宏发英里(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 宏发英里(一期) 位于沈阳市于洪区于洪新城板块，于2019年竣工。小区共10栋楼，容积率3左右，为多层、高层、超高层建筑。小区绿化率37%左右，环境较好。小区户型面积有38㎡-92㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率37%左右，环境较好；
- 小区附近有沈阳军区总医院医联体医院，方便居民就医。
缺点- 顺民心生鲜距离小区约2.7km，距离小区较远，居民日常采买不方便；
- 小区距离南阳湖街与细河南路交叉口较近，有噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
166米
步行至地铁
150个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离南阳湖街地铁站194m左右，地铁3号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区114m左右有宏发天琴湾公交站，停靠公交187路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区198m左右有南阳湖街与细河南路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
6.4
125个
附近幼儿园
13个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约125m有小米幼儿园(二部)，距离较近，方便家长接送；华城小学距离小区约2.3km，是一所公立的全日制小学；沈阳市第五十二中学距离小区约1.6km，是一所公立初级中学。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
6.9
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率约为37%，环境较好；小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，以卡其色为主色调，整体典雅大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面比较新。
楼栋分布
小区共10栋楼，容积率3左右，为多层、高层、超高层建筑。小区户型面积有38㎡-92㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，分别东北门(仅行人)和停车场。东北门(仅行人)位于南阳湖街148号附近，停车场位于南阳湖街-宏发英里。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2382户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 游泳馆；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 小区花园。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，楼栋的公共区域都安装了消防报警装置。小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，24小时有保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。
物业信息
物业信息
- 沈阳宏发房屋开发有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
155个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.2km左右有碧桂园·银河商业广场，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约44m处有大曾超市，超市商品齐全，购买生活用品便利。
医疗资源
沈阳军区总医院医联体医院距离小区约236m，是一家综合医院；于洪区南阳湖社区卫生服务中心距离小区约242m，可以解决发烧感冒等日常问题。
生活服务
顺民心生鲜距离小区约2.7km，距离小区较远，居民日常采买不方便；距离小区122m左右有中国建设银行(银河城支行)，居民日常存取款比较方便；中国移动距离小区约199m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约2.1km处有浑河晚渡公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.1km处有沈辽路街道路南社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有横店电影城(碧桂园·银河商业广场店)，方便居民看电影；距离小区约504m有绿洲氧吧，方便居民唱歌消遣。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择38㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择92㎡左右的2居室，户型面积相对较大，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于刚需一族来说，建议选择38㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择92㎡左右的2居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
8.5 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区绿化环境也比较好，小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。小区绿化率为37%，绿化景观资源优越，空气比较清新。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费