保利花园(五期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 保利花园（五期）位于沈河区新立堡东街板块，于2011年竣工，由保利（沈阳）房地产开发有限公司开发建设完成；小区由29栋多层步梯房组成，户型面积有60㎡左右的一房、65㎡-154㎡左右的两房跟103㎡-159㎡左右的三方为主，65㎡-154㎡左右的两房为小区的主力户型。
小区优缺点
优点- 小区周边从幼儿园到初中有多所学校，可满足孩子在家附近上学，老人接送孩子方便安全；
- 小区于2011年竣工，房龄较新；
- 小区附近生活服务配套齐全，银行，营业厅等都距离较近，可以满足居民日常生活需求。
缺点- 小区距离地铁较远，对于步行去往地铁站的居民来说不是很方便；
- 小区距离商场较远，居民逛街不是很方便。
地段交通
7.8 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
719米
步行至地铁
168个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离黎明广场地铁站约2.5km左右，对于步行去乘坐地铁上班的居民来说不是很方便；
小区距离第149中学公交站约190m，本站途经公交线路有112路等多条公交线路，对于公交出行的居民来说非常方便；
距离小区1.4km左右有东陵路与东陵路高架桥交叉口，对于自驾出行居民来说非常方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.5
72个
附近幼儿园
14个
附近小学
13个
附近初中
小区距离童趣幼儿园550m左右，具有雄厚的师资力量跟独具一格的教学风格；小区距离精英幼儿园(新立堡街)700m左右，美术艺术，思维训练，幼儿舞蹈都是该幼儿园的特色课程，孩子就学方面选择多；
小区距离沈河区文艺路第二小学(东校区)320m左右学校环境优美，设施先进，可以给孩子创造一个良好的学习环境跟学习氛围；
小区距离沈阳市第七中学765m左右，整体来看小区周边教学资源丰富，孩子就学选择更多，家长更为放心。
居住品质
8.5 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
8.4
新旧程度
8.1
停车便捷
8.1
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为32%，环境一般；小区内有大片的绿植跟多种植物，是个夏天避暑的好地方，起到了天然氧吧的效果；小区还设有中心花园，篮球场以及儿童娱乐设施，经常看到老人跟孩子在此散步玩耍，小区物业跟保洁打扫维护的及时，小区内干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格为中规中矩的中式风格，外立面由红色面砖跟米白色涂料所结合，在物业跟居民的共同维护下外立面干净整洁。
楼栋分布
小区由29栋多层步梯房组成，属于砖混结构；户型面积有60㎡左右的一房、65㎡-154㎡左右的两房跟103㎡-159㎡左右的三方为主，65㎡-154㎡左右的两房为小区的主力户型，小区总户数为1447户，容积率为1.5。
出入口
小区现有三个出入口，分别是西北门、东北门、东南门；东北门仅行人可以通过，在5号楼跟24号楼之间，西北门位于永顺兴超市旁边，东南门位于华欣断桥门窗旁边；
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1447户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 中心花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
物业服务质量较好，在物业的维护下，小区绿植修建的很有层次，保洁卫生打扫及时，小区内地面干净整洁；物业会在节假日的时候组织居民一起活动，使得邻里关系融洽和谐，总体来说物业相较于其他小区物业服务质量较好。
安保
小区配备多名安保人员，24小时全日制轮岗，会不定时在小区内巡逻，保障居民安全；
小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；
小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，向保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 由保利物业管理（沈阳）有限公司所管理。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上300个，地下400个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
7.4
银行金融
6.7
暂无
购物中心
暂无
商场
105个
超市
9个
便利店
商业配套
小区附近有兴隆大东城，距离约2.3km，该商场是集生活购物，时尚餐饮，休闲娱乐为一体的大型购物广场，小区居民可以娱乐逛街；距离小区130m左右有双旭批发超市，可用于购买日常生活用品比较方便；距离小区216m左右有申记串道(保利店)，距离小区250m左右有湛记铜火锅涮鲜羊肉(新宁街店)等多家餐饮美食，闲暇时期可与家人一起来此享受美食。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离最近的医院是沈阳阳光医院，约957m，对于居民有突发情况跟重大疾病来说非常方便；距离小区616m左右的地方有保利社区卫生服务站，是一家综合门诊，可满足日常居民的就医，比较方便；距离小区230m左右有嘉和大药房，距离小区236m左右有嘉禾大药房等多家药店，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区距离1.7m左右有八家子农贸市场，距离2.1km左右有新东农贸市场，各种水果蔬菜品种丰富，新鲜程度较高，价格合适，居民平常买菜比较便宜；
小区距离390m左右有交通银行24小时自助银行(新宁街)，距离小区450m左右有中国工商银行24小时自助银行(新宁街)，居民办理日常理财业务十分方便；
距离小区130m左右有中国移动，170m左右有中国移动(保利店)，居民办理通信业务也很方便。
公共资源
距离小区560m左右有保利·双河城公园，公园内绿植较多 树木成林，每个季节都有不一样景色，是饭后散步夏天避暑的好去处，可以和街坊邻居下棋喝茶跳跳广场舞；距离小区620m左右有奇幻儿童乐园，里面有各式各样的娱乐项目，是闲暇时期陪伴孩子的好去处。
休闲娱乐
小区距离600m左右有源圣KTV，饭后可以与朋友家人相约唱歌；
距离小区180m左右有丽薇源美容养生会所跟瑞娜皮肤管理中心，好多宝妈与年轻白领相约一起养生，深受小区居民喜爱，同时还可以促进邻里关系；
距离小区3.5km左右有悦影绘影城(国瑞购物中心店)，可以跟家人一起看电影。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于资金紧张的刚需人群来说，可选择60㎡-154㎡左右的一房或者二房，可以选择分期付款经济压力相对较小。周围出行也比较方便，地铁公交距离不远，适合上班族；对于资金充足的改善人群来说，可选择103㎡-9159㎡左右的三房，可以满足每个家庭成员的个人空间，提升居住舒适度，提高生活品质，小区周围学校较多，教学资源丰厚，家长选择性多，而且距离小区很近，老人接孩子更方便安全一些，家长也更放心。
卖房建议
小区房龄较新，内部环境好，业主可以对室内进行装修，提高居住舒适度，有利于房屋出售；小区周边配套齐全，而且教育资源丰厚，一定程度上可以加快出售速度。
租房建议
单身跟年轻租房人士，可以选择租住60㎡左右的一房，房租价格合理比较低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻个人经济负担，也可以与他人合租65㎡-154㎡左右的二房，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租103㎡-159㎡左右的三房，有个人空间，能满足基本居住需求。
用户评价
8.3 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内设有中心花园，凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，
邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
业主多为附近上班族及带孩子的家庭，居民素质整体较高，邻里之间关系亲密，提高了生活品质以及生活舒适度。
租户特征
租户多为附近上班族，平时来往较少，关系比较生疏。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费