阳光新嘉园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光新嘉园位于沈阳市浑南区白塔街28号，属于白塔堡板块。小区由沈阳天大房屋开发有限公司投资开发，于2005年竣工，产权年限为70年。小区占地面积135638㎡，建筑面积189894㎡，容积率为1.4，共32栋楼，有1812户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离白塔市场公交站约600米，居民公交出行很便利
- 小区距离新天地超市约700米，居民购物十分方便
- 小区绿化率为40%，环境较好
缺点- 小区为2005年竣工的小区，房龄超过了10年以上，基础设施较为老旧
- 小区停车位规划不够，给居民停车带来不便
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线白塔河站约3.9公里，居民可乘334路到达，居民轨交出行较为不便。
公交：小区距离新白塔市场公交站约600米，距离沈营路新秀街公交站约800米，距离阳光新嘉园公交站不足100米，经过该三个站点的公交车有188路、333路、335路、344路和394路等，居民乘坐公交出行较为便利。
自驾：小区东门向北行驶500米到达沈阳绕城高速，距离沈营大街200米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.3 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.5
67个
附近幼儿园
12个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有小耶鲁国际幼儿园、沈阳市浑南区白塔小学和沈阳市第五十一中学等。
1、小耶鲁国际幼儿园距离小区500米，十分方便家长接送孩子。
2、沈阳市浑南区白塔小学距离小区1.5公里，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、沈阳市第五十一中学距离小区1.5公里，沈阳市第五十一中学是当地重点高中。
居住品质
8.4 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.8
停车便捷
8.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化程度达到了40%，花树丛杂有秩，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。楼栋间错落有致，围而不合，既保证庭院空间的透彻和开放，又照顾到生活的私秘。相互融合又互不干扰，衍生出闲适，温情的生活空间。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。建筑流线型浑圆，整体看上去现代典雅。外立面为棕色和米白色，采用涂料和玻璃的材质，整体外立面维护得一般，部分楼栋看起来有些老旧。
楼栋分布
小区占地面积135638㎡，建筑面积189894㎡，容积率为1.4，楼间距开阔住房通风采光条件良好，共32栋楼，有1812户，小区由多层楼栋构成，层高为1-7层。小区一居户型的面积为69㎡-69㎡，二居户型为60㎡-111㎡，三居户型为115㎡-118㎡，四居户型为249㎡-249㎡。
出入口
小区只有一个主出入口在小区的东侧，东门在胜美超市旁边靠近沈营大街。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2262户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区中心区域建还有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。
物业服务
小区有专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物，每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。每家住户也都会及时清理自家门前的垃圾。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。
安保
小区安保不仅保障小区业主的人身安全以及财产安全，也对房屋建筑及其设备设施的安全管理，制定出完善的安全制度并落实。保证小区内道路通畅，交通车辆管理运行有序，无乱停、乱放机动车、非机动车。
物业信息
物业信息
- 小区的物业为业主自营。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共526车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有家得乐超市、麦啦屋西餐和鸽子窝音乐串吧等。
1、家得乐超市距离小区700米，超市内商品种类丰富，居民日常购物十分方便。
2、麦啦屋西餐距离小区800米，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、鸽子窝音乐串吧距离小区900米，店内餐品种类众多，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源较为匮乏，有沈阳市浑南区白塔社区卫生服务中心、白塔社区卫生服务中心预防接种门诊和白塔医院等。
1、沈阳市浑南区白塔社区卫生服务中心距离小区500米，方便居民治疗日常的感冒的发烧等症状。
2、白塔社区卫生服务中心预防接种门诊距离小区500，是一所预防疾病中心。
3、白塔医院距离小区500米，医院内医疗设备先进，医务人员医疗知识渊博。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国农业银行ATM、中国邮政银行营业厅和丰泽白塔农贸市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国农业银行ATM距离小区约700米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国邮政银行距离小区1公里，方便居民办理各项银行业务。
3、丰泽白塔农贸市场距离小区约700米，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源充足有沈阳弥陀寺、碧桂园公园和白塔公园等。
1、沈阳弥陀寺距离小区600米，居民闲暇之余可到此参观，游览。
2、碧桂园公园距离小区900米，公园内环境优美，景色宜人，居民闲暇之余可到此游玩。
3、白塔公园距离小区300米，公园内各种花草矗立，居民可到此散步、休闲。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有炫麦KTV、家庭体验电影院和八米酒吧等。
1、炫麦KTV距离小区700米，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、家庭体验电影院距离小区2.8公里，电影院内设备先进，观影体验非常好。
3、八米酒吧距离小区3.1公里，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.3
成交量
9.3
买房建议
小耶鲁国际幼儿园距离小区500米，白塔小学距离小区1.5公里。小区的户型方正，南北通透，采光通风条件良好，保证室内有良好的空气环境，可以减少房屋面积的浪费，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区周边800米内公交站点众多且周边1.5公里内有小耶鲁国际幼儿园和白塔小学等，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，而且小区房型设计合理，户型方正，南北通透。所以成为了比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。
租房建议
小区沈阳市第五十一中学距离小区1.5公里，周边800米内有多条公交线路，对于比较注重孩子教育的工薪阶层可以选择租住该小区，不仅可以享受高质量的教育，上下班也比较方便。而且小区以大户型为主，能满足家庭人员的私人所用空间。
出租
小区沈阳市第五十一中学距离小区1.5公里，且周边公交线路众多，能够吸引有孩子的家庭和附近的上班族来此居住。是提升租价的有利因素。具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：小区距离市中心较远，出行至沈阳市其他区的时间比较久，使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.4 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，还有幽雅的小溪置于其间，居民沿着水流的方向漫步在这有水有景的空间，轻松，惬意，又能享受到新鲜空气，令人精神倍加。
业主特征
小区绿化环境很好，环境优美，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边学校树立，住户主要是在周边学校上班的教职工和陪孩子上学的父母。年龄在20-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边学校任教的年轻老师和学生，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费