碧桂园银河城(A区)小区测评
7.9
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

碧桂园银河城(A区)位于于洪区的于洪新城板块,2010年竣工,由碧桂园地产集团有限公司开发建设,碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司沈阳分公司提供物业服务。小区总户数约为5482户,容积率约3.25;公寓区的房型区间为87㎡-135㎡左右,房型种类较多,适合人群较广;朝南户型,采光较好,居住舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区周边的学校资源丰富,方便了居民接送孩子;
  • 小区周边的商业配套完善,居民日常购物,休闲娱乐非常方便;
  • 小区1km内有地铁,居民地铁出行便利。
缺点
  • 小区停车位不充足,居民停车不便;
  • 小区距离高架路太近,有噪音干扰。
地段交通
8.1 高于81% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

362米

步行至地铁

135个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区距离约757m是大通湖街地铁站,该站可以乘坐地铁9号线,居民地铁出行方便。小区距离63m左右是碧桂园银河城公交站点,可以乘坐104路、170路、187路等公交车,公交出行非常便利。小区距离沈辽路高架桥约3.6km,居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.5

初中

6.3

104个

附近幼儿园

11个

附近小学

2个

附近初中

小区109m左右是小米幼儿园汪河路园,是一所公办幼儿园;小区距离974m左右是大堡小学,是一所公办小学;小区距离2km左右还有沈阳市第五十二中学,是一所公办中学。小区周边的教育配套相当完善。
居住品质
9.0 高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.7

舒适程度

7.5

新旧程度

9.0

停车便捷

8.2

物业服务

8.8

环境概况
小区整体绿化较好,小区内的花园种有多种绿植,公园里还有长椅可以供居民散步休息使用;在小区内还配有儿童活动区域和健身设施,很多家长都会带着孩子前来游玩放松,既可以锻炼身体也可以照看到孩子,这些配套也美化了小区的环境。
建筑特色
小区建筑是经典的公寓住宅风格,楼栋排列有序,既体现出了建筑风格也打造了优美的居住环境; 外立面以米黄色为主,显得庄重又大气。小区楼龄较老,物业维护较好,外立面没有任何脱落情况。
楼栋分布
小区总户数约为5482户,容积率约3.25;公寓区的房型区间为87㎡-135㎡左右,有87㎡左右的2居室房型,135㎡左右的3居室房型;房型种类较多,适合人群较广;朝南户型,采光较好,居住舒适。
出入口
小区共有6个出入口;北门在汪河路上,机动车和行人都可以通行;西南门在阳光路上,机动车和行人都可以通行;东门在大通河街与阳光路交叉口西北200m左右,机动车和行人都可以通行;北1门在汪河路119号附近,机动车和行人都可以通行;北2门在汪河路上,机动车和行人都可以通行;北5门在汪河路上,仅可以行人通过;小区出入口较多,居民可以根据自己出行情况选择出入口。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 5482户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童乐园;
  • 运动场地;
  • 会所;
  • 游泳馆;
  • 网球场;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高,服务态度亲切和善,物业费只有1.5元/㎡/月。保洁人员分配合理,定时定点的对小区环境卫生做清洁,给业主营造了舒适健康的生活环境。小区内还配有了快递柜,方便居民使用。物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备了充足的保安人员,小区的每幢楼都设有门禁,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻,装有许多监控对小区环境实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司沈阳分公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共3000车位
车位比
  • 1:0.55
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.3

餐饮服务

7.3

银行金融

7.2

1个

购物中心

暂无

商场

115个

超市

8个

便利店

商业配套
小区距离碧桂园银河商业广场约631m,是个一站式的购物中心。集中购物、餐饮、娱乐、休闲等业态,以家庭消费为核心;小区距离137m左右是超超鹏鹏便利店,方便居民日常购买;小区的商业配套完善,居民生活购物、娱乐休闲非常方便。
医疗资源
小区的医疗配套完善,距离小区3.3km左右是中国医科大学附属盛京医院(滑翔院区),该医院为三级甲等医院,拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队;满足了居民的医疗需求。小区距离389m左右还有于洪区名门卫生服务站,可以保障居民日常就医的需求。小区122m左右有鑫淼大药房,方便居民的购药需求。
生活服务
小区距离1.5km左右有城东湖综合市场(宏发华城世界橙郡南),市场内的蔬菜、肉类品种丰富,价格实惠;居民买菜很方便;小区距离369m左右有刘全生鲜超市(于洪店),店内水果新鲜,品种齐全;距离小区277m左右有中国工商银行24小时自助银行(碧桂园自助银行),居民办理一些日常理财业务十分方便;小区127m左右有中国联通(碧桂园营业厅),方便居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区1.6km处有浑河晚渡公园,这是一所免费的娱乐公园,公园内有凉亭、绿植、假山、瀑布,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。小区距离8.2km左右有中国工业博物馆,中国工业博物馆中收藏文物年代从商代至今,包括上世纪30年代初的铁西规划地图、1900年的中东铁路钢轨、西周青铜盔、春秋时期盔甲、殷商时期铜镜都为如今的馆藏。
休闲娱乐
小区附近的娱乐选择较多,656m左右有秀KTV(碧桂园店),是休闲聚会放松的好地方;224m左右是莽夫电竞,电竞爱好者非常喜欢;700m左右还有沈阳碧桂园横店电影城(碧桂园银河商业广场店),闲暇时光来场电影很快意;在2.1km左右还有大江户温泉,它是综合型休闲沐浴会所,居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫。小区居民的休闲娱乐得到了充分的满足。
交易价值
7.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
小区房型种类较多,适合人群较广。刚需型人群可以选择87㎡左右的2居室房型,既可以有足够的生活空间,也减轻了经济压力;改善型人群建议选择135㎡左右的3居室房型,可以为家人和孩子提供更好的生活学习空间。
卖房建议
小区公共设施齐全,周边的学校资源丰富,生活配套完善,这些有利条件可以加快房屋的出售速度;小区房龄较老,停车位不足都是影响房屋出售的不利因素,有车位的业主出售时会比较容易成交。
租房建议
对于在周边工作的白领,可以选择与人合租一套,分摊租金,减轻经济压力;小区周边的学校较多,对于考虑孩子上学的家庭可以选择租住135㎡左右的房型,可以为孩子和家人提供较大的生活和学习环境。
用户评价
8.4 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区内部有诸多健身娱乐设施,并有多做凉亭可供休憩,有多个小喷泉,整体有总江南水乡的感觉,居住十分舒适;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区入住率较高,自住居多,小区老人小孩会相对多一些,小住户多以三代人为主,会有老人来帮忙照顾孩子!居住氛围浓厚 。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.30元/m³
  • 第二阶梯4.295元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.50元/度
  • 第二阶梯0.55元/度
  • 第三阶梯0.80元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.39元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费