宏发长岛(二期)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于60% 的本商圈小区

小区概述

宏发长岛(二期)位于铁西区工人村板块,小区于2011年建成,由沈阳宏发房屋开发有限公司开发建成,为商品房住宅,物业公司为天阳物业。小区由5栋小高层和高层住宅楼组成,总户数约为913户。小区80㎡左右的两室一厅一卫户型为主力户型。小区户型南北通透,采光性好,居民居住舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区附近教育资源丰富,幼儿园和小学距离都比较近,孩子上下学方便;
  • 小区内部绿化环境优美,绿化率为35%,居住居住舒适。
缺点
  • 小区内部车位紧张,存在车辆乱停乱放的现象,居民停车不方便;
  • 小区离地铁站较远,居民不方便乘地铁出行。
地段交通
7.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.7

暂无

步行至地铁

291个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区1.9km左右是地铁9号线吉力湖街地铁站,距离较远,不方便居民乘坐地铁出行。距离小区约280m是仙女湖公园北公交站,可乘坐通103路、104路、111路、161路和164楼等公交,周边公交线路较多,居民乘公交车出行方便。小区东邻卫工南街,北靠沈辽西路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 低于50% 本商圈小区

学前

9.0

小学

8.2

初中

8.1

248个

附近幼儿园

41个

附近小学

30个

附近初中

距离小区50m左右有和稚美成幼儿园,距离较近,居民接送孩子方便。距离小区约500m是铁西区肇工一校,是一公立学校。距离小区1km左右是沈阳市五十三中学,该学校为市级重点高中,沈阳市标准化高中。小区距离幼儿园小学较近,居民接送孩子方便。
居住品质
8.7 高于94% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

6.2

新旧程度

8.5

停车便捷

7.7

物业服务

8.0

环境概况
小区内部绿化环境优美,绿化率为35%,植被占比较大。小区道路两旁树木茂盛,空气清新,适合居民饭后散步,丰富了居民的生活。小区内还设有健身设施,方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童乐园供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋是奢华的ArtDeco的艺术建筑,楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主,外观简约大气。小区于2011年交房,房龄较短,房屋外立墙面较新,小区物业维护及时,没有墙皮脱落的现象。小区房屋品质好,防水效果好。
楼栋分布
小区由5栋小高层和高层住宅楼组成,总户数约为913户。小区小高层为一梯两户,高层为两梯四户。有55㎡左右的一居室户型、80㎡左右的两居室户型和104㎡左右的三居室户型。小区户型偏小,户型南北通透,楼间距大,采光性好,居民居住舒适。
出入口
小区有西南门、西北门和停车场共3个出入口。西南门出入口和西北门出入口都仅限行人通行。西北门出入口靠近兴隆大家庭,西南门出入口靠近卫工南街。小区已实行人车分流,带有地下停车场,避免了早晚高峰容易出现拥堵的问题,居民日常出行方便。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 913户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 4.2
社区总设施
  • 活动广场;
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业是天阳物业,物业费为2.4元/㎡/月。小区物业服务较好,保洁人员服务态度好,整体卫生较好。小区植被生长比较茂密,物业会不定期对植被进行修剪,物业还会对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象。小区于2011年竣工,房龄较短,小区房屋外立面维护较好。
安保
小区保安人员充足,24小时轮流值班,保安每天不定时巡逻。小区摄像头全方位覆盖,并且与110公安联网保护居民安全。小区门口设有保安室,外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保工作专业、工作质量较好,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为天阳物业。
物业费用
  • 2.4元/㎡/月
车位
  • 共960车位
  • 地下960个
车位比
  • 1:1.05
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

8.0

2个

购物中心

1个

商场

291个

超市

26个

便利店

商业配套
距离小区250m左右是兴隆大家庭(大天地店),距离较近,是居民休闲购物的好去处。距离小区60m左右有米粒超市,距离小区110m左右有鑫园超市,基本能够满足居民日常购买需求。小区附近30m左右有酸菜煎肉铜火锅,距离小区约170m有新疆饭店烤串店,满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区1.9km左右是沈阳市第九人民医院,该医院为二级甲等医院。距离小区约2.1km左右是沈阳市第五人民医院,该医院为三级甲等综合医院。距离小区约160m是西医内科诊所,距离小区530m左右是沈阳铁西李国胜中医内科诊所,居民平时出现日常性疾病方便去就医。距离小区30m左右是沈阳市区国大药房,居民平时方便购药。
生活服务
距离小区780m左右有十四路农贸市场,能够满足居民食材购买的需求。距离小区250m左右有中国工商银行24小时自助银行,距小区300m左右有交通银行24小时自助银行,居民方便去办理金融业务。距离小区约250m处有中国移动营业厅,距离小区420m左右有中国电信营业厅,居民可以去办理通讯业务。
公共资源
小区东侧170m左右是仙女湖公园,公园环境优美,是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.7km左右是铁西区艳阳社区图书阅览室,居民闲暇时间可以来阅读丰富知识。距离小区700m左右是沈阳市铁西区环境卫生管理处,距离小区1.5km左右是凌空街道办事处,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约250m是大地影院,居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区2km左右是Rong Bar酒吧,居民闲暇时间可以去喝酒放松。距小区约770m是五音阁KTV,居民下班之后可以跟朋友去唱歌,释放压力。距小区约760m处是立足点养生会所,居民忙碌过后可以去按摩放松一下。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

8.6

成交量

8.4

买房建议
小区房龄较短,户型面积偏小。55㎡左右的一居室户型适合资金有限的刚需型购房者购买。80㎡左右的两居室适合改善型家庭购房者和为孩子上学置业的购房者购买,周边教育资源丰富,孩子上下学方便。资金充足、家庭成员较多的购房者可选择104㎡左右的三居室户型,居住空间更大,生活舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,适合有孩子的家庭在此居住,能够加快房屋出售速度。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区房龄较短,周边配套设施齐全。单身工作者为减少资金压力可整租55㎡左右的一居室或合租80㎡左右的两居室户型。80㎡左右的两居室和104㎡左右的三居室户型适合家庭租户,小区周边学校较多,孩子上下学方便。
用户评价
7.9 高于68% 本商圈小区
居住体验
小区于2011年建成,房屋较新,小区内部绿化环境优美。小区房屋采光通风性好,居民居住舒适。小区距离地铁站较远,居民不方便乘坐地铁出行。小区周边配套齐全,居民日常生活方便。离幼儿园较近,居民接送孩子方便。小区居民素质比较高,居民生活氛围较好。
业主特征
小区为小高层和高层住宅楼,于2011年竣工,房龄新。小区基本为刚需型住户为主,老人和小孩比较多,多以三代人为主。小区居民整体素质较好,居民相处的时间较长,邻里关系和睦气氛活跃,居民之间的亲密度高。
入住须知
物业费
  • 2.4元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.30元/m³
  • 第二阶梯4.295元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.50元/度
  • 第二阶梯0.55元/度
  • 第三阶梯0.80元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.39元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费