- 华润橡树湾(四期)
- 9049 元/㎡
- 2015
- 住宅
- 商品房住宅
- 汀江街21号
- 华润置地(沈阳)房地产开发有限公司
- 润佳物业服务（沈阳）有限公司
小区概述
- 华润橡树湾(四期) 位于于洪区丁香湖商圈，由华润置地（沈阳）开发有限公司开发，于2014年竣工，楼龄较新；小区共有10栋楼，总户数约1550户；户型为2-3居室，户型面积约70㎡-124㎡，主力户型为面积约70㎡的2居室和户型面积约70㎡-90㎡的小3居室；小区整体绿化优美。
小区优缺点
优点- 小区楼龄较新，环境整洁优美，居住舒适度较高；
- 小区周边教育资源丰富，能够满足孩子的教育需求。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 西侧部分户型临高压线，影响居民日常生活。
地段交通
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
627米
步行至地铁
189个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约608m有元江街地铁站，该站途经地铁10号线，居民轨交出行很方便；距离小区约400m有丁香水岸公交站，该站途经106路、208路、268路支线、293路公交车，居民日常公交出行方便；小区临近汀江街，居民自驾出行很便捷。
附近学校
学前
7.8
小学
7.4
初中
7.1
129个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约87m有青苗荟幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约310m有于洪区橡树湾分校，该所小学是公立学校；距离小区约2.2km有东北英才教育集团第一中学，该中学是公立学校；整体看来小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区楼龄较新，小区内环境整洁优美，适宜居住；小区中心有绿地广场，绿地周边有健身器材和儿童滑梯等娱乐设施，很多小孩放学后会在此玩耍；小区南门有喷泉广场，周边还有老年人活动区域，老年居民平时在活动场地健身、聊天，氛围积极向上，其乐融融。
建筑特色
小区采用现代化中式建筑风格，整体简约大气，格局户型比较合理；外立面采用黄色涂料，防水防潮效果很好；外立面在物业和居民的维护下，目前没有脱落现象，墙体无裂缝，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有10栋楼，楼栋分布合理，楼间距较大，总户数约1550户；户型为2-3居室，户型面积约70㎡-124㎡，2房户型面积约70㎡，3房户型面积约70㎡-124㎡，主推户型为面积约70㎡的2居室，适合刚需置业型人群，户型面积约124㎡的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，东北门位于汀江街23-9门附近，仅供行人通行；南门位于白山路158号西70m附近，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1548户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 水系景观；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业管理比较严格认真，能够及时解决居民的报修问题；物业人员每年都更换草坪，定期维护绿植景观、儿童娱乐设施和健身器材；保洁人员态度友好，及时清理垃圾，清扫小区内道路，保持环境干净整洁。
安保
小区是全封闭管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进入小区，外来人员需要向保安登记说明或在业主的授权下进入小区；小区内保安充足，24小时轮流值班，；小区内监控分布密集，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为华润置地物业管理有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共894车位
- 地上40个，地下854个
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月，地下110.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.4
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
137个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约571m有中兴超市(丁香湖店)，是一所大型超市；能够满足居民日常居家购物；距离小区约124m有京东便利店，方便居民购买日常生活用品；距离小区约133m有辽G小串(橡树湾店)，方便居民日常就餐或朋友聚餐。
医疗资源
距离小区约980m有沈阳于洪丁香盛康医院，能够满足居民基础医疗需求；距离小区约115m有西医内科诊所，方便居民日常小型医疗；距离小区约112m有盛方大药房(橡树湾店)，药品种类齐全，居民买药很便利。
生活服务
距离小区约121m有佰利宜家生鲜超市，果蔬肉类海鲜种类齐全，还有熟食外卖，是附近居民买菜的好去处；距离小区约424m有盛京银行(橡树湾支行)，方便居民办理日常理财业务；距离小区约443m有中国联通(湖畔新城营业厅)，方便居民办理通讯业务和缴费业务。
公共资源
距离小区约1.1km有丁香东湖公园，是附近居民晨练和闲暇游玩的好去处；距离小区约291m有沈阳市于洪区北陵街道橡树湾社区居民委员会，能够帮助居民解决日常生活中的琐事；距离小区约1.1km有公安派出所校园警务工作站，负责周边的治安情况，帮助居民调解纠纷问题。
休闲娱乐
距离小区约91m有力量健身，距离较近，居民健身比较便利；距离小区约305m有金莱莱KTV，许多年轻人下班后会来此唱歌消遣；距离小区约120m有佳人瑜伽，深受小区内年轻女士的喜爱。
华润橡树湾(四期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-23
9073元/㎡
0.32%
03-02
9009元/㎡
0.71%
03-09
8918元/㎡
1.01%
03-16
8799元/㎡
1.33%
03-23
8712元/㎡
0.99%
03-30
8692元/㎡
0.23%
04-06
8673元/㎡
0.22%
04-13
8787元/㎡
1.31%
04-20
8913元/㎡
1.43%
04-27
8936元/㎡
0.26%
05-04
9049元/㎡
1.26%
05-11
9049元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
9280元/㎡
7.74%
2024-07
9341元/㎡
6.0%
2024-08
9453元/㎡
3.82%
2024-09
9655元/㎡
1.42%
2024-10
9391元/㎡
3.78%
2024-11
9262元/㎡
4.12%
2024-12
9277元/㎡
5.08%
2025-01
9101元/㎡
8.32%
2025-02
9077元/㎡
8.87%
2025-03
8711元/㎡
10.9%
2025-04
8925元/㎡
7.17%
2025-05
9049元/㎡
2.45%
华润橡树湾(四期)问答
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