南奥国际小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 南奥国际位于沈阳市浑南区金卡路6号，属于奥体中心板块。小区由沈阳亿丰置业发展有限公司投资开发，于2012年竣工，小区产权年限为70年产权。小区的建筑面积是850000㎡，占地面积是160000㎡，小区的房屋总数为1984户，小区的绿化率为50%，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区距离营盘街1.1公里，轨交出行便利
- 小区距离华润万家200米，满足居民对日常用品的需求
- 小区环境优美，内部基础设施比较完善
缺点- 小区的门禁经常坏，外人可以随便进入，对居民的安全有很大影响
- 小区容居率较高，楼间距较近，影响房间采光
地段交通
8.0 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.2
777米
步行至地铁
108个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：距离小区1.1公里有地铁2号线营盘街站，1.公里有奥体中心站，居民轨交出行便利。
公交：小区距离奥体中心站400米，距离奥体中心南门站600米，奥体中心北门1公里，途径此些站点的有108路、146路、238路、334路、388路和389路等，出行方便。
自驾：小区向东200米是富民南街，向北300米是浑南中路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.2
114个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
小区周边学校教育资源充足，有兰妮亿丰幼儿园、诺贝尔大地幼儿园和沈阳市浑南新区第一小学等学校，学生上学方便。
1、小区距离诺贝尔大地幼儿园300米，该学校有多年教育经验。
2、小区步行兰妮亿丰幼儿园50米有，教学设施比较先进。
3、小区距离沈阳市浑南新区第一小学1.3公里，是一所具有悠久历史的学校。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.3
新旧程度
8.1
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率达到50%，小区道路两旁的植被繁多，被修剪得整整齐齐，让人赏心悦目，居住起来很舒适。小区内部有喷水池和极具现代主义的建筑等。小区中绿色藤廊蜿蜒曲折，景别十分雅致，并且干净整洁，道路没有杂乱的垃圾。
建筑特色
小区是现代主义风格，楼栋为高层、小高层。浅灰色、砖红色和咖啡色相结合的楼身，线条简洁，错落有致，极具现代主义风格。区内部还有现代主义风格的建筑物，小区栋楼外观比较新，整体简洁大气。
楼栋分布
小区建筑面积是850000㎡，占地面积是160000㎡，由11栋高层住宅构成，层数在20层-35层之间。住宅有电梯，小区的房屋总数为1984户。小区主力户型为两室75㎡-90㎡面积，园区均为高层，三室为100㎡-150㎡户型。容积率为4.52，楼栋间距交较小，低层住房的采光不佳。
出入口
小区主要有3个门，分别是东1门、南门、西门，东1门靠近富民南街，西门靠近天成街，南门靠近金卡路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1470户
绿化率
- 32.51%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。还有小区各处随处可见垃圾桶、路灯，为居民提供了极大的方便。
物业服务
小区物业收费较为合理，提供的服务还不错。会定期对楼道、楼梯、垃圾桶等公共设施进行清理。小区内对车辆的停放、摆放有秩序，物业管理到位。物业会适时投放消杀药物，定期检查健身器材等公共器材，以确保居民安全。
安保
小区的安保需要加强。小区有保安人员在大门处看管，但是大门的门禁经常坏，外人可以随便进入，对居民的安全有很大影响。安保人员对车辆管理严格，保持道路畅通，车辆停放有序，注意司机和车辆在开车前有无异样，发现可疑立即查证，以确保安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司，物业办公地点是浑南新区金卡路8号，办公电话是024-23829999。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.9 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
8.2
银行金融
7.9
10个
购物中心
暂无
商场
135个
超市
20个
便利店
商业配套
小区附近配套设施完善，有万达广场、肯德基和华润万家等，居民购物餐饮都比较方便。
1、小区距离万达广场700米，为居民的购物、餐饮与休闲活动带来很大的便利。
2、小区距离华润万家200米，方便居民采购产品。
3、小区距离肯德基900米，吃饭比较快捷方便。
医疗资源
小区周边有较多医院，有东北国际医院、金水花城社区卫生服务站和富都丽景社区卫生服务站等医院，方便居民看病就医。
1、小区距离东北国际医院1.5公里，是一家大型综合性医院。
2、小区距离金水花城社区卫生服务站1公里，是一所卫便捷的卫生服务站。
3、小区距离富都丽景社区卫生服务站1.5公里，方便居民看病。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国银行、中国建设银行和中国农业银行等，满足居民生活各项需求。
1、小区距离中国银行200米的距离，十分方便居民存取钱物。
2、小区距离中国建设银行200米，进行钱物存取或者办理业务很便利。
3、小区距中国农业银行500米，为居民业务办理提供很大的便利。
公共资源
小区附近的公共资源较少，有环卫工人园等，为居民生活带来便捷。
1、小区距离环卫工人园500米，居民可以散步休息，放松身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有橙天嘉禾影城、邂逅酒吧和星巴克等场所，丰富居民的业余生活。
1、小区距离橙天嘉禾影城300米，方便居民看电影。
2、小区距离邂逅酒吧200米，可供居民放松身心。
3、小区距离星巴克600米，适合周末陶冶情操，约会休闲。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区地处商业圈，交通便利，距离公交车奥体中心站400米，乘坐方便。小区周围700米有万达广场、200米有华润万家，建议在附近上班的白领、管理人员和上班族在此居住，可缩短通勤时间。小区环境优美，设施完善，满足居住的需求。
卖房建议
小区的地理位置很好，交通也很便利，距离公交车奥体中心站400米。四周基础设施完善，购物餐饮等都很方便，周围700米的广场、1公里哪的中国银行等银行很多，所以受到白领、管理人员等人群的喜爱。但是因为住户多，小区的车位又少，所以居民停车不便，可以适当降低价格。
租房建议
小区地理位置优越，小区周围700米有万达广场，交通便利，小区距离公交车奥体中心站400米，出行方便。建议在附近上班的上班人员在此居住，不但可以节省上下班的时间，而且四周基础设施完善，购物、餐饮、休闲等娱乐活动可轻松得到满足。
出租
小区周围700米有万达广场，居民进行购物、餐饮、娱乐等活动方便，小区距离华润万家200米，也方便居民购买日常用品，完善的基础设施吸引了追求都市方便快捷生活的上班族在此居住，是有利的因素，可以适当提高房价。
用户评价
8.5 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区房间防水防潮，供暖系统好，小区品质有保障。小区内环境优美，道路被植物覆盖，郁郁葱葱，充满生机。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。周边有华润超市和万达广场，居民餐饮购物都非常方便。住户素质高，小区邻里关系很融洽。
业主特征
小区地处商业圈，周边有广场、银行、市场等众多。距离万达广场700米、距离中国银行200米。住户多为在周边上班的职员、白领以及管理人员。住户人群年龄在30岁-55岁之间。素质比较高，园区内不乱扔垃圾，邻里关系融洽。
租户特征
小区租住少于自住，住户多为在周边上班的职员、白领以及管理人员。选择租住该小区的原因有：1、交通发达，乘坐地铁、公交和自驾出行都很方便。2、距离工作地点近，上下班节省世界。3、地处商业圈，四周基础设施完善，满足日常的各种需求。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费