远洋大河宸章(别墅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 远洋大河宸章(别墅)属于沈河区长青板块，小区由远洋地产（辽宁）有限公司开发，于2018年建成，房龄较新。小区容积率约1.5，小区由低层住宅组成，总共约52栋楼，小区户型面积有260㎡-500㎡左右的5-8居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离沈阳市浑南区中心医院较近，居民就医方便；
- 小区于2018年建成，房龄较新。
缺点- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度；
- 小区部分楼栋临近北堤路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
473米
步行至地铁
69个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约742m处有长青桥 - 地铁站，地铁10号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约238m处有东方威尼斯 - 公交站，523路公交车停靠此站，距离小区约585m处有文萃路丰乐二街 - 公交站，166路、265路公交车停靠此站，距离小区约599m处有丰乐二街文萃路 - 公交站，259路、276路、276路复线公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离长青路约738m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.6
124个
附近幼儿园
15个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约103m处有童馨远洋幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约329m处有七中附属小学，该学校是一家公立小学；距小区约289m处有沈阳市第七中学五里河学校(五里河分校)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.4
新旧程度
9.0
停车便捷
10.0
物业服务
9.7
环境概况
小区建有花园，花园内绿植修剪别致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁安静。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用砖红色和米白色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2018年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.5，总共约52栋楼，小区由低层住宅组成，小区户型面积有260㎡-500㎡左右的5-8居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于沈阳市沈河区沈水路623号，停车场位于北堤路，在佐客西方。小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 78户
绿化率
- 52.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 远洋亿家物业服务股份有限公司沈阳分公司。
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共1870车位
- 地上63个，地下1807个
车位比
- 1:23.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.6
餐饮服务
7.1
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
14个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km处有新生活广场(长青街店)，是一家综合型购物中心；小区距离约574m处有新天地超市(文萃店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约483m处有福鑫爱便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.9km处有沈阳市浑南区中心医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.4km处有沈阳市沈河区丰乐社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.1km处有西医内科诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.7km处有邻里广场农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约602m处有中国民生银行(沈阳东方威尼斯社区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约599m处有中国移动(文萃路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.1km处有浑河森林公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.4km处有浑南区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.8km处有泉园街道办事处(泉园二路)，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约982m处有金巷园KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.1km处有越众国际影城(新生活广场长青街店)，居民可在此观看电影；距离小区约967m处有净一瑜伽会馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.1km处有遇健身会所，居民可在此健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为260㎡左右的6居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为301㎡左右的7居室。
卖房建议
小区部分楼栋临近北堤路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租260㎡左右的6居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租260㎡左右的6居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.6 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内有个广场，天气好的时候，会有较多老年居民聚在此跳广场舞，小区氛围十分活跃；小区周边各项配套都比较成熟，居民居住在此购物和出行都比较方便；小区物业会在节假日组织活动，居民大多都喜爱参加，氛围深受老年人和小孩的喜欢；邻里相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，事业较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区内也有部分老人和小孩，老人负责接送小孩上下学和买菜；整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费