宝能GFC小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 宝能GFC位于沈阳市沈河区文艺路板块，小区别名为宝能国际金融中心，于2018年竣工，开发商为沈阳泰盛投资有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为超高层。小区建筑面积约为1000000㎡，容积率为12.7，楼栋总数为4栋，主推户型为156㎡左右的三居室和172㎡左右的三居室。小区绿化率为30%，绿植较少，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，距今房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，距离小区较近，孩子上下学比较方便。
缺点- 小区绿化率为30%，绿植较少，整体环境一般；
- 小区临近街道，略有噪音影响居民休息。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.3
公交便捷度
8.1
564米
步行至地铁
216个
附近公交站
9个
附近地铁站
青年公园地铁站距离小区约581m，停靠地铁有地铁2号线，青年大街距离小区约1.4km，停靠地铁有地铁1号线和地铁2号线，居民外出比较方便；小区周边公交线路较多，华润中心北公交站距离小区约144m，停靠公交车有134路、173路、222路等，青年公园西公交站距离小区约236m，停靠公交车有130路、214路、238路等，居民乘坐公交出行比较便利；彩塔街与文艺路春河巷路口距离小区约134m，文艺路与彩塔街路口距离小区约201m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
9.8 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.0
小学
9.4
初中
9.1
154个
附近幼儿园
63个
附近小学
58个
附近初中
文化路幼儿园距离小区约224m，该校是一所民办幼儿园；沈河区文化路小学（教育集团总校部）距离小区约417m，该校是一所公立小学；沈阳市第一三四中学教育集团滨河路分校距离小区约662m，该校是一所私立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
9.5
停车便捷
9.8
物业服务
10.0
环境概况
小区道路两旁有种植树木，绿植修剪及时，给居民创造了一个环境舒适的生活氛围。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，比较干净。小区绿化率为30%，绿植较少，整体环境一般。
建筑特色
小区于2018年竣工，距今房龄较新；小区外立面维护较好，没有脱落、开裂的现象；小区整体建筑风格以简约大方为主，外立面颜色为灰色和白色，整体设计比较美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为1000000㎡，容积率为12.7，楼栋总数为4栋，主推户型为156㎡左右的三居室和172㎡左右的三居室。户型有75㎡-85㎡左右的一居室、125㎡-126㎡左右的二居室、157㎡-232㎡左右的三居室、281㎡-287㎡左右的四居室。
出入口
小区出入口在青年大街268号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-10
总户数
- 695户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 5.17
社区总设施
- 空中花园；
- 塑胶跑道；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市宝能物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共3500车位
- 地上2600个，地下900个
车位比
- 1:5.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.0
餐饮服务
8.8
银行金融
8.6
7个
购物中心
暂无
商场
302个
超市
23个
便利店
商业配套
万象城（沈阳青年大街店）距离小区约400m，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；艾嘉客超市距离小区约153m，居民可前往此处购买生活用品；美苑便利店距离小区约352m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
辽宁奉天中医院距离小区约840m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；脂妍堂中医诊所距离小区约422m，满足居民日常的就医；万家康大药房（春河里店）距离小区约155m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
沈阳彩塔农贸综合大市场距离小区约1.3km，种类比较齐全，为周围居民生活提供了便利；中国农业银行（沈阳文艺路支行）距离小区约170m，东亚银行（五爱支行）距离小区约174m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信（青年公园营业厅）距离小区约473m，中国移动营业厅距离小区约648m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
沈阳市沈河区风雨坛街道办事处距离小区约1km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；青年公园距离小区约502m，该公园环境比较美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
Yoga Way瑜伽之路（嘉里城店）距离小区约410m，居民可以来此处练习瑜伽；韦德伍斯健身中心距离小区约239m，居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.1
成交量
7.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择75㎡-85㎡左右的一居室、125㎡-126㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择157㎡-232㎡左右的三居室、281㎡-287㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住75㎡-85㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租125㎡-126㎡左右的二居室，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租157㎡-232㎡左右的三居室、281㎡-287㎡左右的四居室，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区居民会聚在一起聊天，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富居民的生活。
业主特征
小区住户老人和小孩相对多一些，三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾孩子。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区部分业主为白领，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费