珠林小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 珠林小区，别名荣乐社区，珠林社区，位于大东区小津桥板块，小区于1996年竣工，由大华（集团）有限公司开发，小区共有28栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为2，小区户型面积有70㎡-72㎡左右的1居室到2居室，适合刚需型人群购买；小区绿化率约为35%，但整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离滂江街地铁站约513m，途经地铁10号线和地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 小区距离小商品大世界(龙之梦店)约342m，为居民逛街休闲提供了便利。
缺点- 小区距离珠林路约181m，部分楼栋有噪音影响；
- 距小区约2.5km内有多家加油站，存在安全隐患。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
521米
步行至地铁
228个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约513m有滂江街地铁站，途经地铁10号线和地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便；距离小区约120m有天江老龙口公交站，本站停靠133路、168路、179路等公交车；距离小区约218m有沈阳长途客运总站公交站，本站停靠客运巴士公交车；距离小区约266m有龙之梦亚太城公交站，本站停靠296路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约704m有地坛街/沈海立交桥(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.4 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.9
168个
附近幼儿园
40个
附近小学
46个
附近初中
距离小区约117m有锦绣双语幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约238m有大东区珠林路第一小学，是一所公立小学；距离小区约521m有沈阳市城市建设管理学校(大东校区)，是一所公立中等职业学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.1 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为35%，但小区内绿化覆盖面积比较少，仅楼栋周围和道路两旁有低矮灌木，不能带给居民很好的视觉效果；小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以卡其色为主；小区于1996年竣工，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新，墙体没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共有28栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为2，小区户型面积有70㎡-72㎡左右的1居室到2居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有7个出入口，分别是西门、南2门、东南1门、南1门、东南3门、西1门（人行门）和北门，其中西门位于边东街14号附近；南2门位于珠林路90-13号附近；东南1门位于珠林路94号附近；南1门位于珠林路86号；东南3门位于东西快速干道入口与珠林路交叉口西约100m；西1门（人行门）位于新天地超市南侧，仅供行人通行；北门位于珠林路26号附近，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 2889户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，处理问题及时；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，并与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
10个
购物中心
1个
商场
231个
超市
27个
便利店
商业配套
距离小区约342m有小商品大世界(龙之梦店)，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约107m有佳华阳超市，可以满足小区居民的日常采购；距离小区约97m有碧菡炸串，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约174m有大东区癌瘤疑难杂症中医院，为居民提供很好的大病就医保障；距离小区约175m有沈阳大东健民西医诊所(边东街店)，居民感冒时到此处就诊比较方便；距离小区约99m有健宇大药房(珠林路店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
距离小区约855m有204菜市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约149m有中国工商银行(沈阳珠林支行)，居民办理银行业务较为方便；距离小区约106m有中国移动(珠林路营业厅)，居民办理手机业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约377m有海之心影城(龙之梦购物中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约241m有夜莺KTV，居民唱歌娱乐比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择70㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择72㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，承担的经济压力比较小。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择70㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；合租人士可以选择72㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.5 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区多为业主自住，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费