德馨苑(浑南)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 德馨苑位于沈阳市浑南区浑南三路1号，属于奥体中心板块。小区由沈阳清华同方信息港有限公司开发，于2011年竣工。小区属于商品房住宅，容积率为5.01，由7栋超高层楼房组成，一共有672户，绿化率为35%，是50年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线奥体中心站仅400米，居民乘地铁出行很方便
- 小区距离我家宝贝国际幼稚园仅有100米，方便家长接送孩子
- 小区内设有简单的建设设施，可供居民饭后锻炼
缺点- 小区户型主要为中户户型，小户型较少，选择面较窄
- 小区容积率为5.01，楼栋分布较为密集，会影响低楼层的采光和通风
地段交通
8.4 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
439米
步行至地铁
207个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线奥体中心站仅400米，距离地铁2号线营盘街站1.4公里，居民可步行或骑共享单车前往乘坐地铁，十分方便。
公交：小区距奥体中心地铁站站仅300米，距新华公寓站300米，距中国女人街站约300米，途经线路有150路、155路、388路、v101路、v104路、v105路等，居民公交出行便利
自驾：小区紧靠浑南三路和浑南四路，南门出门向西500米为青年南大街，向东行驶200米为天坛南路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.7
127个
附近幼儿园
18个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源充足，2公里内有我家宝贝国际幼稚园、沈阳市浑南新区第一小学、文萃小学等学校，就学方便。
1、我家宝贝国际幼稚园距离小区100米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、沈阳市浑南新区第一小学距离小区1.6公里，师资力量雄厚。
3、文萃小学距离小区1.9公里，学校多媒体教学资源丰富。
居住品质
8.2 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.1
停车便捷
8.4
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化程度达到了35%，小区的花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区建筑风格十分现代化，符合大众的审美，整体现代优雅，简洁大气，不随波逐流。外立面外层为面砖，以咖啡色和白色为主色调，淡雅脱俗，线条优美，典雅大方。小区整体外立面维护得很好很及时，整体呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区的容积率为5.01，由7栋超高层楼房组成，一共有672户，层数在11层-30层之间。小区住宅配有电梯，一梯两户。小区楼栋间距较小，住房的采光通风较差。小区有二居户型和三居户型，二居户型88㎡-117㎡，三居户型为117㎡-143㎡。
出入口
小区主要出入口为南门，南门靠近鲜牛坊，出门为浑南四路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 564户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 5.01
社区总设施
- 小区拥有10000㎡中央绿地休闲广场，延伸富氧空间，居民饭后可来此散步。小区还有15000㎡商业网点，咫尺之间享受齐美消费。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区园区采用“一卡通”式智能化物业管理，物业服务质量很高，有问题随叫随到，给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区定期清理乱贴的小广告，垃圾桶无垃圾溢满的现象，居民生活舒适温馨。
安保
小区采用电子门禁、电子巡更、便利生活，保安负责各责任区内的楼宇，通道，停车场，绿化地，车辆及其它公共场所的治安防范管理。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为沈阳佳尊物业管理有限公司，办公地点在浑南新区新隆街3号816室，联系电话为024-88903333。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面100.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.9 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
11个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，有兴隆大奥莱、泛华广场购物中心、蜀湘鱼火锅等。
1、兴隆大奥莱距离小区仅300米，设施齐全，吃喝玩乐一应俱全。
2、泛华广场购物中心距离小区900米，日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、蜀湘鱼火锅距离小区100米，物美价廉，味道鲜美。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有东北国际医院、沈阳市浑南区医院、金水花城社区卫生服务站等，方便居民看病。
1、东北国际医院距离小区600米，距离近，解决老百姓看病远的问题。
2、沈阳市浑南区医院距离小区1.9公里，挂号免排队，设备齐全。
3、金水花城社区卫生服务站距离小区900米，居民有轻伤小病可来此就医。
生活服务
小区周边生活服务配套较多，有便民蔬菜店、浙商银行、中国建设银行等。
1、便民蔬菜店距离小区900米，居民买菜很方便。
2、浙商银行距离小区100米，居民可到此处办理银行业务。
3、中国建设银行距离小区200米，居民存钱取钱都很方便。
公共资源
小区周边公共资源充足，有五里河公园、奥体中心、沈阳市园林植物标本公园等。
1、五里河公园距离小区1.4公里，风景秀丽，鸟语花香。
2、奥体中心距离小区200米，居民锻炼身体的好去处。
3、沈阳市园林植物标本公园距离小区1.4公里，公园的景色优美，是国家5A级景区，适合带家人和朋友来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有1988酒吧、今世界影城、海乐星KTV等。
1、1988酒吧距离小区800米，是居民喝酒休闲放松的好去处。
2、今世界影城距离小区300米，环绕立体声，观影效果好。
3、海乐星KTV距离小区200米，价格实惠，音响效果好。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
小区周边2公里内有我家宝贝国际幼稚园、沈阳市浑南新区第一小学、文萃小学等学校，从幼儿园至中学皆有覆盖，是学区房，就学方便，吸引了工薪阶层的虎爸虎妈前来购买。并且小区靠着兴隆大奥莱等商业配套，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区周边2公里内有我家宝贝国际幼稚园、沈阳市浑南新区第一小学、文萃小学等学校，距离地铁2号线奥体中心站仅400米，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，可适当提高挂牌价格。小区拥有智能化高级人文专家公寓，南北通透，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。
租房建议
小区2公里内有瑞宝东方大厦、曙光大厦、国贸中心等写字楼，建议附近工作的白领就近租住，能够充分节省上班所需时间。小区周边1公里内有兴隆大奥莱、泛华广场购物中心、亿丰不夜城-地下商业街等大型商业配套，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，并且也适合附近上班的上班族，通勤时间短。
出租
小区周边1公里内有兴隆大奥莱、泛华广场购物中心、亿丰不夜城-地下商业街等大型商业配套，生活资源方便，是提升租价的有利因素。小区2公里内有瑞宝东方大厦、曙光大厦、国贸中心等写字楼，可缩短居民上班所需的时间成本，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.7 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区自带15000㎡商业网点，各种餐饮，娱乐，大型超市一应俱全。让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区拥有智能化高级人文专家公寓，特有四明户型设计，高层户型全立面自然采光，南北通透，居住起来非常舒适。
业主特征
小区地处浑南南岸核心地段，距奥体中心仅100米，坐拥黄金地块。浑南独家CBD商务中心区，周边1公里内有兴隆大奥莱、泛华广场购物中心、亿丰不夜城-地下商业街等大型商业配套，居民多为奥体中心内的运动员和商场的老板，户主学历都比较高。邻里和睦共处，气氛融洽。
租户特征
小区租住少于自住，租客主要由年轻白领和有孩子的家庭构成。租客选择居住在此的原因有：1、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。2、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。3、小区周边商业配套齐全，购物、休闲都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费