卧波苑小区内设有走廊，石凳，可供居民休息乘凉。种植树木生长茂盛，草坪修剪整齐。小区内绿化率较低，景色比较单一，但整体环境还算不错。

小区建筑以简约风格为主，是迎湖而建的扇形建筑。外立面采用的是砖红色涂料与底部粉色面砖相结合，简约大气。楼体维护较好，建筑外立面看起来较新，没有明显脱落掉色现象。

小区占地面积约12500㎡。建筑面积约50000㎡，容积率为4。小区共一栋楼，呈扇形，分为3个单元。主推户型为面积232㎡左右的三室跃层，236㎡左右的三室平层，286㎡左右的四室平层以及305㎡左右的四室平层，前后无遮挡，采光较好。

卧波苑小区只有一个西北门，位于和平区南五马路185巷9号。

物业服务质量较好，态度和善。垃圾清理及时，电梯、大厅、小区路面等公共区域卫生整洁无杂物，卫生干净整洁。小区内绿植都有专人定期修剪。小区内配套公共设施定期检修维护，保证居民平日使用安全。

小区封闭式管理，安保人员管理严格。小区内监控设施完善，监控范围较广，并与110联网，安全性较高。并设有电子门禁，须持卡进入，外来人员需登记经业主同意后才能进入，小区没有治安事件发生，居住安全。

距离小区1.2㎞左右有辽展时装城(青年大街店)，是沈阳较大的休闲购物中心。距离小区180m左右有绿叶子超市(文化路店)，超市内品类齐全，居民日用百货可到此购买。距离小区70m左右有佐客(南五马路店)便利店，方便居民及时购物。

距离小区650m左右有中国医科大学附属盛京医院(南湖院区)，是一所大型综合性现代化数字化大学附属医院，可满足居民的基本医疗需求。距离小区750m左右有鲁源社区卫生服务站，如遇发烧感冒可以快速就诊。距离小区500m左右有国大药房(南五马路店)，可以满足基本的买药需求。

小区周边生活配套齐全。距离小区2.3㎞左右有沈阳彩塔农贸综合大市场，种类齐全，居民采买方便。距离小区100m左右有中国建设银行(沈阳方型广场支行)，朝阳银行(沈阳分行)，方便居民存取资金，合理理财。距离小区500m左右有中国移动(金科名苑西)，方便居民日常办理通讯业务。

小区周边公共资源丰富。距离小区20m左右有中共和平区城市管理局委员会，居民有问题时可以来这里处理。距离小区400m左右有南湖公园，是国家4A级景区。距离小区260m左右有沈阳市少年儿童图书馆，可以带孩子来此看书学习，增长知识。

小区周边休闲娱乐配套丰富。距离小区1.3㎞左右有中影华臣影城(三好街店)，年轻人看电影很方便。距离小区600m左右有皇家一号KTV夜总汇会所客房，与好友聚会唱歌方便。距离小区500m左右有钒汀健身工作室，居民可以来此锻炼身体。

卧波苑小区主推大户型，对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择户型面积为232㎡左右的三室跃层，有足够的空间可以分割，满足业主休息、娱乐、就餐、读书、会客等各种需要。对于三世同堂或二胎之家等来说可以选择面积为286㎡左右的四室平层以及305㎡左右的四室平层，空间充足，活动范围大，每个家庭成员可以有自己独立的隐私空间。

小区主推大户型，并且周边生活配套资源丰富，因此业主可将出售人群定位到三世同堂或孩子较多的家庭，空间充足。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

小区户型面积较大，对于上班族来说可以选择与别人合租232㎡左右的三居室，这样能分担一部分费用，减少经济支出，还能保护自己的隐私。对于预算充足，追求生活品质的人群来说可以选择305㎡左右的四居室，居住空间大，舒适度高。

距离小区1㎞内就有幼儿园，小学，中学，孩子上下学家长接送方便。楼栋对面就是南湖公园，足不出户就可以将对面景色尽收眼底。小区物业对公共设施的维护很好，工作也认真负责。但是距离地铁站较远，出行较为不便。

小区自住率比较高，住户基本以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，生活舒适安逸，居住氛围和谐。小区人群大多是成功人士，出国人士，外来人比较少。小区居民人群比较高端，邻里关系融洽，整体素质高。