中房凌云花园小区测评
7.7
综合评分
排名 高于68% 的本商圈小区

小区概述

中房凌云花园位于沈河区方家栏板块,小区于2004年竣工,由中房集团辽宁置业有限公司开发,属于商品房住宅,物业公司为中房物业公司。小区由36栋多层住宅楼组成,总户数约为1580户。小区以140㎡左右的三室两厅两卫户型为主力户型。小区户型方正,南北通透,楼间距较大,采光性好,适合改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区附近幼儿园距离较近,方便居民接送孩子;
  • 小区内部绿化率为40%,居民居住舒适。
缺点
  • 小区内部车位紧张,存在车辆乱停乱放的现象,居民停车不方便;
  • 小区离地铁站较远,居民不方便乘地铁出行。
地段交通
8.2 高于84% 本商圈小区

步行便捷度

9.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

236米

步行至地铁

132个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区1.3km左右是地铁10号线江东街地铁站,距离较远,居民乘坐地铁出行不方便。距离小区约330m是方盛街方兴路公交站,可乘坐250路公交,距离小区340m左右为方明街方兴路公交站,可乘坐263路、292路、V126路和V132路公交,居民乘公交车出行方便。小区西北邻方和路,东邻方明路,南邻方兴路,北靠方文路,方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.6

初中

8.1

80个

附近幼儿园

16个

附近小学

25个

附近初中

距离小区280m左右有盛京贝斯特京京幼儿园,距离较近,居民接送孩子方便。距离小区约940m是方凌小学,该学校是一所公立小学。距离小区1.7km左右是沈阳市沈东中学,该学校是一所私立初级中学。距离小区1.9km是沈阳市第一中学,该学校是辽宁省重点高级中学、辽宁省省级示范学校。小区周边教育配套一般,中学距离稍远。
居住品质
7.7 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

8.4

新旧程度

7.5

停车便捷

7.6

物业服务

7.9

环境概况
小区内部绿化环境较好,绿化率为40%,植被覆盖率较高。小区内有湖泊等景观,空气清新,适合居民饭后在湖边散步。小区还建有凉亭,夏天老人可以在凉亭下喝茶下棋,丰富了居民的生活。小区内还设有健身设施,方便居民日常锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋为简约风格建筑,楼栋为多层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以棕色面砖和黄色涂料为主,外观简约大气,设计独特美观。小区于2004年交房,房屋品质好,房龄较老,房屋外立墙面较新,墙面没有出现墙皮脱落的现象,小区物业维护及时。
楼栋分布
小区由36栋多层住宅楼组成,总户数约为1580户,容积率为1.5。小区有90㎡—110㎡左右的两居室户型和140㎡左右的三居室户型。小区均为一梯两户,户型方正,南北通透,楼间距较大,采光性好。
出入口
小区有西北门、东南门、东1门和三个停车场共6个出入口。西北门出入口靠近方和路,东1门出入口靠近方明街。东南门出入口靠近方兴路,该出入口仅限行人。小区未实行人车分流,早晚高峰容易出现拥堵的问题,居民日常出行不方便。居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2001
总户数
  • 1580户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 湖泊;
  • 凉亭;
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业是中房物业公司,物业费为0.8元/㎡/月,收费较为合理。小区物业服务较好,园区保安全天看管,保洁人员服务好,园区干净整洁。小区植被生长比较茂密,物业会不定期对植被进行修剪,小区车位紧张,存在乱停乱放的现象,有待物业进行管理。小区于2004年竣工,房龄较老,小区房屋外立面维护较好。
安保
小区保安人员充足,24小时轮流值班,保安每天不定时巡逻。小区摄像头全方位覆盖,并且与110公安联网保护居民安全。小区门口设有岗亭,外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,陌生人不易随便进出小区。小区安保工作专业、工作质量较好,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为中房物业公司。
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地下300个
车位比
  • 1:0.19
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 高于73% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.7

餐饮服务

7.2

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

79个

超市

16个

便利店

商业配套
距离小区1.2km左右是新生活广场,是居民休闲娱乐购物的好去处。距离小区170m左右是团购超市,距离小区200m左右有社群超市,基本能够满足居民日常购买需求。距离小区约160m有满堂福咱家小院,小区附近270m左右有大盘子骨头家常菜馆,满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区1.7km左右是沈阳市浑南区中心医院,该医院为二级甲等医院,是集医疗、预防、科研、 教学、康复、保健为一体的现代化区级中心医院,。距离小区约130m是西医内科诊所,距离小区160m左右是中医诊所,居民平时出现日常性疾病方便去就医。距离小区170m左右是红太阳大药房,居民平时方便购药。
生活服务
距离小区380m左右有方芳园农贸市场,市场内食材种类齐全,能够满足居民食材购买的需求。距小区350m左右有沈阳农商银行,距离小区390m左右有中国建设银行,居民方便去办理金融业务。距离小区约330m处有中国联通营业厅,距离小区350m左右有中国移动营业厅,居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区440m左右是方家栏公园,公园环境优美,是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区3.2km左右是魁星社区图书站,居民闲暇时间可以来阅读丰富知识。距离小区120m左右是沈河区市容管理五所,距离小区530m左右是沈阳市浑南区公路管理处,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.2km是越众国际影城,居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区810m左右是CLUBHOU E酒吧,居民闲暇时间可以去喝酒放松。距小区约1.3km是转碟KTV,居民下班之后可以跟朋友去唱歌,释放压力。距小区约300m处是鸣耳堂采耳养生馆,居民忙碌过后可以去按摩放松一下。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
小区房龄较老,90㎡左右的小两居室户型户适合资金有限的刚需型购房者,90㎡—110㎡左右的两居室户型和140㎡左右的三居室户型家庭购房者购买,小区周边离幼儿园较近,居民接送孩子方便。小区为多层住宅楼,大多为楼梯房,家中有老人的建议购买低层,方便老人出行。
卖房建议
小区于2004年竣工,房龄较老,小区环境较好,离菜市场较近。适合老人养老居住,业主可适当调整价格加快房屋出售速度。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区房龄较老,单身工作者为减少资金压力可合租90㎡左右的小两居室户型。90㎡—110㎡左右的两居室户型和140㎡左右的三居室户型适合家庭租户,小区周边幼儿园距离比较近,居民接送孩子方便。
用户评价
8.0 高于65% 本商圈小区
居住体验
小区于2004年建成,房龄老,小区内部绿化环境优美。小区房屋采光通风性好,居民居住体验好。小区离幼儿园较近,居民接送孩子方便。小区距离地铁站较远,居民乘坐地铁出行不方便。小区居民素质比较高,居民生活氛围较好。小区周边教育医疗资源较少,居民日常生活不方便。
业主特征
小区为高层住宅楼,于2004年竣工,房龄老。小区户型适合改善型住户。居民整体素质较好,小区老人孩子会相对较多,大多数老人为了照顾孩子来居住。小区居民相处的时间较长,邻里关系和睦气氛活跃,居民之间的亲密度高。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.30元/m³
  • 第二阶梯4.295元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.50元/度
  • 第二阶梯0.55元/度
  • 第三阶梯0.80元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.39元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费