惠庭花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 惠庭花园小区位于沈阳市于洪区陵西板块，由沈阳市大禹房屋开发有限公司开发建成，于2008年竣工，小区楼栋总数约为16栋，建筑类型为小高层，容积率为2.18，小区户型面积有54㎡-100㎡左右，房型为2-3居室。小区绿化率约36%，环境较好，小区靠近地铁10号线和9号线，交通便利，居民出行方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，环境较好；
- 距离小区1.6㎞左右有元江街-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1.6㎞左右有元江街-地铁站，该站途经地铁10号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区210m左右有巴黎香榭-公交站，136路、293路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.2㎞左右有沈阳绕城高速/京哈高速/北环线/Ｇ１５０１/Ｇ１入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.1
163个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区120m左右有蓝天艺术教育幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.2㎞左右有塔湾小学，是一所公立小学。距离小区2.2㎞左右有朝鲜族一中，是一所公立中学。
居住品质
8.0 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约36%，整体环境较好，小区内部有花园，景观层次丰富，观赏性较好，小区中心有绿地，绿地周边设有儿童滑梯、秋千等儿童娱乐设施，方便孩子玩耍，靠近4号楼还有建有休闲凉亭，是夏季傍晚消暑乘凉的好去处。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为白色和红色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为16栋，建筑类型为小高层，容积率为2.18，小区户型面积有54㎡-100㎡左右，房型为2-3居室。
出入口
惠庭花园小区有2个出入口，东门位于白山路149号西北70m，西门位于白山路南50m。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 920户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有问题能够及时响应，服务态度比较好，小区保洁人员工作比较细致，每天会清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，小区设有门禁，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区，小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳市安邦物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
7.4
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
142个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般。距离小区3.1㎞左右有凯奇宝沃商贸中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物不便。距离小区130m左右有福宝来超市，方便居民购买日常所需。距离小区240m左右有启来福超市，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.1㎞左右有沈阳中荷医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区160m左右有鑫元亨中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区240m左右有成大方圆连锁药店(白山路一分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.6㎞左右有香炉山路农贸市场，居民买菜方便。距离小区630m左右有沈阳农商银行(靓马分理处)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区330m左右有中国移动(白山路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.7㎞左右有丁香东湖公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区320m左右有北陵派出所驻靓马新村治安办公室，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.3㎞左右有佳影国际影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区440m左右有金鑫歌城，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买54㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的人群来说，建议购买100㎡左右的2居室，面积较大，活动范围广，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近地铁站和公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一定程度上可以加快房屋出售的速度。另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租54㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为100㎡左右的2居室，居住起来比较舒适。
用户评价
7.5 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，小区距离地铁站和公交站较近，居民上下班比较方便，小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好，小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费