保利百合花园(南区)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 保利百合花园南区位于沈阳市铁西区云峰北街13号，属于霁虹板块。由沈阳保利盛华房地产开发有限公司投资开发，于2006年竣工。小区的占地面积为100000㎡，建筑面积为212110㎡，小区容积率为2.5，小区由6栋多层、小高层和高层组成，小区楼栋的层高在6-24层之间，共1870户。是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线云峰北街站仅有800米，居民出行十分便利
- 小区距离家乐福约100米，居民购物十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区房龄较长，排污管道会有些老化，大雨天较容易堵塞
- 小区内停车位较少，使得周边乱停机动车，影响居民生活
地段交通
8.8 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.3
717米
步行至地铁
345个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线云峰北街站800米，沈阳站站1.2公里，铁西广场站1.6公里，小区居民出行方便。
公交：距离小区一公里内有兴工街北二路站，云峰街北二路站，虹桥路爱工街站，通过该三个站点的公交线路有114路、129路、161路、162路、202路、210路、252路、277路、299路和预备役号专线，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离东西快速干道1.2公里，小区出东门向北行使是爱工北街，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.9
初中
8.7
213个
附近幼儿园
46个
附近小学
41个
附近初中
小区周边教育资源充足，有应昌小学、雨田实验中学和铁西区勋望小学等学校。
1、应昌小学距离小区1.9公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、雨田实验中学距离小区约1公里，学校师资力量较强。
3、铁西区勋望小学距离小区约300米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.4 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化程度达到了40%，小区环境幽雅，开发商人性化设计理念使小区内每个角落都是花园绿化，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区中心花园内有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区整体是欧式清新浪漫的建筑风格，用现代简约的手法通过现代的材料及工艺重新演绎，营造欧式传承的浪漫、休闲、华丽大气的氛围，楼宇规整，排列对称。外立面较新，顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料。整体颜色以深灰色和米白色为主，突出了浪漫典雅的风范。
楼栋分布
小区占地面积100000㎡，建筑面积212110㎡，由6栋多层、小高层和高层组成，小区楼栋的层高在6-24层之间，共1870户。小区有一居和二居户型，一居户型58.7㎡-83.86㎡，二居户型为84.95㎡-112.28㎡。容积率2.5，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，在小区的东侧和西侧，东门在爱工北街13-6，西门在北二路爱工北街9号。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 902户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内配备有休闲广场，可供居民在广场上进行娱乐活动，小区内多处还配套有健身器材，可供小区居民在闲时锻炼身体，小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较高，物业费比较合理。小区物业工作人员会定期对小区内部公共区域和楼道进行打扫，确保不会出行垃圾和小广告乱飞的情况，小区工作人员严格遵守操作规程及保养规范对小区内电梯进行维护和保养，以保证小区电梯可以正常运行。
安保
小区是封闭式园区，居民需要刷卡进入，小区门口会有安保值班室，小区内电梯口，楼道内和小区多处公共区域都会有高清摄像头，安保值班人员会监看小区内部的情况，以保障小区内部的生活秩序、工作秩序和公共场所秩序都能保持良好的状态，保证小区居民的生活环境良好。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为辽宁保利物业管理有限公司，办公地点在浑南新区东陵路29号，联系电话为024-23270616。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共280车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.9 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.8
餐饮服务
9.1
银行金融
8.9
6个
购物中心
暂无
商场
271个
超市
43个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有家乐福，新洪记丽久饭店和枕水江南等。
1、家乐福距离小区100米，商品种类多，居民购物方便。
2、新洪记丽久饭店距离小区1.3公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、枕水江南距离小区800米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有沈阳维康医院、铁西区中心医院和沈阳市虹桥医院等多所医院。
1、沈阳维康医院距离小区1.2公里，是一所中西结合的医院。
2、铁西区中心医院距离小区1.5公里，是一所设备完善的医院。
3、沈阳市虹桥医院距离小区600米，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区400米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区700米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区500米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有康乐园、云峰园和七星园等。
1、康乐园距离小区1.6公里，可供休闲玩耍。
2、云峰园距离小区200米，适合住户休闲放松。
3、七星园距离小区1.1公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有金逸国际电影城、爱尚KTV和星巴克等。
1、金逸国际电影城距离小区1.3公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、爱尚KTV距离小区1.3公里，休闲娱乐的好地方。
3、星巴克距离小区1.1公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区的房屋单价相比霁虹板块其他小区单价比较低，置业成本较低，适合刚需购房者置业。小区周围两公里内有沈阳维康医院、铁西区中心医院等多家医院，建议在附近医院上班的医生和护士购买，距离上班地点近，也适合要给家里老人看病的家庭，距离医院近看病方便。
卖房建议
小区附近交通便利，距离地铁1号线云峰北街站800米，周边还有若干公交站点，一公里内有云峰街地铁站、兴工街北二路等多个公交站点。是提高售价的有利因素小区周围两公里内有沈阳维康医院、铁西区中心医院等多家医院，在医院上班的医生和护士上班方便。可以提高售价。
租房建议
小区周边医疗资源丰富，沈阳维康医院、铁西区中心医院等医资强大的医院都在小区两公里范围内，家里有老人或者孩子要看病可以租住在该小区，看病方便。本小区有58.7㎡-112.28㎡的一居室至二居室的户型，对于在周边医院上班的医生护士既可以自己个人租住也可以与同事一起整租。
出租
小区距离兴工商圈700米，霁虹商圈900米，生活资源方便，居民可享受到集休闲、娱乐、购物和餐饮于一体的一站式服务，是提升租价的有利因素。小区周边两公里内有多家医院，能够吸引在医院上班的上班族前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.4 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区中心花园植被葱郁，小区居住环境较为舒适，空气质量很高，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起下棋、聊天等等。小区距离家乐福超市仅仅100米，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区所处位置医疗资源丰富，周边医院林立，两公里内有沈阳维康医院、铁西区中心医院、沈阳市和平区中医院等多所医疗设施完善的医院，住户多为在附近医院上班的医生和护士，小区居民年龄在20-50岁之间，综合素质较高，邻里间相处十分融洽，互帮互助。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在附近医院上班的工作人员和在附近商场上班的职员，租住该小区的原因有：1、两公里内有沈阳维康医院、铁西区中心医院等多家医院，医疗配备完善，方便居民看病。2、小区距离兴工商圈700米，距离霁虹商圈900米，生活配套完善，居民生活购物方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费