锦联左岸(二期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 锦联左岸（二期）位于沈阳市大东区吉祥板块。小区由沈阳锦联置业有限公司开发完成，于2011年竣工。小区绿化率约为32%，绿化一般。小区由11栋多层建筑组成。小区户型有47㎡-135㎡左右的1房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 中国医科大学附属第四医院距离小区比较近，居民就医十分方便；
- 沈阳乐都汇购物中心（东北大马路店）距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区绿化率约为32%，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
9.0 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.8
172米
步行至地铁
171个
附近公交站
6个
附近地铁站
东北大马路地铁站距离小区约894m，途经的地铁有地铁10号线。洮昌小区公交站距离小区约223m，停靠的公交车有112路等，大北边门公交站距离小区约386m，停靠的公交车有132路等。东西快速干道入口距离小区约1.5km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.3 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.6
170个
附近幼儿园
37个
附近小学
39个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，吉祥未来星幼教中心距离小区约72m，温德美语幼儿园距离小区约76m。沈阳市大东区辽沈街第二小学距离小区约520m，是一所公办的小学。沈阳市第五中学距离小区约639m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.9
新旧程度
8.4
停车便捷
8.1
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为32%，小区内绿植种类比较多，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以蓝灰色为主，整体呈现出青春活力的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区由11栋多层建筑组成。小区户型有47㎡-135㎡左右的1房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区主要出入口位于联合路99-1号，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1311户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 广场；
- 景观湖；
- 花园。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 沈阳锦联左岸物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共733车位
- 地上47个，地下686个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.5 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.6
餐饮服务
8.5
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
245个
超市
32个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。沈阳乐都汇购物中心（东北大马路店）距离小区约868m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，岭头羊（吉祥店）距离小区约26m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。沈阳市第一人民医院距离小区约780m，是一所三甲医院。清昕中医堂距离小区约57m，居民出现常见的疾病可以在此就医。成大方圆连锁药店距离小区约13m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。吉祥农贸市场（吉祥馨园南）距离小区约234m，居民日常买菜比较方便。中国农业银行（沈阳联合路分理处）距离小区约246m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信距离小区约52m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。金夜KTV距离小区约128m，居民周末可以与朋友来此放松一下。范书艳健身私教工作室距离小区约85m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买103㎡左右的2房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择135㎡左右的3房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租103㎡左右的2居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择135㎡左右的3居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
8.2 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，有健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以三代人为主，有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费