- 保利溪湖林语二期
- 7426 元/㎡
- 2014
- 住宅
- 商品房住宅
- 文大路345号
- 沈阳保利溪湖房地产开发有限公司
- 辽宁保利物业管理有限公司
小区概述
- 保利溪湖林语二期位于皇姑区四台子板块，该小区于2014年竣工，由开发商沈阳保利溪湖房地产开发公司开发，该小区有多层和高层住宅，主力户型是77㎡左右的二居室和125㎡左右的三居室，容积率约2，绿化率约35%，绿化不错。房屋主要以刚需为主，小区环境还是优美，宜商适居。
小区优缺点
优点- 小区2014年建成，房龄较新；
- 小区购物方便，附近就有两家大型超市，居民购物方便；
- 小区绿化率约35%，绿化很好，环境优美。
缺点- 小区距离地铁站很远，乘坐地铁不是很方便；
- 小区地上车位不足，居民地上停车不太方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2km之内无地铁，居民乘坐地铁不方便；小区距离青城北路海河街公交站约164m,途经290路公交车，小区距离保利溪湖林语二期公交站约204m,190路公交车经过本站，给乘坐公交出行的居民出行带来了便利；小区临近药山路和青城山路公路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.8
111个
附近幼儿园
14个
附近小学
20个
附近初中
小区离优才幼儿园约119m，是一所私立幼儿园；小区距离沈阳市珠江五校（溪湖校区）小学530m左右，该学校为市重点公立小学；小区距离虹桥中学（北部校区）约1.1km，是一所公立中学，小区教育自丰富，给有孩子的家庭提供了不同的选校选择 。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
8.6
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区环境优美，整体绿化率约35%，植被丰富，花草品种多，层次感强；小区维护的很好，卫生打扫及时，很干净；小区内部设施完善，有儿童游乐的滑梯，平时会看到许多居民带孩子玩耍。
建筑特色
小区全部是高层，中规中矩的中式风格，简洁大气，建筑整体风格简洁大方，外立面主要采用棕红色涂料，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋数有12栋，全部是高层，建筑面积约47㎡-125㎡，主力户型约88㎡的两室两厅一卫和106㎡左右的三室两厅一卫，各种户型都有，采光通风好，靠近马路一排窗户都是断桥铝双层中空玻璃，隔音好，小区房龄较新，适合刚需型。
出入口
小区目前有3个门，东门，南1门和南2门。东门靠近甘河街，进东门右侧是32号楼，南2门靠近28号楼，南1门仅限行人通过。小区门口多，通行相对便利。小区地上车位不足，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1937户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务很好，物业在小区环境维护，卫生打扫方面整体不错，焕然一新；小区看上去干干净净，保洁阿姨态度亲切友好；收费合理，服务质量好。
安保
小区安保充足，轮流值班，保安不定时进行巡逻，以保障小区内居民安全。都安有电子门禁，安装监控，小区与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率，外来人口不能随便进出，需要登记。
物业信息
物业信息
- 保利物业管理（沈阳）有限公司
物业费用
- 1.5元/月/㎡
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
80个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区向东约2.3km有大型的华强超市，共有5层，是一所集亲子，购物，美食娱乐于一体的型综合性购物中心，居民出门购物十分便利；距离小区约130m是优择超市，距离京东便利店约139m，小区附近有多家小型超市，便利店，购物方便；小区门口美食餐馆很多，能满足居民各种口味的选择。
医疗资源
距离小区约705m就有沈阳于洪环北医院，该医院是一所综合性医院，居民就医便利；距离小区约153m有一家窦伟奇西医诊所，小区周边有好几家诊所，平时的感冒，发烧等小毛病可以直接到药店或者诊所买药，小区周边医疗资源丰富。
生活服务
距离小区约650m有一家沈阳市鑫德丰农贸市场，各类蔬菜肉类品种丰富，给居民平时买菜，提供了方便；距离小区约195m有中国农业银行、约808m有中国建设银行，为居民理财、办理银行业务提供方便；距离约146m有中国电信营业厅、约269m有中国移动营业厅，居民办理宽带，电话业务非常便利。
公共资源
小区周围公共资源丰富，小区出门约174m就是保利溪湖公园，早上步行去晨练，晚饭后步行去散步都非常方便；小区距离三联天光图书馆约2.4km，平时可以带孩子到周边阅读，培养阅读习惯，小区周边文化氛围浓厚。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，瑜伽馆，KTV，电影院，酒吧，健身房附近都有，距离小区约2.2km有恒大嘉凯影城（恒大城店），室内装饰豪华，年轻人看电影很方便；距离小区约294m有瑜伽美容生活馆，给年轻爱美的女士提供了一个绝佳的爱美场所；距离小区约1.8km，有一家心蓝酒吧，下班后约朋友喝酒畅聊是个不错的地方。
保利溪湖林语二期近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-16
6958元/㎡
0.23%
02-23
7007元/㎡
0.7%
03-02
7114元/㎡
1.53%
03-09
7275元/㎡
2.26%
03-16
7418元/㎡
1.97%
03-23
7486元/㎡
0.92%
03-30
7478元/㎡
0.11%
04-06
7438元/㎡
0.53%
04-13
7415元/㎡
0.31%
04-20
7400元/㎡
0.2%
04-27
7418元/㎡
0.24%
05-04
7426元/㎡
0.11%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
7867元/㎡
12.62%
2024-07
7744元/㎡
11.44%
2024-08
7767元/㎡
10.39%
2024-09
7894元/㎡
9.46%
2024-10
7917元/㎡
8.31%
2024-11
7848元/㎡
7.47%
2024-12
7448元/㎡
11.34%
2025-01
7230元/㎡
14.35%
2025-02
6984元/㎡
17.84%
2025-03
7487元/㎡
6.18%
2025-04
7404元/㎡
5.51%
2025-05
7426元/㎡
9.33%
保利溪湖林语二期问答
保利溪湖林语二期周边小区房源
保利溪湖林语二期同区域房源推荐