圣罗伦斯伊甸园(盛世园田居H区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 圣罗伦斯伊甸园位于浑南区营城子板块，于2011年竣工，由辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司投资开发。小区是多层、小高层住宅，容积率为1.6左右，楼栋总数约为18栋；小区户型1-4居室均有，户型面积区间为40㎡-132㎡左右。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，物业对草坪、花园等景观修剪及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2011年，房龄较新；
- 小区绿化率为45%左右，植被覆盖面较大。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区1km内没有地铁，居民乘坐地铁不太便利；
- 小区周边商业配套不太齐全，居民逛街购物不太方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
778米
步行至地铁
81个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利程度一般，小区距离地铁2号线全运路地铁站约2.6km，居民乘坐地铁不太方便；距小区271m左右是盛世园田居俱乐部公交站，128路支线、V117路公交车经过此站点，途经站点众多，上班上学都很方便；小区距全运南路/沈丹高速（路口）约366m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.1 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
6.8
46个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
距离小区249m左右有奥斯顿幼儿园，是一所私立幼儿园；距小区约1.8km有桃仙镇中心小学(班家寨分校)，是公立小学；距离小区约1.5km有沈阳市第六十三中学，为公办中学。小区周边教育资源比较丰富，子女上学方便。
居住品质
8.7 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.2
新旧程度
8.4
停车便捷
6.5
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在45%左右，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是多层、小高层住宅，容积率为1.6左右，楼栋总数约为18栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2011年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层、小高层住宅，容积率为1.6左右，楼栋总数约为18栋。小区户型1-4居室均有，户型面积区间为40㎡-132㎡左右。小区楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，是北门、东门和南门，3个出入口均可人车通行，其中北门为主出入口，靠近桃仙大街。小区未实行人车分流，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2984户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，小区内绿化率为45%左右，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，配有6位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区内有摄像头监控，与 110 进行联网，以保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 沈阳圣罗伦斯物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
6.6
银行金融
6.4
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太完善，距小区3km内没有大型的购物商圈，居民休闲购物不太便利；距小区183m左右有盛世园田居智辉超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约278m有启航便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源不太丰富，距小区3km内没有大型综合性医院，居民就医不太便利；距离小区大约847m有泰奕桃源社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区194m左右有富昌隆大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.4km左右有营城子农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区889m左右有中国农业银行(沈阳营城子支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区204m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区227m左右有中共沈阳市浑南区营城子街道营林社区支部委员会，居民有问题可以得到及时解决；距离小区2.8km左右有莫子山体育公园，园内绿植丰富，环境较好，居民可以来此散步游玩；距小区约2.9km处有城市书房(莫子山店)，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来看书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.7km左右的金莎KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区228m左右有盛世园田居健身俱乐部，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.6km左右有V-YOGA瑜伽健康生活馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的人群来说，可以选择面积为40㎡左右的1居室，以做过渡；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为132㎡的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区附近教育资源丰富，距离小区249m左右有奥斯顿幼儿园，居民接送孩子上下学比较方便，业主适当调整房价也不会影响房屋出售速度；业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于租房的单身人士，可以选择面积约为40㎡的1居室，房租相对较低，或者合租面积为132㎡左右的4居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为132㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验相对更好。
出租
小区周边交通便利程度一般，小区距离地铁2号线全运路地铁站约2.6km，居民乘坐地铁不太方便，业主可以适当调整出租价格，以便提高出租速度；业主可以对要出租的房屋完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，以便更快的出租。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内有各种健身设施，有利于小区居民的身体健康，小区内还设有居民活动室，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦；距离小区1.4km左右有营城子农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求，整体居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民较多，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，大多是工薪阶层，邻里之间经常沟通交际，整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费