水润观府小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 水润观府小区位于大东区域沈阳东站板块，由辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司开发建设，于2015年竣工；小区户型面积有约为50㎡-89㎡的1居室到2居室；房子户型方正，南北通透，居住较为舒适，主要适合刚需型人群购买。小区绿化率约为42%，绿化较好。
小区优缺点
优点- 小区距离辽沈一校约313m，孩子上学方便；
- 小区绿化率约为42％，绿化环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
319米
步行至地铁
216个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边349m左右有东北大马路地铁站，途经地铁10号线，距离较近，乘坐轨道交通较为方便；小区距离市骨科医院(北)公交站约199m，有383路公交经过该站点，小区距离东北大马路新生二街公交站约235m，有132路、211路、221路等公交经过该站点，小区距离第一四一中学公交站约261m，有148路、273路公交经过该站点，公交出行比较方便；小区距离新生一街约167m，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
8.3
203个
附近幼儿园
33个
附近小学
34个
附近初中
距小区约207m处有中山红姿幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约313m处有辽沈一校，是一所公办小学；距离小区142m左右有沈阳市博才中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.9
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率约42%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，防水防潮、耐腐蚀效果较好；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有任何老旧老化的迹象。
楼栋分布
小区共有约13栋楼，容积率约为3，小区户型面积有约为50㎡-89㎡的1居室到2居室。
出入口
小区共有4个出入口，分别是西门（人行门）、东门（人行门）、地下停车场、地下车库，其中西门（人行门）和地下车库临近新生一街，东门（人行门）临近东北大马路，地下停车场附近有烧烤店、宠物店等。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 998户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 沈阳嘉伟物业有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
275个
超市
29个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区416m左右有沈阳乐都汇购物中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面日用百货齐全，居民可到此处购物。距离小区96m左右有购乐美超市，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
沈阳市第一人民医院距离小区约1.8km，是一所综合医院，方便居民就医。中医诊所距离小区约97m，可以解决居民的基本健康问题。万家康大药房距离小区约74m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区1km左右有吉祥农贸市场(吉祥馨园南)，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门172m左右有阜新银行(大东支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约252m是中国移动，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
沈海园距离小区约772m，景色优美，居民周末可以带孩子来此游玩。大东区图书馆距离小区约992m，居民闲暇时可来此读书。沈阳市大东区上园街道办事处距离小区约1.2km，居民办理相关事务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约423m处有百乐迪量贩式KTV(大东店)，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约1.5km处有海之心影城(龙之梦购物中心店)，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区约147m左右有灏瑞游泳健身会所，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择50㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择89㎡左右的2居室，面积相对较大，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议单身人士选择租住50㎡左右的1居室，可满足基本居住需求；对于夫妻来说，建议选择89㎡左右的2居室，户型面积相对较大，可以保证居住空间。
用户评价
7.8 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费