金辉中央云著小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 金辉中央云著位于浑南区全运路板块，于2019年竣工，由沈阳广兴房地产开发有限公司开发建设完成，小区共有12栋楼，有9栋小高层跟3栋洋房，小区户型面积有76㎡-89㎡左右的两房、98㎡-137㎡左右的三房跟124㎡-137㎡左右的四房，98㎡-137㎡左右的三房为小区的主力户型。
小区优缺点
优点- 小区周边从幼儿园到初中有多所学校，可满足孩子在家附近上学，老人接送孩子方便安全；
- 小区有菜市场，居民买菜方便，可以随时吃到新鲜蔬菜，价格也便宜；
- 小区附近生活服务配套齐全，银行，商场，营业厅等都距离较近，可以满足居民日常生活需求。
缺点- 地铁距离小区较远，对于步行乘坐地铁的居民来说不是很方便；
- 医院距离小区也比较远，对于突发情况跟重大疾病来说不是很方便。
地段交通
7.6 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
888米
步行至地铁
138个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离白塔河路地铁站约1.8km左右，对于步行去乘坐地铁上班的居民来说不是很方便；
小区距离北环路白塔河二路公交站约110m，本站途经公交线路有100路等多条公交线路，对于公交出行的居民来说非常方便；
距离小区1.4km左右有智慧二街/沈阳绕城高速(路口)，对于自驾出行居民来说非常方便。
附近学校
7.2 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.1
54个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
小区距离朗窦幼儿园140m左右，具有雄厚的师资力量跟独具一格的教学风格；小区距离朗奥幼儿园150m左右，美术艺术，思维训练，幼儿舞蹈都是该幼儿园的特色课程，孩子就学方面选择多；
小区距离浑南区第九小学1km左右学校环境优美，设施先进，可以给孩子创造一个良好的学习环境跟学习氛围；
小区距离沈阳市浑南高级中学1.3km左右，整体来看小区周边教学资源丰富，孩子就学选择更多，家长更为放心。
居住品质
9.4 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
9.2
停车便捷
9.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好；小区内有大片的绿植跟多种植物，是个夏天避暑的好地方，起到了天然氧吧的效果；小区还设有中心花园，篮球场以及儿童娱乐设施，经常看到老人跟孩子在此散步玩耍，小区物业跟保洁打扫维护的及时，小区内干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格为简约时尚的现代风格，外立面由黄色面砖跟棕色面砖所结合，在物业跟居民的共同维护下外立面干净整洁。
楼栋分布
小区共有12栋楼，有9栋小高层电梯房跟3栋洋房步梯房，小区户型面积有76㎡-89㎡左右的两房、98㎡-137㎡左右的三房跟124㎡-137㎡左右的四房，98㎡-137㎡左右的三房为小区的主力户型，深受刚需人群的喜爱，容积率为1.7。
出入口
小区现有一个东北门出入口，仅限行人通行，位于乐着走超市八部旁边。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 714户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 塑胶跑道；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 中心花园。
物业服务
物业服务质量较好，在物业的维护下，小区绿植修建的很有层次，保洁卫生打扫及时，小区内地面干净整洁；物业会在节假日的时候组织居民一起活动，使得邻里关系融洽和谐，总体来说物业相较于其他小区物业服务质量较好。
安保
小区配备多名安保人员，24小时全日制轮岗，会不定时在小区内巡逻，保障居民安全；
小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；
小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，向保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 由北京金辉锦江物业服务有限公司沈阳分公司所管理。
物业费用
车位
- 共1047车位
- 地下1047个
车位比
- 1:1.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
12个
便利店
商业配套
小区附近有万达广场(沈阳全运店)，距离约980m，该商场是集生活购物，时尚餐饮，休闲娱乐为一体的大型购物广场，小区居民可以娱乐逛街；距离小区250m左右有爱宅超市，可用于购买日常生活用品比较方便；距离小区100m左右有沈老头包子(智慧三街店)，距离小区160m左右有许家抻面家常菜(碧桂园公园上城店)等多家餐饮美食，闲暇时期可与家人一起来此享受美食。
医疗资源
距离小区约3.8km左右有沈阳市浑南区医院，对于居民有突发情况跟重大疾病来说不是很方便；距离小区1.4km左右的地方有全运村社区卫生服务站，是一家综合门诊，可满足日常居民的就医，比较方便；距离小区166m左右有中安24小时便民药箱(恒大盛京印象店)，距离小区210m左右有盛京国大药房连锁有限公司(浑南智慧分店)等多家药店，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区距离1.8km左右有沈本大街泰奕市场各种水果蔬菜品种丰富，新鲜程度较高，价格合适，居民买菜很方便；
小区距离170m左右有中国建设银行(沈阳智慧支行)，距离小区185m左右有中国建设银行24小时自助银行服务，居民办理日常理财业务十分方便；
距离小区340m左右有中国联通(智慧四街营业厅)，距离小区605m左右有中国联通(沈中大街营业厅)，居民办理通信业务也很方便。
公共资源
距离小区570m左右有首创滨河公园，公园内绿植较多 树木成林，每个季节都有不一样景色，是饭后散步夏天避暑的好去处，可以和街坊邻居下棋喝茶跳跳广场舞；距离小区2.1km左右有辽宁省图书馆，里面有各式各样的书籍，是闲暇时期陪伴孩子的好去处，可以增加孩子阅读知识。
休闲娱乐
小区距离140m左右有大赏足道(全运店)，饭后可以与朋友家人相约放松；
距离小区580m左右有酷发美发美容连锁沙龙(NO.56店)，距离小区525m左右有美容美体美甲美睫，好多宝妈与年轻白领相约一起养生，深受小区居民喜爱，同时还可以促进邻里关系；
距离小区1.1km左右有恒大影城(御峰店)，可以跟家人一起看电影。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
8.9
买房建议
对于资金紧张的刚需人群来说，可选择76㎡-89㎡左右的二房，可以选择分期付款经济压力相对较小。周围出行也比较方便，地铁公交距离不远，适合上班族；对于资金充足的改善人群来说，可选择98㎡-137㎡左右的三房或四房，可以满足每个家庭成员的个人空间，提升居住舒适度，提高生活品质，小区周围学校较多，教学资源丰厚，家长选择性多，而且距离小区很近，老人接孩子更方便安全一些，家长也更放心。
卖房建议
小区房龄较新，内部环境好，业主可以对室内进行装修，提高居住舒适度，有利于房屋出售；小区周边配套齐全，距离商场较近，附近还有菜市场及图书馆，而且教育资源丰厚，一定程度上可以加快出售速度。
租房建议
单身跟年轻租房人士，可以选择租住76㎡-89㎡左右的两房，房租价格合理比较低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻个人经济负担，也可以与他人合租98㎡-137㎡左右的三房，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租124㎡-137㎡左右的四房户型，有个人空间，能满足基本居住需求。
出租
对于家里房屋户型面积为98㎡-137㎡左右的三房或四房的业主来讲，可以将房屋进行物理隔断，实行合租政策，可以加快房屋出租速度；对于房屋是毛坯房或者装修比较简单的业主来讲，可以将房屋进行装修，家具家电配套齐全一点，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内设有中心花园，凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，
邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
业主多为附近上班族及带孩子的家庭，居民素质整体较高，邻里之间关系亲密，提高了生活品质以及生活舒适度。
租户特征
租户多为附近上班族，平时来往较少，关系比较生疏。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费