坤湖郦舍小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 坤湖郦舍位于沈阳市沈北区蒲河路11号，属于蒲河新城板块。小区由沈阳荣盛房地产开发有限公司投资开发，于2012年竣工，产权年限为50年。小区占地面积220000㎡，建筑面积550000㎡，容积率为2.2，共24栋楼，有1646户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离国土督查局沈阳局公交站约800米，居民乘公交出行方便
- 小区距离吉宝超市距离小区约200米，可满足居民餐饮购物的需求
- 小区有对口学校沈阳第七中学，师资力量强大，可以为孩子提供优质的教育
缺点- 小区周边医疗资源较为匮乏，对居民生活到来不便
- 小区户型主要为中户户型，小户型较少，选择面较窄
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线航天航空大学站约3.7公里，居民可乘178路到达，也可骑共享单车前往，居民乘地铁出行较为不便。
公交：小区距国土督查局沈阳局公交站约800米，距离蒲新路孝信街公交站约200米，距离沈北路陵园北街公交站约700米，经过该三个站点的公交车有180路、182路、v22路、178路和v118路等，居民乘坐公交出行较为便利。
自驾：小区东门向南行驶600米到达沈北路，距离京哈高速2.7公里，居民自驾出行便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.2
54个
附近幼儿园
4个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有羽晟坤湖郦舍幼儿园、沈阳师大沈北附属学校和沈阳市第七中学等。
1、羽晟坤湖郦舍幼儿园距离小区600米，十分方便家长接送孩子。
2、沈阳师大沈北附属学校距离小区1.4公里，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、沈阳市第七中学距离小区不到100米，沈阳市第七中学是当地重点高中。
居住品质
8.9 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
8.5
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化率为35%，植被葱郁，环境雅致。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉。小区有着园林式建筑，绿化覆盖率高，小区内设中央广场公园、喷泉和游泳池，篮球场，能满足大人和小孩的休闲娱乐需求。
建筑特色
小区整体经典耐看，楼宇规整，排列对称。有典雅的底层和简洁大方的高层，整体建筑风格和谐统一。建筑流线型浑圆，整体现代典雅。住宅线条优美，典雅洋气。外立面外层为面砖，顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料。以灰色和棕色为主色调，突出了典雅的风范。
楼栋分布
小区占地面积220000㎡，建筑面积550000㎡，共24栋楼，住宅有电梯，层高为3.1米，由小高层、高层和超高层住宅构成，层数在5层-32层之间。共1646户。小区有二居户型为69㎡-79㎡。容积率2.2，楼栋间距适开阔，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个主出入口在小区的东侧，东门在吉宝超市对面靠近孝信街。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 5196户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区环境优美，适宜居住，小区内多处设有儿童娱乐设施，可供孩子们玩耍，小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，可供居民休闲健身。小区东部还有一处人工池塘，周边设有凉亭，夏天居民可在此闲聊娱乐。
物业服务
小区物业服务贴心到位，会利用收水电费的机会提醒住户随后关灯、一水多用。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。物业会适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为沈阳佳尊物业管理有限公司，办公地点在沈阳市浑南新区新隆街3号816室，联系电话为024-31278098。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共3507车位
- 地上957个，地下2550个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面500.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有大润发玛特购物广场、春饼大盘子家常菜和鱻江鱼村等。
1、大润发玛特购物广场距离小区1.5公里，商场内商品种类丰富，居民日常购物十分方便。
2、春饼大盘子家常菜距离小区1.4公里，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、鱻江鱼村距离小区1.3公里，店内餐品种类众多，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源较为匮乏，有沈北新区道义街道民丰社区卫生服务站和同人医院。
1、沈北新区道义街道民丰社区卫生服务站距离小区1.4公里，方便居民治疗日常的感冒的发烧等症状。
2、同人医院距离小区3.1公里，医院内医疗设备先进，医务人员医疗知识渊博。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行ATM、广东发展银行营业厅和碧桂园太阳城农贸市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行ATM距离小区约1.9公里，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、广东发展银行距离小区2.1公里，方便居民办理各项银行业务。
3、碧桂园太阳城农贸市场距离小区约1.8公里，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源充足有地坤湖公园、和平公园和青杨林公园等。
1、地坤湖公园距离小区900米，居民闲暇之余可到此参观，游览。
2、和平公园距离小区2.6公里，公园内环境优美，景色宜人，居民闲暇之余可到此游玩。
3、青杨林公园距离小区1公里，公园内各种花草矗立，居民可到此散步、休闲。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有紫醉量贩KTV、马尚咖啡和微酒吧等。
1、紫醉量贩KTV距离小区2公里，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、马尚咖啡距离小区2.2公里，是居民聊天小聚的好场所。
3、微酒吧距离小区2.9公里，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区的户型方正，南北通透，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，可以减少房屋面积的浪费，羽晟坤湖郦舍幼儿园距离小区600米，沈阳市第七中学距离小区不到100米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区周边800米内公交站点众多经过的线路有180路、182路、v22路、178路和v118路等，居民出行便利。周边600米内有羽晟坤湖郦舍幼儿园和沈阳市第七中学等，得到了附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，而且小区房型设计合理，户型方正，南北通透。所以成为了比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。
租房建议
小区周边600米内有羽晟坤湖郦舍幼儿园和沈阳市第七中学等，师资力量雄厚，且小区周边800米内公交站点众多经过的线路有180路、182路、v22路、178路和v118路等，出行也较为便利，对于考虑孩子教育的父母和工薪阶层来说可以选择租住该小区，可以让孩子享受更好的教育，上下班也比较方便。
出租
小区周边800米内公交站点众多经过的线路有180路、182路、v22路、178路和v118路等，周边600米内有羽晟坤湖郦舍幼儿园和沈阳市第七中学等，能够吸引有孩子的家庭和附近的上班族来此居住。且小区1公里内公交站众多，通过的线路可达市内各大商圈，交通十分便利，业主可适当提升租价。
用户评价
7.4 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。
业主特征
小区距离市中心较远，但是周边环境优美，交通也较为便利。周边商业、娱乐和教育资源充足。小区周边各大高校和超市众多，住户多为附近学校的教职工和在附近超市上班得工作人员。年龄在20-45岁之间，邻里之间互帮互助，相处和睦。
租户特征
小区自住多于租住，住户多是在附近学校的教职工和附近超市上班的工作人员，选择该小区的原因有：1、小区距离工作单位较近，上班比较方便。2、小区周边交通便利，出行十分方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费