特变之家小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 特变之家小区位于铁西区经开区板块，于2012年竣工，开发商为特变电工房地产开发有限公司。小区由多层和小高层组成，共22栋楼，主力户型为73㎡-97㎡左右的二房，101㎡-119㎡左右的三房。小区绿化率约为35%，绿化设计较好，小区自带中央广场和喷泉，比较有品质感，小区带有儿童乐园，居民带孩子休闲娱乐很方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，自带中央广场，方便居民休闲；
- 小区附近约635m有地铁1号线中央大街站，居民乘地铁出行比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，距离小区较近，孩子上学比较方便。
缺点- 小区规划不足，停车位紧张，居民回家晚可能不方便停车；
- 小区没有实行人车分流，早晚高峰会拥堵，居民出行要注意安全。
地段交通
7.6 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
670米
步行至地铁
84个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通配套比较齐全，距小区约635m有地铁1号线中央大街站，可以直接到达沈阳站，距离较近，居民乘坐地铁出行很方便。距小区约291m有中央大街十号路公交站，101路等公交车在此经过，居民乘公交出行方便。总体上小区周边交通比较完善，居民出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.2
87个
附近幼儿园
5个
附近小学
10个
附近初中
优悦宝贝幼儿园距小区约101m，该园是私立幼儿园。小区附近约378m为贝贝宝国际幼儿园，该园是一所私立幼儿园。小区附近1.4km为铁西区勋望小学（开发区校区），是一所现代化的公立小学。距小区约2.0km为沈阳洪庆中学，是寄宿制民办高级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化设计较好，小区自带中央广场和喷泉，比较有品质感。小区有儿童乐园，孩子放学也有玩耍的地方，有健身设施，居民常在此健身休闲。老人经常在凉亭喝茶、下棋，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格，整体简洁大方。小区外立面以黄色为主，红色为辅，较为端庄。楼栋为钢混结构，墙体厚实，用防腐耐久性涂料粉刷，防水防潮隔热保温效果都比较好。小区近马路一排装双层真空玻璃，有效隔音。外墙物业维护较好，看起来较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁。
楼栋分布
小区由总高4到5层的多层和总高28层的高层组成，共22栋楼。小区主力户型为73㎡-97㎡左右的二房，101㎡-119㎡左右的三房，适合比较适合刚需型人群居住。小区户型南北通透，楼间距约为40m楼间距较窄，底层影响采光。
出入口
小区公有两个出入口，南门位于83幢楼附近，机动车和人都可通行。西北门靠近十号街，机动车和人都可通行。小区没有实行人车分流，早晚高峰会拥堵，居民出行要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1400户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 中央广场；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时，绿化率约为35%，绿化较好。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央广场和喷泉的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护较好。
安保
小区配有多名保安，每个门口有2名，内部会有保安24小时轮班巡逻，会定期检查消防设施。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为特变电工房地产开发有限责任公司物业。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1060车位
- 地下1060个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.2
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
4个
便利店
商业配套
小区南面约1.3km为太阳狮星悦荟商业广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约272m有万佳和超市，小区附近约116m有骁毅超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全，居民生活购物比较方便。
医疗资源
距小区约2.0km为沈阳铁西金中医院，该医院为一家综合医院，设施较齐全。距小区约1.9km为牙博士，是一家牙科专科医院，服务很好。小区附近约209m有沈阳铁西刘秀荣西医内科诊所,距离较近。总体上小区周边医疗资源配套一般，距离大医院较远，居民就医不是很方便。
生活服务
小区南面约1.9km有财富广场农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约370m有盛京银行（经济技术开发区支行），距小区约599m为交通银行（沈西重装基地支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动距小区约310m，居民办理通信业务方便。
公共资源
远大湿地公园距小区2.0km，公园植被较多，环境很好，是附近的人们散步的好去处。小区附近约336m有沈阳经济技术开发区政务服务中心，距小区约332m有昆明湖行政审批大厅，距离小区较近，居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近约1.4km有中影太阳狮国际影城，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约1.1km有澳海歌都音乐广场，距小区约1.6km有皇朝金钱柜KTV，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区户型多样，如果是在附近的上班族，新婚夫妻或者是一家三口可以考虑购买73㎡-97㎡左右的两房，相对资金压力小一些，相对空间大，方便工作生活。101㎡-119㎡左右的三房，有老人和孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员有独立空间。并且小区周边教育资源较丰富，方便孩子上学。
卖房建议
小区周边有地铁，有公交，交通便捷，比较吸引上班族。小区附近教育资源比较丰富，方便孩子上学，对家里有孩子的家庭吸引力较大，利于房屋出售。小区停车位紧张，停车不方便，会对房屋出售造成一定影响。业主可以根据实际情况调整价格，方便出售。
租房建议
小区户型多样，独居的上班族可以与人合租，房租价格相对较低，资金压力小一些。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住73㎡-97㎡左右的两房，方便工作生活。101㎡-119㎡左右的三房，空间比较充足，一家三代人可以租住，家里有老人和孩子的家庭，建议租住楼层较低或者带电梯的房屋，方便上下楼。
出租
小区附近交通便捷，教育资源较为丰富，有利于吸引上班族和家里有孩子的家庭租住。房屋较大一些的73㎡-97㎡左右的两居室和101㎡-119㎡左右的三居室可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。装修较好，家电齐全的房屋租金可以适当调整。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率达35％，绿化设计较好，小区自带中央广场，方便居民休闲、社交。小区有健身设施，有儿童游乐园，家长带孩子娱乐休闲很方便。小区居民经常在凉亭下棋、聊天，氛围很好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区住户本地人居多，自住为主，大多为特变员工，以家庭为单位的三代人居多。小区老年人和孩子多一些，老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情，居住氛围浓厚。小区人员流动较小，老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费