军区大院小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 军区大院位于沈阳市皇姑区陵东板块，竣工于1997年，权属类别为商品房住宅；小区共有约32栋楼，容积率约为2.5，小区户型面积区间为107㎡-195㎡左右的2居室到4居室，比较适合改善型人群购买；小区军产多，能过户交易的较少；小区的植被覆盖面积较大，绿化率为35%左右。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.3km有千盛百货(长江街店)，居民购物休闲方便；
- 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点- 小区临近泰山路，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区竣工于1997年，房龄较老。
地段交通
8.5 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.7
693米
步行至地铁
162个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约813m有北陵公园地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约0m有省军区北门公交站，此站停靠205路、210路、220路等公交车，距离小区约541m有陵东街武功山路公交站，停靠131路、157路、280路、281路公交车，居民乘坐公交出行也较为便利；小区距离约508m有泰山路，居民自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.9
133个
附近幼儿园
29个
附近小学
20个
附近初中
小区距离约623m有小仓颉幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离辽宁省实验学校约1.1km，是一所公立小学。距离小区约1.2km有辽宁省实验中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育配套齐全，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
7.0
停车便捷
8.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%左右，小区内有树木绿植较多，春夏季节较为茂盛，郁郁葱葱，环境比较不错；小区卫生清理及时，整个小区显得干净整洁；小区内有健身器材，周边还有长椅，居民经常在此锻炼聊天，生活氛围和谐。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面以卡其色为主，较为端庄大气；该小区于1997年竣工，物业维护较好，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区共有约32栋楼，容积率约为2.5，小区户型面积区间为107㎡-195㎡左右的2居室到4居室，比较适合改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于陵东街10甲号,北陵大街49号，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 408户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪绿植浇水、修剪，及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区楼道内小广告较少，物业会及时的清理；小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，24小时士兵站岗和巡逻，外来人员不能随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（委员会）代管物业
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
7.8
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
154个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区约2.3km有千盛百货(长江街店)，居民购物休闲方便；距离小区约1.3km有华润万家(皇姑店)，超市物品种类齐全，方便居民日常采购；距离小区约52m有欢乐购购超市(北陵大街店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，中国医科大学附属第四医院距离小区约2.4km，该医院为三级甲等综合医院，居民就医方便；距离小区约873m有沈阳皇姑霍秀芝西医诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊；距离小区约526m有天士力大药房(沈阳陵东分店)，方便居民购买药品。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区837m左右有金山农贸，居民可到此挑选购买所需菜品；距离小区554m左右有中国农业银行(沈阳新乐支行)、中国建设银行(体院支行)，可方便居民来此办理银行业务；距离小区约557m有中国移动(陵东街营业厅)，方便居民办理相关通讯业务。
公共资源
距离小区约1.3km有北陵公园，是4A景区，居民闲暇时可带孩子来此游玩。距离小区约1.1km有辽河公安派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，距离小区1.5km左右有米兰网吧，居民可在闲暇之时来此上网娱乐。距离小区698m左右有鸥迪足道(陵东店)，居民下班后可来这里做一下足疗放松；距离小区约1.8km有卢米埃影城(沈阳天地店)，方便年轻人看电影。
交易价值
6.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于婚房族首次购房，可以选择107㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的改善型人群，可以选择195㎡左右的4居室，面积较大，可以留给家庭成员更多的个人空间。
卖房建议
小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度；小区周边交通便利，建议业主可适当关注周边的上班族，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择与人合租约107㎡的3居室，多人分摊房租，能够满足基本的居住需求，房租费还较低；对于成员较多的家庭来说，可以选择约195㎡的居室，空间较大，每个家庭成员都拥有独立的房间。
用户评价
8.0 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较贴心，安保严格，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居住起来比较舒适；小区周边配套完善，居民日常生活很便利。
业主特征
小区内部居民多为军人家属，居民经常会在晚饭后在小区内散步，彼此之间较为熟悉；小区内也有较多年轻人，平日工作较忙。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费