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金地檀悦小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 金地檀悦小区位于大东区陶瓷城板块，于2016年建成，房龄较新。由沈阳金地悦盛房地产开发有限公司开发完成，建筑面积约260939㎡，容积率2.5左右。小区共34栋左右，其中洋房23栋左右，高层11栋左右，户型是70㎡-150㎡的两室、三室和四室户型，户型多样。小区绿化率35.47%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35.47%左右，环境较好；
- 小区距离沈阳国瑞购物中心约1.6km，居民购物便利。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行较为不便；
- 小区车位紧张，居民停车非常不便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离东北大马路地铁站约4.8km，距离较远，居民轨交出行较为不便；小区金地檀悦距离公交站约104m，159路、177路、211路等公交在该站点停靠；距离华晨汽车公交站约447m，159路、211路、383路公交在该站点停靠；距离东山嘴子公交站约517m，159路、177路、211路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离东望北街/东望街(路口)约503m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.0
75个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
领航启蒙之星幼儿园距离小区约60m，是一所私立幼儿园；东新小学距离小区约1.3km，是一所公办小学；一〇七中学北校区距离小区约1.5km，是一所公办学校。小区周边从幼儿园到初中都有，给小区孩子就读提供了便利。
居住品质
8.9 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
8.2
物业服务
8.8
环境概况
小区花园建筑是意大利风格，意式雕塑和景观，极具意大利风情；小区有多处大面积的绿地草坪、生活小广场，独立的水系景观，这些都为小区添加了许多的活力；在小区生活仿佛置身于公园之中，环境非常舒适，大大提升了居民的居住品质。
建筑特色
小区建筑，主色调以浅黄色和橙棕色为主，简约而经典；楼栋外立面美观大方，并且小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区建筑面积约260939㎡，小区共34栋左右，其中洋房23栋左右，高层11栋左右，户型是70㎡-150㎡的两室、三室和四室户型，户型多样；户型格局方正，多为南北朝向，采光较好，南北通透。
出入口
小区共4个出入口；西北门在东望北街附近；东南1门在东望北街26号附近；东南2门在东望街祁家西巷15号附近；停车场出入口靠近东望北街26号。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2444户
绿化率
- 35.47%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业工作员服务热情，认真负责，业主的问题都可以很好的解决；小区保洁人员分片负责，工作认真，及时清理楼栋和小区内外的垃圾；园林工作人员按时对小区的绿植进行修剪和维护；定时对小区内部的设施进行保养维护。
安保
小区的出入口设有岗亭，保安24小时轮流值班，并不定时的巡逻整个小区，以保证小区的基本安全；业主需要持门禁卡进出，陌生面孔进入小区需要保安询问登记后才可放行；小区单元门设有门禁，电梯施行一层一卡制，整个小区安保措施非常到位。
物业信息
物业信息
- 深圳市金地物业管理有限公司沈阳分公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共891车位
- 地上291个，地下600个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
66个
超市
6个
便利店
商业配套
小区距离沈阳国瑞购物中心约1.6km，是一个大型综合性商场，居民购物便利；兴隆超市(金地店)距离小区约60m，居民的油盐酱醋等小需求，这里可以买到；海鲜加工坊距离小区约100m，喜欢吃海鲜的居民可以选择这里。
医疗资源
小区周边的医疗资源相对较弱，东陶医院(联合路)距离小区约1.2km，是一家民营医院；刘八千诊所距离小区约50m，居民感冒发烧这里可以治疗；联达大药房(大东店)距离小区约200m。药品种类丰富，居民可以买到非处方药。
生活服务
兴百旺市场菜市场距离小区约1.3km，菜品种类繁多，居民买菜方便；交通银行(沈阳金客支行)距离小区850m左右，居民可以在此办理理财业务；中国联通金地营业厅距离小区约200m，通信相关的业务可以在这里办理。
公共资源
喜园婚礼文化主题公园距离小区约2.7km，公园内有一个大型喷泉，环境非常浪漫，附近居民可以区感受下；大东区少年儿童图书馆距离小区2.3km，周末可以带孩子到此处阅读。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，悦影绘影城(国瑞购物中心店)距离小区约1.7km，对于爱看电影的居民来说比较方便；艺人KTV距离小区800m左右，周末可以约上朋友去唱歌放松一下；一公里健身(龙湖紫都城店)距离小区900m左右，喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.9
成交量
8.6
买房建议
对于一些三口之家来说，建议购买70㎡左右的二房户型，该户型紧凑，南北通透，孩子和大人都有自己的独立空间；对于预算充足的三代同堂家庭来说，建议购买120㎡左右的三方户型，面积充足，可以满足每个人的居住需求，且小区环境非常好，很适合老人养老。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于三口之家可以选择70㎡左右的二房户型，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，孩子上学非常方便；单身租房人士，可以与他人合租70㎡左右的二房户型，分摊房租费用，减轻经济负担。
出租
如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度；房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.6 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，公共设施完善；且小区绿化率35.47%左右，小区绿化很好，环境清幽，整个小区是满满的意大利风格，典雅大气，居民生活在其中，心情舒适，体验感极佳。
业主特征
小区很多老人带孩子居住在此小区，居家生活气息浓厚。还有部分业主来此购房是看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费