金奥新城小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金奥新城位于于洪区于洪新城板块，由沈阳金源房屋开发有限公司开发，竣工于2010年。小区容积率约为1.55，共23栋楼房，小区建筑类型由多层和小高层住宅房组成。小区户型有1居室-3居室，户型面积约为56㎡-96㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为48%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为48%，环境较好；
- 小区附近建有仙女湖公园，居民可来此散步；
- 小区附近建有三隆商场，居民购物方便。
缺点- 小区距离沈阳市第九人民医院较远，居民就医不便；
- 小区部分户型靠近金龙湖街，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约2.2km有吉力湖街地铁站，途经地铁9号线；小区周边公交站比较多，仙女河北路金龙湖街公交站就在距小区191m左右的位置，停靠129路、129路支线公交车；金龙湖街仙女河北路公交站就在距小区206m左右的位置，停靠201路支线公交车，居民公交出行比较方便。小区距离金龙湖街约261m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.8 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.6
164个
附近幼儿园
23个
附近小学
16个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约186m处有睿贝特双语幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区596m左右有于洪区于台小学，此学校是一所公办小学；距离小区约716m处有沈阳市第五十二中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.7
物业服务
7.9
环境概况
小区整体绿化率约48%，绿化面积较大；小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动广场，是居民休闲娱乐的好地方，小区内还放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外墙主要以黄色和红色为主，在业主和物业的共同维护下，目前楼栋外观老旧现象并不严重，依然比较美观。
楼栋分布
小区容积率约为1.55，共23栋楼房，小区建筑类型由多层和小高层住宅房组成。小区户型有1居室-3居室，户型面积约为56㎡-96㎡，户型方正，南北通透。楼栋之间间距大，视野开阔，采光通风也较好。
出入口
小区共4个出入口，南一门靠近仙女河北路，在彪哥春饼土菜馆附近；停车场靠近南阳湖街，在鸿翔跆拳道附近；南1门靠近仙女湖北路，在平安钓具附近；地下停车场靠近仙女河北路，在华汇彤杂货店附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1210户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 广场；
- 健身设施。
物业服务
小区物业认真负责，小区楼栋、公共卫生打扫的比较干净，没有明显的垃圾。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的娱乐设施进行维护。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。
物业信息
物业信息
- 沈阳金奥物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共620车位
- 地上120个，地下500个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
201个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1.3km左右有三隆商场，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区311m左右有华润万家(沈辽路店)，一些日常用品的选购可以满足；距小区859m左右还有玉龙食府，居民可来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不完善，沈阳市第九人民医院距离小区大约3.6km，是一所二级甲等公立医院，但是距离较远，居民就医不方便；奉医堂中医距离小区大约380m，是一所诊所，居民感冒头疼可来此就诊；沈阳盛方大药房(于洪新城店)距离小区大约133m，居民可以在此买非处方药。
生活服务
小区周边生活资源完善，距离小区约1.1km有盛发菜果市场，居民日常买菜较为方便；距小区321m左右有中国农业银行(沈阳城西支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区145m左右有中国移动(仙女河北路营业厅)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
小区周边公共资源丰富，沈阳市于洪区南阳湖街道于台村民委员会距离小区大约513m，距离较近，方便小区居民办理相关业务；仙女湖公园距离小区大约2.1km，周边居民可前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约497m处有K-MUSIC主题量贩KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约249m处有纵横网苑(南阳湖街店)，距离小区较近，居民可到此处上网娱乐。距离小区约1.7km有形匠健身，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于单身人群来说，建议购买面积在56㎡左右的1居室，空间足够，居住较为舒适。对于新婚夫妇的人群建议购买面积为96㎡左右的3房，有足够的生活空间，可以基本满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
上班族的租房人士可以租住56㎡左右的1房户型，经济压力较小；对于家庭租户，可以选择整租96㎡左右的3房户型，能满足基本居住需求，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
5.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；整体来说，小区居民居住体验感较好；但是医院距离小区较远，居民就医不方便。
业主特征
小区居民老人小孩会相对少一些，居住人群以年轻人为主，小区居住氛围浓厚，邻里关系比较和睦。小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费