美地庄园(别墅)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 美地庄园（别墅）由沈阳美地房地产开发有限公司开发建设，于2011年建成交房；建筑面积约为160000㎡，占地面积约为50000㎡；小区由普通住宅和别墅组成，普通住宅为小高层，别墅分别为联排、双拼及独栋；主要房型是以面积约为178㎡的四房和面积约为255㎡的五房为主，房子实用宽敞，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为70％，绿化环境较好；
- 小区门口设有报箱和快递存放柜，方便居民日常所需；
- 小区物业安保意识强，小区24小时有保安轮守巡逻。
缺点- 小区离地铁站较远，居民出行不方便；
- 小区周边配套设施不够完善；
- 小区距离仙桃国际机场约4.3km，居住环境相对嘈杂。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.1
899米
步行至地铁
12个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区4.9㎞左右有全运路地铁站，地铁2号线经过该站点，距离小区较远，不便于居民出行；
据小区305m左右有个美地庄园公交站，公交车198路北环、198路西环、389路、395路、有轨电车2号线经过该站点，居民出行较为方便；
据小区910m有四环路/沈本公路(路口)，为居民自驾出行提供便捷。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.0
初中
6.4
23个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
据小区486m左右有一所欧瑞思幼稚园，这是一所与国际教育接轨的中，英、德三语国际幼稚园，家有学龄前儿童的居民可以送孩子到此上学；
据小区1.1㎞左右有一所桃仙镇中心小学(班家寨分校)，该校师资力量强大，居民可以选择让子女在此就读；
据小区1.8㎞有一所沈阳市第六十三中学，这是农村初级中学，为有子女的家庭提供就学便利。
居住品质
9.7 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.8
新旧程度
8.5
停车便捷
9.7
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为70％，绿化环境较好；小区景观以人工景观湖为主，整个园林设计贴合自然原生，每个季节园林风格都不一样；小区还设有长廊和凉亭。居民闲暇时候可以在此乘凉观景；小区于2011年竣工交房，竣工时间较长，有部分水泥铺的路面已经开裂，孩子走在上面容易被绊倒。
建筑特色
小区是由普通住宅和别墅组成，建筑设计为欧式风格，整体看起来端庄典雅；小区外立面以浅黄色和橘红色涂料为主色调，看上去大气又不张扬；小区于2011年竣工交房，房龄较新，物业维护得较好，看上去基本没什么变化。
楼栋分布
小区建筑面积约为160000㎡，占地面积约为50000㎡；楼栋分布设计合理，楼栋间距大，采光好，南北通透；小区主要是以面积约为178㎡的四房和面积约为255㎡的五房为主力户型，房子宽敞大气，居住较为舒适。
出入口
小区共有2个出入口，分别为1号门和2号门；其中1号门临近浑南区仙桃大街98甲，2号门临近浑南区沈本大街与沈本大道交叉口东北100m；两个出入口行人及车辆均可通行，没有实行人车分流，居民出行安全没有得到保障。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 625户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区安保人员热情有礼貌，看到小区居民主动打招呼；
小区物业服务人员态度好，居民有需求能及时响应并解决；
小区保洁阿姨认真负责，每天定时打扫小区卫生，保持小区干净整洁。
安保
小区内实行封闭式管理，安保人员配备充足，实行24小时轮守制度；对外来人及外来车辆实行实名制登记，询问业主后才会放行；小区里装有多个监控摄像头，并与110报警中心联网，保障了居民人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳联美物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共3031车位
- 地下3031个
车位比
- 1:4.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区4.5km左右是万达广场(沈阳全运店)，这个购物中心距离小区较远，不能满足居民购物消费；
距小区4.2km有家世纪华联(沈阳桃仙国际机场店)，该超市距离小区较远，对居民日常生活较为不便；
距小区1km左右有家雅堂便利店，居民日常购物是能满足的。
医疗资源
距小区1.6km左右有一所仙桃卫生院，这是一所社区卫生医院，能满足居民基本医疗条件；
距小区627m左右有家美地庄园卫生室，居民有发烧感冒，磕磕碰碰的可以在此处就诊；
距小区998m左右有家济海通大药房，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区3.6㎞左右有营城子农贸市场，这个菜市场距离小区较远，居民日常买菜大多数在周边的小超市里购买；
距小区2.4km左右有中国农业银行(沈阳营城子支行)，有相关业务需要办理的居民可以到此出办理；
距小区1.8km左右有家中国移动(裕如创享授权代理店)，居民有相关业务可以去现场办理。
公共资源
距小区2.1km左右有莫子山体育公园，里面有景观喷泉，晚上公园的道路也别具特色，居民闲暇时候可以来此游玩；
距小区2.3km左右有一家城市书房(莫子山店)，喜欢看书的居民可以来此看书或者购买书籍。
休闲娱乐
距小区4.5km左右有家万达影城(沈阳全运路万达广场店)，这个电影院距小区较远，有喜欢看电影的居民可以在周末的时候约上朋友来此处观影；
距小区1.8km左右有家毛毛养生会馆，居民可以来此享受按摩服务，缓解工作的疲劳；
距小区996m左右有家V-YOGA瑜伽健康生活馆，喜欢瑜伽和健身的居民可以到此处锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区属于高档小区，房价相对来说较高，适合以家庭为单位的改善型人群购买，家庭成员少的话，建议购买面积约为178㎡的四房，价格来说相对便宜，经济压力较小；对于家庭成员多的购房者来说，建议购买面积约为255㎡的五房及五房以上的户型，房子较为宽敞，能满足每个家庭成员的需求，居住舒适度较高。
卖房建议
小区属于别墅住房，建议房型面积约为178㎡的房主把出售对象定位到需要改善居住环境的商务人士，这样一定程度上能增加出售机率；建议户型面积约为255㎡的房主把房屋出售对象定位于上市公司的老板，房屋增值率较高，可以用作商业投资。
租房建议
小区于2011年竣工交房，房龄较新；小区属于高档小区，租金较高；建议商务人士对房子进行整租，用来办公相对来说较好，房子宽敞，实用面积大，能满足日常办公需求；因公长期在此出差的高管或者商务人士建议在此租房，该小区属于别墅，私密性强，比较注重个人隐私的人士建议在此租房。
出租
由于小区户型较大，建议房主在出租前把房屋进行物理隔断，然后实行合租政策，这样一定程度上能加快房屋出租速度；小区于2011年竣工交房，房龄较新，建议房主对房子重新进行装修，保持房内干净整洁，再配备简单的家具家电，这样出租速度较快。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区空间面积大，绿化环境约为70％，绿化环境好；小区周边配套设施不够完善，地铁站较远，出行不够便利；小区里多数住户多数是高收入的高管及商务人士，比较注重私密性，所以物业活动较少；小区内有凉亭，偶尔会有老人聚在一起下棋聊天，邻里相对来说还是比较融洽的。
业主特征
小区属于高档小区，在此居住的多是高收入的商务人士以及公司高管，因为小区绿化环境较好，有部分老人选择在此养老，小区居民收入相对较高，素质也相对较好；邻里之间互动不多，氛围也较为一般。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费