恒大绿洲(一期)解读
吴迪
2020-05-11
盛丰祥禾商业地产
特色
【轨道交通】距地铁九号线直线距离1.2km，地铁三号线正开工建设，地铁口在园区东北与西北角设两站，公交4趟
【小区户型】小区内包括27栋板楼，均为一梯两户，以南北标户为主，还有7栋点式楼，两至四室均有，整体以刚需改善为主
【小区设施】小区绿化率达45%以上，内设人工湖，儿童滑梯，蓝球场等娱乐健身设施，园区优美，公园式园区
【生活配套】园区东向1km左右有永辉生活超市，餐饮购物娱乐为一体，园区楼下有小型菜市场，生活便利
【房屋品质】恒大开发，自有物业，2010年精装修交房，装修标准1500元/㎡，小区24小时保安巡逻，安全舒适
不足
小区车位不足，造成车辆乱停放现象，待物业调整解决后会正常使用
方明月
2021-08-13
诺家
特色
【小区户型】湖景园区 楼间距40米 绿化40% 小高层园区
【其他描述】金碧物业 物业费1.5 性价比高
【小区设施】凉亭 景观湖 健身设备 分布园区各个角落
不足
部分设施老化 升值慢 适合居住
夏婷婷
2020-06-25
顺之枫房产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平三房两卫，两个南卧室，一个北卧室，140平四房两卫
【小区设施】小区中心有900平米的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】向东2千米有七宝城市广场，共有两层，二楼与三楼步梯处有彩虹广场，为儿童提供游玩空间，特别适合亲子购物
【房屋品质】大品牌开发商恒大操盘，02年统一精装修交房，装修标准1500元每平米
不足
主要不足就是门口停车不太方便，交通拥挤，有待物业调整解决并且开通地下车库正常使用
芦思宇
2020-07-02
万乐家置业
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，其中5栋旁边紧邻景观河。
【其他描述】小区绿化很好，物业费1.5元，小区配套设施齐全
不足
车位紧张，双层镀膜玻璃采光不佳。
武宽策
2018-08-02
合信鑫业房产
特色
【小区户型】小区都是1梯2户的户型，南北通透，边户120平，中间户79，户型都非常好，没有浪费面积
【其他描述】恒大自己的物业，金碧物业，物业费1.5/平，而且保安24小时巡逻
【小区设施】北门门口有小型水系喷泉，南门都大型水系喷泉，园区中间有小孩游乐所
【房屋品质】精装修的房子，当时都是双层真空玻璃，而且还是绿色的有效的隔音和防紫外线
不足
停车位比较少，现在更是一位难求
苑宗海
2021-11-26
特色
【轨道交通】交通有，地铁3号线，1000米9号线大通湖街地铁站，公交170.300.164等…
【小区户型】小区主板式楼南北户型，小高11层顶楼，楼间距在80米，采光好，两室南北标户，三室两南卧一北卧
【其他描述】恒大自己的物业，每平1.5元性价比还是很高的，门口有门卫刷卡近小区，物业还是很好的
【小区设施】园区内部花园式绿化，绿化率高达50以上，园区中心1000平人工湖，地下车库车 位充足，有儿童乐园
【生活配套】周边配套齐全，有永辉超市，杉杉奥莱商业购物广场，医院有三甲盛京医院滑翔院区，还有北京积水潭医院
不足
小区缺点是没有重点学校
账号已注销
2021-07-19
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推两室，78平 84平 还有122平 三室适合改善需求
【其他描述】物业费1.5 电梯费12元/月 全天24小时管理
【小区设施】小区绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，老人运动器材
【房屋品质】精装修交房，装修标准2000元/㎡ 双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
【居民素质】小区老人会相对多一些，园区绿化非常好适合养老
不足
地上停车位不足，有待物业调整一下
隋欣
2021-10-09
特色
【轨道交通】小区东门100米有104路170路等公交线路，可到达沈辽路万达，铁西广场等商圈
【小区户型】在售90-102号楼 ，面积段80-130平，80多平占百分之六十，主推大户型
【小区设施】小区中心有900平米的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】小区门口东向20米有左客超市，大块烤肉饭店，医疗配套有社区医院，距离永辉超市1.5公里，永辉为大型商
不足
园区属于高档小区，几乎每家都有车，车位有限会出现每位置停车情况 车位紧张
王琳
2020-12-01
众成励合
特色
【轨道交通】小区西侧170，300，104公交站终点站，东侧187路公交，距离地铁9号线1.3公里
【小区户型】南北通透户型，冬暖夏凉，园区绿化面积达到40%以上，均为一梯两户，大户型三室两卫为主力户型，适合改善
【小区设施】园区中心有人工湖，人工湖周边有凉亭，位于14号楼有儿童娱乐设施，滑梯，跷跷板
【生活配套】园区内小哈津幼儿园，娱乐设施场地，永辉超市，五星级酒店，恒大市场满足百姓日常的需求。
【房屋品质】大开发商恒大02年开始开发，高质量精装修交付，装修标准1500/m²，玻璃采用绿色环保隔离紫外线。
不足
恒大绿洲一期的楼龄较长
廉宇
2021-07-09
特色
【小区户型】小区均为一梯两户南北通透主主推3室两卫的大户型 适合改善需求
【其他描述】小区物业费均为1.5每平24小时全天管理
【小区设施】小区中心有430平的园区湖还有儿童滑梯秋千等娱乐设施
【房屋品质】恒大绿洲是统一精装交付的精装修标准是1500每平。绿色玻璃具有隔音防紫外线的功能
不足
小区老人小孩会多一下 一般都是老人来给带孩子 居住氛围浓厚
孙成艳
2020-04-15
特色
【轨道交通】170路公交车恒大绿洲始发站，两公里左右到达地铁九号线大通湖地铁口，终点站沈阳站，三号线正在建设中。
【小区户型】小区为11层洋房，一梯两户，南北通透，主推98平两室两厅一卫，131平三室两厅两卫，适合改善性住房。
【小区设施】小区绿化非常好，植被很多，园区内设有儿童游玩场地，滑梯，秋千，跷跷板等，也有健身器材供居民锻炼身体。
【生活配套】距离永辉超市两站地，东北侧有社区医院，大大的方便了老人看病难问题，还配有足球场，羽毛球场，游泳馆等。
【房屋品质】02年由品牌开发商恒大操盘，统一精装修交房，每平为1500元装修标准，真空玻璃，外墙没有墙皮脱落现象
不足
地面车位不足，导致车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并且开通地下车位正常使用，交警能够及时疏通。
刘多文
2020-07-02
特色
【小区户型】一期以11层封顶小高为主，共27栋，楼间距大，户型标准，一梯两户板式楼，南侧有7栋32层封顶的河景房
【其他描述】恒大自持金碧物业，园林环境绿化率非常高，每年定期换草，人工湖定期换水，物业费仅为1.5元非常实惠亲民
【小区设施】园区绿化率非常高，内部有多个景观凉亭，超大人工湖，儿童娱乐设施，运动广场。
【生活配套】恒大一期周边商圈配套成熟，东侧永辉综合大型超市，碧桂园商业街，对面三期自成小市场，生活所需应有尽有。
【房屋品质】由恒大操盘，02年统一交房，装修标准1500元/平，绿色防紫外线玻璃，双层真空玻璃隔防噪效果更好。
不足
车位较少，园区外乱停车现象普遍，
赵蕊
2021-06-23
特色
【小区户型】小区均为1梯2户11层顶小高层，80多平南北通透为主推户型，123平3室两卫双南卧165平为改善户型
【小区设施】小区园区中间为人工湖，绿地分布在各个楼之间，周边设有健身娱乐设施，儿童滑梯，很多老人带孩子在此处玩耍
不足
恒大绿洲是大品牌开发商，11年统一精装修交房，5栋楼为清水，整个全区为双层真空玻璃，绿色玻璃防辐
杜坤明
2020-07-13
特色
【小区户型】恒大绿洲一期产品是11层顶的小高，有电梯，一梯两户，户型都是南北的，有两室一卫的标户，三室一卫两卫的
【其他描述】物业费1.5元每平，不含电梯费
【小区设施】小区有主景观两处，凉亭多处，车位地上地下都有，比例1：4平均四户就有一个车位，绿化用地1000余平
【房屋品质】恒大开发商，02年按照每平1500元的精装标准交付，玻璃绿色隐私玻璃，两玻一空
不足
房龄快10年了，车位目前不太充足，学校一般
纪晓岚
2020-03-22
守创房产
特色
【轨道交通】从北门出发走路1千米就能到地铁9号线，途径奥体中心，也可以倒地铁到中街、沈阳站，出行很方便
【小区户型】主推户型为南北标准户型两室和南北标准户型三室，全部为11层顶的小高层，采光好，一期一共有27栋 小高
【小区设施】小区有1000平左右人工湖 2000平幼儿园 1500平体育馆 7000平业主会所 1200平游泳馆
【生活配套】医院 盛京医院滑翔园区 距离恒大绿洲5公里 商业 碧桂园银河城商业广场 距离恒大绿洲3公里左右
【房屋品质】专业做精装修20年历史外墙保温都是酚醛板如果着火时不会受影响不是一般的保温板，外墙保五年内室保修两年
不足
一期房龄稍微老点，但是除河景房外其余都是11顶小高
孟君
2020-04-29
瑞家地产
特色
【轨道交通】从北门出发，近地铁，走路一千米就能到地铁口九号线，途经奥体中心，也可以倒地铁到中街沈阳站，出行很方便
【小区户型】主推户型为南北标户两室和三室，全部为11层顶的小高层，采光好，一期一共27栋小高
【小区设施】小区有1000平人工湖，2000平幼儿园，1500平体育馆，7000平业主会所，1200平游泳馆
【生活配套】盛京医院滑翔园区，距离恒大绿洲五公里，碧桂园银河城商业广场距离恒大绿洲三公里左右，近大型商超
【房屋品质】专业做精装修20年历史，外墙保温都是酚醛板，起火时不会受影响，不是一般的保温板，外墙保五年，室内保两
不足
小区楼间距窄，挡光，车位紧张
范春阳
2020-09-04
特色
【轨道交通】170 300 104 164多条公交车线路，距离大通湖街地铁口1.5公里，三号线地铁建设中
【小区户型】小区均为11层小高一梯两户，南北通透，80-180平户型，楼间距远，绿化好
【其他描述】物业费1.5元/平，不含电梯费，地下停车场
【小区设施】小区绿化率达45%以上，内设人工湖，儿童滑梯，篮球场等娱乐健身设施。
【房屋品质】恒大开发，自有物业，2010年精装交房，装修标准1500元/平
不足
停车位少， 停车紧张
桂林
2020-04-20
特色
【轨道交通】距离大通湖街地铁站1公里，可在此换乘1号线2号线和10号线，经5站可到达铁西广场铁百商圈。
【小区户型】恒大绿洲目前在售10期，138#83平户型清水交付，108#109#83-118平精装交付
【小区设施】小区有800平的人工湖，还有300平绿地，周边有健身器材和儿童滑梯等娱乐设施，很多孩子在此玩耍。
【生活配套】在小区西门出来北行2500米，可到达碧桂园商业广场，为人们平时购物休闲提供便利。
【居民素质】租户占比10:1，居住人群大多为年轻人，年龄段25-35岁较多，流动性低，邻里关系密切
不足
车位较少 停车不便0000
王文旭
2021-06-27
特色
【轨道交通】小区东门100米有104路170路等公交线路，可到达沈辽路万达，铁西广场等商圈
【小区户型】在售90-102号楼 ，面积段80-130平，80多平占百分之六十，主推大户型
【小区设施】小区中心有900平米的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，小朋友放学后在此玩耍交朋友
不足
小区门口东向20米有左客超市，大块烤肉饭店，医疗配套有社区医院，距离永辉超市1.5公里，永辉为大型商
符杨
2020-05-09
特色
【轨道交通】170路公交车恒大绿洲始发站，两公里左右到达地铁九号线大通湖地铁口，终点站沈阳站，三号线正在建设中。
【小区户型】恒大绿洲目前在售10期，138#83平户型清水交付，108#109#83-118平精装交付
【小区设施】小区有1000平左右人工湖 2000平幼儿园 1500平体育馆 7000平业主会所 1200平游泳馆
【生活配套】小区门口有两个生鲜超市，距离永辉超市大约1500米，工商银行，于洪区医院
【居民素质】租户占比10:1，居住人群大多为年轻人，年龄段25-35岁较多，流动性低，邻里关系密切
不足
园区车位紧张 居住率高
