东亚翰林世家(商住楼)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 东亚翰林世家(商住楼)位于沈阳市皇姑区陵东板块，竣工于2000年，由沈阳信和嘉业房地产开发有限公司开发建设。小区一共有38栋楼，容积率为2.7，小区户型面积区间为35㎡到85㎡左右，户型为1居室到4居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率为40%左右。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，植被覆盖面积比较大；
- 距离小区约1.9km有北陵公园，是居民休闲娱乐的好去处。
缺点- 小区竣工于2000年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
599米
步行至地铁
192个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1.7km有地铁10号线北塔地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约220m有陵园街金山路公交站，此站停靠121路、200路、292路公交车，距离小区约250m有银山路陵园街东公交站，此站停靠121路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约240m就是银山路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.6
97个
附近幼儿园
17个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约180m有朝阳一幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约1.1km有沈阳市皇姑区明华小学，这是一所公办学校；距离小区约1.1km有沈阳飞跃实验中学，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.3 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为40%左右，小区内有各种花草树木，绿植种类丰富，总体环境比较不错；小区内有健身长廊，平时有较多居民在小区内晨练散步；小区内有健身设施，是居民饭后休闲健身的好地方。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是玻璃和卡其色的面砖；该小区于2000年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有38栋楼，容积率为2.7，小区户型面积区间为35㎡到85㎡左右，户型为1居室到4居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有4个出入口，分别是西门、北门、地下停车场、南门，实行人车分流，西门仅供行人通过，其中西门临近陵园街，南门临近银山路，北门临近金山路，地下停车场临近718酒吧，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1772户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 康乐设施；
- 球场；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪绿植浇水、修剪，及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 北京东亚时代物业管理有限公司沈阳分公司
物业费用
- 3.6元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.4
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
118个
超市
13个
便利店
商业配套
距离小区约3.9km有千盛百货(长江街店)，距离小区较远，居民购物逛街不方便；距离小区约110m有繁熙超市(金山南路店)，超市物品种类齐全，住户在此购物非常方便快捷；距离小区约240m有兴城小海鲜，是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约1.8km有中国医科大学附属第四医院，居民生病时可以到此处就医；距离小区约40m有西医内科诊所，居民感冒发烧去打针很方便；距离小区约75m有盛京国大药房(金山店)，药品种类齐全，居民可以在此买药。
生活服务
距离小区约805m有金山农贸，居民平时买菜不需要绕远路；距离小区约260m有沈阳农商银行(银山分理处)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约800m有中国联通(鸭绿江营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.5km有皇姑区政务服务中心，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.9km有北陵公园，居民闲暇时间可以带家人朋友来这里游玩放松；距离小区约100m有绘本图书馆，有时间的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有乐遥KTV，喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友结伴来此娱乐；距离小区约1.2km有宝足养生馆，有时间的居民来这里泡澡按摩；距离小区约860m有高温瑜伽馆，注重身材的居民可以来这里报名学习。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
7.6
买房建议
对于单身人士来说，建议选择35㎡左右的1居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于刚需一族来说，建议选择85㎡左右的3居室，户型面积较大，可以改善居住环境。
卖房建议
小区周边交通比较发达，附近有多条公交线，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族来说，建议租住面积约35㎡的1居室，租房费用较少，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择85㎡左右的3居室，户型面积约较大，舒适感较高。
用户评价
7.6 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；小区周边交通便利，居民上下班方便；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。
业主特征
小区老人孩子相对多一些，大部分都是老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处融洽；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 3.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费