碧桂园银亿大城印象小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园银亿大城印象位于于洪区怒江北街板块，于2019年竣工，由沈阳银亿房地产开发有限公司投资开发。小区是多层、高层住宅，容积率为2.1左右，楼栋总数约为54栋；小区户型面积有88㎡左右的2居室和120㎡左右的3居室。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，物业对草坪、花园等景观修剪及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2019年，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，子女上学便利；
- 小区附近有公园，生态环境好。
缺点- 小区车位紧张，业主停车不方便；
- 小区的绿化率为30%左右，植被覆盖面小；
- 小区目前出入口较少，居民出入不太便利。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利程度一般，小区距离地铁2号线医学院地铁站约1.9km，居民乘坐地铁不太便利；距小区367m左右是怒江北街辉山路公交站，116路、302路等公交车经过此站点，途经站点众多，上班上学都很方便；小区距三台子互通与沈阳绕城高速公路交叉口约1km，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.9
157个
附近幼儿园
17个
附近小学
23个
附近初中
距小区351m左右有悦冉国际幼儿园，是私立幼儿园；距小区845m左右有国奥小学，是优质民办小学；距离小区约851m有辽宁省实验学校(赤山校区)，是一所公办中学，小区周边教育资源丰富，子女上学便利。
居住品质
9.3 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
9.9
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是多层、高层住宅，容积率为2.1左右，楼栋总数约为54栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2019年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率为2.1左右，楼栋总数约为54栋。小区户型面积有88㎡左右的2居室和120㎡左右的3居室。小区楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，是南门，南门人车均可通行，靠近辉山西路。小区未实行人车分流，可用出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 5194户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.68
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，小区内绿化率为30%左右，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，配有3位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区内有摄像头监控，与 110 进行联网，以保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司沈阳分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1089车位
- 地下1089个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区450m左右有恒大都市广场A馆，是一个大型的购物商圈，居民休闲购物便利；距小区515m左右有浙加都超市(恒大都市广场店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约47m有佐客连锁便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距宏和医院约373m，是一家大型综合医院，方便居民就医；距离小区大约671m有银亿社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区42m左右有北药家大药房(大城印象分店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区965m左右有包道农贸综合大市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区392m左右有中国建设银行(怒江北街支行)，居民办理一些银行相关业务十分方便；距离小区481m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约2.6km处有沈阳市于洪区北陵街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；距离小区1.9km左右有保利方溪湖公园，园内绿植丰富，环境较好，居民可以来此散步游玩；距小区785m左右有三联天光图书馆，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来看书，增长知识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距小区1.7km左右有BOOM健身中心，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.5km左右有瑜伽美容生活馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；小区居民下班后可以去距离小区1.5km左右的相约KTV(长江北街店)唱歌放松，室内装修风格很大气。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
在本小区购买房屋，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为88㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为120㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
本小区附近教育资源较为丰富，距小区351m左右有悦冉国际幼儿园，居民接送孩子上下学很方便，适当调整房价一般也不会影响房屋出售速度；业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于预算较少的单身租房人士，可以选择面积约为88㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为120㎡左右的3居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为120㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边交通便利程度一般，小区距离地铁2号线医学院地铁站约1.9km，居民乘坐地铁不太方便，业主可以适当调整房价，提高出租速度；业主可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
8.3 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，距小区450m左右有恒大都市广场A馆，是一个大型的购物商圈，居民休闲购物便利；小区内有健身器材、运动广场和小花园，有利于小区居民的身心健康，小区内还设有居民活动室，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦，整体居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民较多，人员居住比较稳定，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费