旭辉御府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 旭辉御府位于沈阳智慧大街31号，属于浑南区全运板块。小区由沈阳旭全置业有限公司开发，于2017年竣工，房屋产权年限为70年。小区有22栋别墅，2栋小高层和13栋高层，建筑面积为81000㎡，总户数为1800户，容积率为2。
小区优缺点
优点- 小区距离智慧大街高深路约200米，居民乘坐公交比较方便
- 旭辉超市距离小区约900米，居民可到此处购买多种生活用品
- 小区绿化率为50%，居民居住环境比较清新
缺点- 小区三面靠近马路，外侧楼栋受噪音影响较大
- 小区内道路排水有问题，雨天会出现积水的现象
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：距离地铁2号线白塔河路地铁站约3公里，居民从智慧二街高深路站上车，乘坐v113路，到白塔河站下车即可到达白塔河路地铁站。
公交：小区周边1公里范围内有智慧大街高深路、旭辉御府、白塔河二路智慧大街和智慧大街全运路等公交站，途经线路有浑南1线全程、浑南新区一线、198路北环、198路西环、v113路、130路和100路等，居民乘坐公交可直达北陵商圈、青年大街商圈、奥体商圈、白塔商圈等。
自驾：小区距离G1113丹阜高速1.1公里，距离北环路500米左右，距离智慧三街约1.1公里，居民驾车出行比较便利。
附近学校
7.4 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.6
76个
附近幼儿园
13个
附近小学
16个
附近初中
小区周围教育资源丰富，附近有诺贝尔幼儿园、浑南区白塔小学和沈阳市第五十一中学等学校。
1、诺贝尔幼儿园距离小区900米左右。该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、浑南区白塔小学距离小区1.5公里左右，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、沈阳市第五十一中学距离小区1.8公里，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
9.3 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.3
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为50%，楼栋之间的绿地面积较大，各种花草树木修剪比较得当，草坪周围栽种有各种灌木和阔叶树木，整体环境非常清新宜人。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区高层建筑采用artdeco风格，别墅采用纯正英伦风格，呈现庄重大方的风格。小区的外立面为面砖，高层以褐色为主色调，底部为深棕色，整体清新时尚。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区有35栋住宅，建筑面积为81000㎡，总户数为1800户，容积率为2。别墅3层，小高层11层，高层26-33层。楼栋间距较宽，住房采光情况较好。小区户型面积有两居户型58㎡-71㎡，三居户型75㎡-87㎡。
出入口
小区主出入口在小区南部，南门靠近高深路，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1592户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内布设有凉亭，居民可以在此乘凉休息、打牌下棋，进一步增进邻里之间交往互动。
物业服务
小区的物业服务意识高，服务人员敬业精神高，业务素质强，行为语言规范，服务主动，热情，给居民提供贴心管家服务。物业会对房屋进行维护与修缮管理，能够很好保证房屋及其设备在正常状态下适用。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，按规定上岗交接班，忠于职守。严禁收买、推销、小贩等闲杂人员进入小区内。负责通道，停车场，绿化地，车辆及其它公共场所的治安防范管理。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为上海永升物业管理股份有限公司，办公地点在南门附近。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.1 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.7
餐饮服务
7.1
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有鑫客隆百货商场、旭辉超市和鼎轩风味餐厅等。
1、鑫客隆百货商场距离小区1.6公里左右，商场内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、旭辉超市距离小区约900米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、鼎轩风味餐厅距离小区800米左右，餐厅的餐品质量较高，服务人员态度好。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，有白塔医院、中国医科大学第一医院浑南国际医院和康泰社区卫生服务站等。
1、白塔医院距离小区2.3公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、中国医科大学第一医院浑南国际医院距离小区3.6公里左右，院区环境良好，医护人员素质较高。
3、康泰社区卫生服务站距离小区2.9公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国联通营业厅、丰泽白塔农贸市场和奉天堂大药房等。
1、中国联通营业厅距离小区1.8公里左右，居民可到此处移动宽带业务。
2、丰泽白塔农贸市场距离小区2.2公里左右，能够满足居民日常采购需求。
3、奉天堂大药房距离小区约900米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有辽宁省图书馆、辽宁省博物馆和水秀湖广场等。
1、辽宁省图书馆距离小区1.3公里，居民可免费办理借阅证。
2、辽宁省博物馆距离小区1.7公里，为一座综合性博物馆，居民有空可以去游览参观。
3、水秀湖广场距离小区700米左右，是居民茶余饭后休闲锻炼的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有恒大影城、程市佳人美容会所和皇家咖啡等。
1、恒大影城距离小区600米左右，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、程市佳人美容会所距离小区1.7公里左右，是居民日常按摩放松的好去处。
3、皇家咖啡距离小区约200米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区由品牌开发商旭辉集团开发，绿化率较高，住房的品质比较有保障，建议对开发商有要求的购房者可以在此购买。建议在周边企业工作的对生活品质有较高要求的年轻白领在此购房，距离工作单位较近，交通便利，通勤方便。
卖房建议
小区属于低密度社区，绿化率比较高，环境良好，小区房龄较新，户型南北通透采光较好，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。小区三面靠近马路，外侧楼栋受噪音影响较大，可以适当降低售价。
租房建议
小区周围1公里范围内有智慧大街高深路、旭辉御府、白塔河二路智慧大街和智慧大街全运路等公交站，绿化环境好，楼栋间距较宽，建议在周边工作的白领可以租住在该小区，距离工作地点较近，出行方便，通勤时间较短，同时能够享受到良好的居住品质。
出租
小区附近1公里有浑南1线全程、浑南新区一线、198路北环、198路西环、v113路、130路和100路等多条公共交通线路途经此处，交通条件比较便利，业主可适当提高出租价格。小区内道路排水有问题，雨天会出现积水的现象，影响居民出行，租金价格不建议过高。
用户评价
9.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区绿化率较高，空气比较清新，早晨会有许多居民出来锻炼身体。住房的品质比较有保障，户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区由品牌开发商开发，绿化率较高，住房的品质比较有保障，周边有较多工程企业和科技公司，住户多为在周边企业工作的员工和管理人员。年龄在20-40岁之间，整体居住氛围比较和谐融洽。
租户特征
小区租客较少，自住偏多，租客多为在周边企业工作的年轻白领，选择在此租住的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区绿化率较高，住房的品质比较有保障，居住体验十分舒适。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费