/㎡
0.04%
06-16
24640元/㎡
0.06%
06-23
24663元/㎡
0.09%
06-30
24673元/㎡
0.04%
07-07
24663元/㎡
0.04%
07-14
24442元/㎡
0.9%
07-21
24177元/㎡
1.08%
07-28
24068元/㎡
0.45%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
26217元/㎡
1.24%
2023-09
25731元/㎡
1.44%
2023-10
25867元/㎡
1.1%
2023-11
25403元/㎡
7.05%
2023-12
25246元/㎡
7.47%
2024-01
24641元/㎡
9.4%
2024-02
24647元/㎡
9.35%
2024-03
24702元/㎡
9.11%
2024-04
24690元/㎡
7.89%
2024-05
24631元/㎡
6.22%
2024-06
24663元/㎡
5.33%
2024-07
24068元/㎡
8.25%
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