铁西万达广场公寓小区测评
8.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 铁西万达广场公寓位于铁西区保工南板块，开发商为沈阳万达房地产有限公司，于2010年竣工，房龄相对较老。小区共有5栋，容积率约为3.78。小区户型有面积在44㎡-55㎡左右的1居室、115㎡-145㎡左右的3居室和163㎡左右的4居室。小区绿化率为35%，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离约0m有万达广场(沈阳铁西店)，方便居民购物；
- 小区绿化率为35%，整体环境较好。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区于2010年竣工，房龄较老。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
422米
步行至地铁
306个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约161m有沈辽路地铁站，途经地铁9号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约105m有沈辽路兴华街公交站，此站停靠103路、111路、181路等公交车，距离小区约233m有兴华街沈辽路公交站，停靠103路、129路、201路等公交车，居民乘坐公交出行也比较方便；小区距离沈辽中路与兴华南街交叉口约129m，居民自驾出行便利。
附近学校
9.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.6
初中
8.5
226个
附近幼儿园
41个
附近小学
36个
附近初中
小区距离约106m有金摇篮幼儿园(万达旗舰园)，是一所民办幼儿园。小区距离铁西区勋望小学(东校区)约556m，是一所公立小学。距离小区约463m有沈阳市培英中学，是一所重点中学。总体看小区周边教育配套齐全，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，整体环境较好。小区西门入口处有休闲凉亭，方便居民休息聊天；有儿童游乐设施，方便儿童日常玩耍嬉戏。小区道路比较干净整洁，卫生维护较好。
建筑特色
小区建筑整体是简单、大方的风格，整体没有明显的建筑特色；近马路一排双层真空玻璃，能有效隔绝噪音，外墙有防水保温板，防潮湿；小区外立面由卡其色涂料组成，色彩选用较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有5栋，容积率约为3.78。小区户型面积有44㎡-55㎡左右的1居室、115㎡-145㎡左右的3居室和163㎡左右的4居室。
出入口
小区有9个出入口，东南门位于如果甜品店的西侧；1号门位于雪加的西侧；2号门位于磨叽查的东侧；3号门位于必胜客的南侧；4号门位于HUAWEI的西侧；5号门位于友游娃娃机的北侧；地下停车场位于万丽的东北侧；停车场（沈辽中路）位于阿玛施的西侧；停车场位于小区中心的东北侧。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 6007户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 休闲凉亭；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，业主有需求都能及时回应解决。小区保洁阿姨能够每天多次打扫小区卫生，确保小区干净。小区虽然较老，但是外立面维护比较及时，外立面干净整洁。小区物业较为专业。
安保
小区安保措施比较到位，居民生活安全度较高。小区配有多名保安，均为男性，他们24小时轮班巡逻，加上小区内监控设施密集，且与公安系统联网，可较好的保障居民居住的安全性和隐私性。小区入口全天有人值班，外来人员进入小区需要登记。
物业信息
物业信息
- 大连万象美物业管理有限公司沈阳分公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
8.3
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
5个
购物中心
3个
商场
347个
超市
30个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善；小区距离约0m有万达广场(沈阳铁西店)，是集吃喝玩乐于一体的综合购物中心，居民日常购物娱乐都很方便。距离小区约163m有家乐福(金牛店)，超市内商品齐全，满足居民购买日常生活用品的需求；小区距离约27m有海底捞(万达广场沈阳铁西店)，方便居民日常聚餐。
医疗资源
小区距离约909m有沈阳市第五人民医院，该医院为三级甲等综合医院，居民有重大疾病就医比较方便。距离小区约809m有沈阳市铁西区兴工街道社区卫生服务中心，居民日常感冒等方便及时就诊。小区距离约178m有富昌隆大药房，满足居民日常购买药品的需求。
生活服务
小区距离约1.6km有绣工农贸市场，市场内蔬菜肉类等齐全，居民采购食材便利。距离小区约153m有上海浦东发展银行(沈阳铁西支行)、中信银行(沈阳铁西支行)，居民办理相关金融业务方便。距离小区约69m有中国联通(万达广场沈阳铁西营业厅)，居民办理通讯业务方便。
公共资源
距离小区约819m有兴华公园，居民晨练散步方便；距离小区约878m有凌空街道办事处，居民办理相关业务方便。距离小区约1.3km有铁西区艳阳社区图书阅览室，方便居民阅读学习。
休闲娱乐
良子足道(万达广场店)距离小区约218m，居民可以在这里足疗按摩，缓解疲劳。私人定制主题量贩式KTV(茂业店)距离小区约176m，居民下班后可邀约好友来这里唱歌娱乐。初见忆昔网咖距离小区约468m，方便电竞爱好者上网休闲。整体来看小区周边娱乐设施较多，居民日常娱乐较为方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚就业的人群来说，建议购买面积在44㎡-55㎡左右的1居室，房间面积相对较小，办理贷款资金压力也不大，综合来看较为合适。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在163㎡左右的4居室，面积较大，活动范围较广，居住相对舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主适当装修房屋，加快房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在44㎡-55㎡左右的1居室，租金压力不大，且小区周边地铁公交线路丰富，方便年轻人上下班和外出。对于资金充足的人群来说，建议整租面积在163㎡左右的4居室，面积较大，且周边休闲娱乐设施丰富，居住品质较高。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业和医疗设施丰富，居民居住较为舒适。小区内多是高素质人群居住，邻里较为和睦，小区氛围较好。小区周边交通便利，居民日常出行方便，总体居住体验良好。
业主特征
小区住户均为办公人员或者附近上班人员，他们生活作息规律，生活习惯较好，总体素质较高。小区业主年龄段均为青年人群，邻里关系融洽，人员流动性大。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费