车辆厂住宅区小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

车辆厂住宅区位于沈阳市皇姑区塔湾板块。小区为80年的动迁房,房龄较老。小区绿化率为30%,绿化一般。小区容积率为1。小区由多层建筑组成,均为一梯三户,主力户型是45㎡左右的1室和50㎡-70㎡左右的两室。小区房源相较于塔湾板块来说总价较低,故成交类型主要以刚需为主。

小区优缺点

优点
  • 小区周边交通发达,居民出行比较方便;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
缺点
  • 小区为80年的动迁房,房龄较老;
  • 小区绿化率为30%,绿化一般。
地段交通
8.6 高于89% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.4

487米

步行至地铁

249个

附近公交站

5个

附近地铁站

淮河街沈医二院地铁站距离小区约555m,塔湾街地铁站距离小区约811m,居民乘坐地铁比较方便。小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便,中海寰宇天下公交站距离小区约216m,途经的公交车有175路等,太平庄(淮河街沈医二院地铁站)公交站距离小区约342m。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
8.3 高于74% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.2

初中

8.0

198个

附近幼儿园

34个

附近小学

23个

附近初中

小区周边幼儿园、小学、中学较多,为居民提供了不同的选择,华望双语幼儿园距离小区约72m,华荣幼儿园距离小区约149m;汾河街小学距离小区约315m,淮河小学距离小区约380m;虹桥中学南校区距离小区约464m,沈阳市第二十一中学距离小区约544m。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
7.2 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

9.7

新旧程度

7.5

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率为30%,绿化面积较小。小区内公共设施较少,居民的生活内容得不到丰富。整体来看小区环境一般。
建筑特色
小区整体为现代化的中式风格,相较于其他的建筑群并没有突出特点。楼栋外立面以黄色为主,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落的情况,维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1。小区由多层建筑组成,均为一梯三户。小区的主力户型是45㎡左右的1室和50㎡-70㎡左右的两室。
出入口
小区共有2个门,分别是东北门和西南门。其中西南门机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 845户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.0
社区总设施
  • 凉亭;
  • 活动中心;
  • 大堂;
  • 健身场所。
物业服务
小区物业为业主自管,会有专门的人来打扫,保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理,保证路面整洁,楼道内也会进行定期的地面清理,保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理,减少散发恶臭的可能。
安保
小区内监控设施完善,监控范围较广。小区内监控且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 0元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 高于84% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

7.9

餐饮服务

8.5

银行金融

8.1

2个

购物中心

暂无

商场

218个

超市

27个

便利店

商业配套
万达广场(北一路店)距离小区约1.7km,星摩尔沈阳购物中心距离小区约2.3km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,二七饭店距离小区约188m,齐记烤鸡腿(总店)距离小区约78m。小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。
医疗资源
沈阳医学院附属第二医院(北院区)距离小区约379m,皇姑区中心医院距离小区约1.7km,都是综合类型的医院。淮河社区卫生服务中心距离小区约244m,居民出现常见的疾病可以在此就医。慈济堂大药房(岐山西路店)距离小区约84m,距离小区比较近,能满足居民的日常买药需求。小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。二七早市距离小区约62m,辅仁早市距离小区约278m,农贸市场距离小区约574m,居民日常买菜比较方便。沈阳市农村商业银行(太平庄分理处)距离小区约441m,中国邮政储蓄银行(塔湾支行)距离小区约624m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(月光橙社区店)距离小区约237m,中国电信(崇山西路总店)距离小区约242m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。梦园酒店KTV距离小区约180m,橙天嘉禾影城(沈阳环宇城店)距离小区约660m,正阳清台8球距离小区约187m,壹练健身(中海寰宇店)距离小区约249m。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于年轻的白领来讲,如果预算不是很多,建议选择50㎡-70㎡左右的二房户型,购买房子压力相对较小,并且小区交通便利,出行方便。对于打算安置老人的购房者,建议购买50㎡-70㎡左右的二房户型,打扫起来不费力,子女过来探望时有地方住,选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区建成时间较长,相比于周边小区比较老旧,房主可以将其装修一下。小区周边教育资源比较丰富,因此也可以将房子出售给有子女的家庭,能够增加房子的出售几率。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说,可以选择与朋友合租择50㎡-70㎡左右的二房户型,资金压力比较小。建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,由于房屋建成时间较早,维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.0 高于53% 本商圈小区
居住体验
据小区居民讲:生活在此小区的居民都非常的热情,年轻人出门看见都会打个招呼,问个好,老人在闲暇时间会坐在一起下象棋,聊天,生活氛围比较好;早晨邻居相约一起散步,晨练,邻里关系融洽。
业主特征
小区内老人和小孩比较多,年轻的较少,小户型多以三代为主。整体来看小区居民素质较高。邻里关系融洽。
入住须知
物业费
  • 0元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.30元/m³
  • 第二阶梯4.295元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.50元/度
  • 第二阶梯0.55元/度
  • 第三阶梯0.80元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.39元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费