五彩园小区测评
7.9
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

五彩园位于于洪区怒江北街,于2004年竣工,由沈阳广信房地产开发有限公司开发建设完成;小区由39栋多层步梯房组成,属于砖混结构;小区由108㎡左右的两房、142㎡-178㎡左右的三房、196㎡左右的四房组成,108㎡左右的两房为小区的主力户型,深受刚需型人群的喜爱。

小区优缺点

优点
  • 1.小区周边从幼儿园到初中有多所学校,可满足孩子在家附近上学,老人接送孩子方便安全;
  • 2.小区有菜市场,居民买菜方便,可以随时吃到新鲜蔬菜,价格也便宜;
  • 3.小区附近生活服务配套齐全,银行,商场,营业厅等都距离较近,可以满足居民日常生活需求。
缺点
  • 1.小区周边学校较多,孩子上学放学的时候可能会造成交通拥堵,居民可避开这个高峰期;
  • 2.小区距离地铁站约1.3km,对于步行乘坐地铁的居民来说不是很方便。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

1298米

步行至地铁

156个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离陵西地铁站约1.3km左右,对于步行乘坐地铁上班的居民来说不是很方便; 小区距离五彩新村公交站约235m,本站途经公交线路有138路、141路等多条公交线路,对于公交出行的居民来说非常方便; 距离小区1.1km左右有白山立交桥,对于自驾出行居民来说非常方便。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.7

初中

7.6

129个

附近幼儿园

18个

附近小学

14个

附近初中

小区距离彤鑫双语幼儿园280m左右,具有雄厚的师资力量跟独具一格的教学风格;小区距离贝乐幼儿园435km左右,美术艺术,思维训练,幼儿舞蹈都是该幼儿园的特色课程,孩子就学方面选择多; 小区距离北陵中心小学600m左右学校环境优美,设施先进,可以给孩子创造一个良好的学习环境跟学习氛围; 小区距离北陵中学560m左右,整体来看小区周边教学资源丰富,孩子就学选择更多,家长更为放心。
居住品质
8.4 高于69% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

8.5

新旧程度

7.6

停车便捷

7.4

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率为42%,环境较好;小区内有大片的绿植跟多种植物,是个夏天避暑的好地方,起到了天然氧吧的效果;小区还设有中心花园,篮球场以及儿童娱乐设施,经常看到老人跟孩子在此散步玩耍,小区物业跟保洁打扫维护的及时,小区内干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格为中规中矩地 中式风格,外立面由砖红色面砖跟白色面砖所结合,在物业跟居民的共同维护下外立面干净整洁。
楼栋分布
小区由39栋多层步梯房组成,属于砖混结构;小区由108㎡左右的两房、142㎡-178㎡左右的三房、196㎡左右的四房组成,108㎡左右的两房为小区的主力户型,深受刚需型人群的喜爱,142㎡-178㎡左右的三房跟196㎡左右的四房成交顾客多以改善型人群为主;小区总户数为1454户,容积率为1.26。
出入口
小区现有三个出入口,分别是东门,西北门,南门;南门属于消防通道,不可通行,东门位于东方爱婴旁边,西北门位于丽江大众洗浴旁边,小区未采取人车分流模式,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 1454户
绿化率
  • 42.0%
容积率
  • 1.26
社区总设施
  • 人造假山;
  • 健身器材;
  • 中心公园;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务质量较好,在物业的维护下,小区绿植修建的很有层次,保洁卫生打扫及时,小区内地面干净整洁;物业会在节假日的时候组织居民一起活动,使得邻里关系融洽和谐,总体来说物业相较于其他小区物业服务质量较好。
安保
小区配备多名安保人员,24小时全日制轮岗,会不定时在小区内巡逻,保障居民安全; 小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全; 小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,向保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 由沈阳广信物业管理有限公司所管理
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.07
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于55% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

7.8

暂无

购物中心

暂无

商场

207个

超市

9个

便利店

商业配套
小区附近有恒大都市广场A馆,距离约2.3km,该商场是集生活购物,时尚餐饮,休闲娱乐为一体的大型购物广场,小区居民可以娱乐逛街;距离小区185m左右有五彩园会馆,可用于购买日常生活用品比较方便;距离小区455m左右有御阳春江南菜馆(长江街店),距离小区665m左右有牛九清真铜火锅等多家餐饮美食,闲暇时期可与家人一起来此享受美食。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距离最近的辽宁中医药大学附属第二医院,约1.1km,对于居民有突发情况跟重大疾病来说非常方便;距离小区525m左右的地方有沈阳市于洪区北陵社区卫生服务中心,是一家综合门诊,可满足日常居民的就医,比较方便;距离小区290m左右有富昌隆大药房(同康店),距离小区305m左右有海王星辰健康药房(五彩园分店)等多家药店,居民日常买药比较方便。
生活服务
小区距离1km左右有沙河子农贸大市场,距离1.2km左右有沈阳永强综合农贸大厅,各种水果蔬菜品种丰富,新鲜程度较高,价格合适,居民买菜很方便; 小区距离320m左右有沈阳农商银行24小时自助银行,距离小区335m左右有沈阳农商银行(白山路分理处),居民办理日常理财业务十分方便; 距离小区300m左右有中国电信(长江北营业厅)跟中国移动光宽带营业厅,居民办理通信业务也很方便。
公共资源
距离小区2.2km左右有北陵公园,属于4A级公园,公园内绿植较多 树木成林,每个季节都有不一样景色,是夏天避暑的好去处,可以去春游踏青;距离小区2km左右有三联天光图书馆,里面有各式各样的书籍,是闲暇时期陪伴孩子的好去处,可以增加孩子阅读知识。
休闲娱乐
小区距离485m左右有金百汇KTV,饭后可以与朋友家人相约唱歌; 距离小区195m左右有普特斯美美容院(五彩园会馆店),距离小区345m左右有涉妃美容养生会馆,好多宝妈与年轻白领相约一起养生,深受小区居民喜爱,同时还可以促进邻里关系;距离小区1.2km左右有越众国际影城(中粮祥云小镇店),可以跟家人一起看电影。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于资金紧张的刚需人群来说,可选择108㎡左右的二房,可以选择分期付款经济压力相对较小。周围出行也比较方便,适合上班族;对于资金充足的改善人群来说,可选择142㎡-196㎡左右的三房或四房,可以满足每个家庭成员的个人空间,提升居住舒适度,提高生活品质,小区周围学校较多,教学资源丰厚,家长选择性多,而且距离小区很近,老人接孩子更方便安全一些,家长也更放心。
卖房建议
小区虽然房龄较老,但是小区内部环境好,业主可以对室内进行装修,提高居住舒适度,有利于房屋出售;小区周边配套齐全,距离商场较近,附近还有两个菜市场及图书馆,而且教育资源丰厚,一定程度上可以加快出售速度。
租房建议
单身跟年轻租房人士,可以选择租住108㎡左右的两房,房租价格合理比较低,后续居住物业费等相关花费也少,可以减轻个人经济负担,也可以与他人合租108㎡-178㎡左右的二房或三房,分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租142㎡-196㎡左右的三房或四房户型,有个人空间,能满足基本居住需求。
出租
对于家里房屋户型面积为142㎡-196㎡左右的三房或四房的业主来讲,可以将房屋进行物理隔断,实行合租政策,可以加快房屋出租速度;对于房屋是毛坯房或者装修比较简单的业主来讲,可以将房屋进行装修,家具家电配套齐全一点,有利于房屋出租。
用户评价
8.7 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区内设有中心花园,凉亭以及公共健身器材和娱乐设施,老人孩子经常在此活动玩耍,促进了居民的交流机会,增加了居民的居住体验;小区物业在节假日也会组织一些交流活动, 邻里之间互帮互助,关系亲密,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
业主多为附近上班族及带孩子的家庭,居民素质整体较高,邻里之间关系亲密,提高了生活品质以及生活舒适度。
租户特征
租客多为附近上班族,平时来往较少,关系比较生疏。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.30元/m³
  • 第二阶梯4.295元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.50元/度
  • 第二阶梯0.55元/度
  • 第三阶梯0.80元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.39元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费